Arras. Beim Kauf und Verkauf von Immobilien ist es üblich, dass die Parteien vor der Unterzeichnung des Vertrages eine Anzahlung leisten: Die Arras.
Hinweis: Beachten Sie, dass es 3 Arten von Kautionen gibt.
- Penitenciales: Wenn es sich um eine "Arras Penitenciales" handelt (die häufigste Form), können sowohl der Verkäufer als auch der Käufer von dem Geschäft zurücktreten. Wenn der Käufer dies tut, verliert er den gezahlten Betrag, und wenn der Verkäufer dies tut, muss er ihn in doppelter Höhe zurückzahlen.
"Die Bußgeldsumme muss ausdrücklich vereinbart werden, wobei sowohl der Verkäufer als auch der Käufer das Recht haben, vom Kaufvertrag zurückzutreten".
- Confirmatorias: Ja, die Bußgeldsumme ist "Arras Confirmatorias", wenn weder der Verkäufer noch der Käufer zurücktreten können. Achtung! Wenn der Termin für die Beurkundung ansteht und eine der Parteien nicht erscheint, kann die andere Partei entweder die Erteilung der Urkunde verlangen oder den Vertrag kündigen und den gezahlten Betrag zurückfordern. In beiden Fällen kann die geschädigte Partei Schadensersatz verlangen.
- Penales: Wenn eine "Arras Penales" unterzeichnet wird, ist der Verkauf ebenfalls abgeschlossen, so dass sowohl der Käufer als auch der Verkäufer die Möglichkeit haben, die andere Partei zur Unterzeichnung der Urkunde zu zwingen. Hinweis: Der von der säumigen Partei zu zahlende Schadensersatz ist jedoch von Anfang an festgelegt: Wenn der Käufer in Verzug gerät, verliert er den gezahlten Betrag, wenn der Verkäufer in Verzug gerät, muss er ihn in doppelter Höhe zurückzahlen.
Wenn Sie eine "Arras Penales" unterschreiben wollen (damit Sie bei Bedarf zurücktreten können), sollten Sie wissen, dass der Oberste Gerichtshof entschieden hat, dass diese Art von Kaution restriktiv auszulegen ist und dass der Vertrag den Willen der Parteien, sie zu vereinbaren, klar zum Ausdruck bringen muss. Achtung! Es reicht nicht aus, wenn im Vertrag auf Artikel 1.454 des Bürgerlichen Gesetzbuches verwiesen wird (diese Bestimmung regelt die Strafkaution). Vergewissern Sie sich daher, dass der Vertrag ausdrücklich besagt, dass es sich um eine Strafkaution handelt und dass sowohl der Verkäufer als auch der Käufer den Vorgang mit den oben erläuterten Folgen verstehen können.
