Die Hauspreise in Spanien stiegen im Vergleich zum Vorquartal um 0,8 %.
Laut der Pressemitteilung von El Colegio de Registradores werden in der Immobilienregisterstatistik für das erste Quartal 2024 die aktuellen Trends analysiert, die das Verhalten der Spanier beim Kauf von Immobilien widerspiegeln. Sie enthält auch einen Bericht über die Durchschnittspreise, zusätzlich zum traditionellen Case & Shiller-Preisindex für Spanien.
Durchschnittspreise der registrierten Verkäufe und Käufe
Der durchschnittliche Hauspreis ist im Vergleich zum Vorquartal leicht gestiegen und hat damit drei Quartale in Folge zugelegt. Die 1.998 €/m² des ersten Quartals bedeuten einen Anstieg von 0,8% gegenüber dem Vorquartal. Dieser Anstieg ist vor allem auf die Entwicklung bei den neuen Wohnungen zurückzuführen, die um 3,0 % zulegten, während die gebrauchten Wohnungen um 0,2 % sanken. Dabei ist zu berücksichtigen, dass neue Wohnungen kaum 2 von 10 Transaktionen ausmachen und manchmal Kauf- und Verkaufsvereinbarungen mit einem Vorlauf von durchschnittlich zwei Jahren enthalten, so dass die Entwicklung der Preise für gebrauchte Wohnungen eher repräsentativ ist.
Durchschnittspreis der registrierten Wohnungen (€ / m2). Erstes Quartal 2024
Die Daten für die letzten zwölf Monate für Spanien insgesamt, die sich eher strukturell verhalten, zeigen, dass der Durchschnittspreis von 1.984 €/m² im ersten Quartal einen kumulierten Anstieg von 1,9 % im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Dieser Anstieg ist vor allem auf die stärkere Entwicklung bei neuen Wohnungen (4,1 %) zurückzuführen, während die Preise für gebrauchte Wohnungen deutlich moderater stiegen (1,1 %).
Nach Autonomen Gemeinschaften aufgeschlüsselt, lagen die höchsten Durchschnittspreise im ersten Quartal in Madrid (3.344 €/m2), gefolgt von den Balearen (3.325 €/m2), dem Baskenland (3.031 €/m2), Katalonien (2.463 €/m2) und den Kanarischen Inseln (2.212) €/m2. In umgekehrter Richtung wurden die niedrigsten Preise in Extremadura (804 €/m2) und Kastilien-La Mancha (893 €/m2) verzeichnet, die einzigen Regionen, die unter 1.000 €/m2 lagen.
Registrierte Verkäufe von Wohnimmobilien
Zwischen Januar und März wurden 151.476 Immobilienverkäufe in den Grundbuchämtern registriert, was einem Anstieg von 16,6 % gegenüber dem Vorquartal entspricht. Diese Daten brechen den Abwärtstrend der letzten drei Quartale und zeigen die Stärke des Wohnungsmarktes, da der Rückgang im Vergleich zum gleichen Quartal 2023 nur 5,9 % betrug.
Anzahl der registrierten Kauffälle. Vierteljährliche Ergebnisse und vierteljährliche Schwankungen.
Bei den neuen Wohnungen wurden 31.226 Verkäufe registriert, was einem Anstieg von 30,1 % gegenüber dem Vorquartal entspricht und das höchste Ergebnis seit dem ersten Quartal 2022 darstellt. Bei den Gebrauchtwohnungen wurden 120.250 Transaktionen registriert, was einem vierteljährlichen Anstieg von 13,6 % entspricht und nahe dem Durchschnitt der letzten zehn Quartale liegt.
Die kumulierten Daten der letzten zwölf Monate zeigen, dass in Spanien 573.494 Verkäufe und Käufe von Eigenheimen getätigt wurden, was einem Rückgang von 10,8 % gegenüber dem Vorquartal entspricht und den Abwärtstrend trotz des guten Quartalsergebnisses bestätigt. Die 646.241 Verkäufe im vierten Quartal 2022 waren die höchsten seit Mitte 2008.
Anzahl der Wohnbauhypotheken
Im ersten Quartal des Jahres 2024 stieg die Zahl der abgeschlossenen Hypotheken auf Wohnimmobilien deutlich an, nachdem sie sechs Quartale in Folge rückläufig war. Es gab 108.910 Transaktionen, ein Anstieg von 21,1% gegenüber dem Vorquartal (-1,0% im Q4 2023). Der Anstieg der Hypothekentransaktionen war stärker als die Zahl der Hausverkäufe und änderte den Trend im Vergleich zu den vorangegangenen Quartalen, obwohl der erwartete Rückgang der Zinssätze noch nicht eingetreten ist.
Der vierteljährliche Prozentsatz der aufgenommenen Hypotheken im Verhältnis zu den registrierten Hausverkäufen und -käufen ist gestiegen, und zwar um 2,7 Prozentpunkte im letzten Quartal, so dass das Verhältnis von Hypotheken zu Verkäufen und Käufen 71,9 % betrug.
Entwicklung der Zahl der Hypotheken im Verhältnis zu den Verkäufen. Vierteljährliche Ergebnisse.
Käufe von Wohnungen durch Ausländer
Im ersten Quartal erreichte die ausländische Nachfrage nach Wohnungen 14,2 % der Verkäufe und Käufe, was eine schrittweise Annäherung an den Höchststand der historischen Reihen darstellt, wobei die Verkäufe und Käufe in Spanien im dritten Quartal 2023 (15,4 %) erreichen werden. Im Vergleich zum Vorquartal bedeutet dieser Prozentsatz einen Rückgang um 0,9 Prozentpunkte. Aufgrund des Anstiegs der Gesamtverkäufe und -käufe ist die absolute Zahl der Verkäufe und Käufe von Ausländern jedoch gestiegen und übersteigt 21.500 Transaktionen, verglichen mit weniger als 21.000 im Vorquartal. Die Briten liegen mit 9,1% der Verkäufe erneut an der Spitze, gefolgt von Deutschen (6,8%), Marokkanern (6,1%), Franzosen (5,9%) und Belgiern (5,5%).
Bei den Autonomen Gemeinschaften haben vierzehn ihr prozentuales Gewicht verringert, während drei es erhöht haben. Die größten Mengen entfallen auf die Balearen (31,7%), Valencia (28,8%), die Kanarischen Inseln (26,0%), Murcia (23,4%) und Katalonien (15,6%).
Registrierte Hausverkäufe und -käufe nach Nationalität des Käufers. Erstes Quartal 2024
Daten für den Monat März zu Hypotheken und Eigenheimverkäufen und -käufen
Dieser Quartalsbericht setzt die monatlichen Reihen fort und enthält die Daten aus der Immobilienregisterstatistik für den Monat März in Bezug auf Verkäufe und Käufe sowie Hypotheken im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Die Gesamtzahl der Hypotheken ist erneut gesunken, während die Verkäufe und Käufe, die sich in den Vormonaten besser gehalten hatten als die Hypotheken, noch stärker zurückgegangen sind.
Im März sank die Gesamtzahl der registrierten Verkäufe und Käufe im Vergleich zum Vorjahresmonat um 20,1 %, nachdem in den ersten beiden Monaten des Jahres ein Anstieg zu verzeichnen war, dem dreizehn Monate mit aufeinanderfolgenden Rückgängen vorausgegangen waren, wobei der September mit einem Minus von 20,6 % den größten Rückgang in diesem Zeitraum verzeichnete. Von 107.455 registrierten Transaktionen im März 2023 fiel die Zahl auf 85.832 im vergangenen März, was einem Rückgang von mehr als 21.000 Transaktionen entspricht. Die Verkäufe und Käufe von Wohnimmobilien fielen etwas weniger stark, nämlich um 19,5 % gegenüber dem Vorjahr, und zwar von 54.002 Transaktionen im März 2023 auf 43.473 im vergangenen März, was einem Rückgang von mehr als 10.000 Transaktionen entspricht.
Verkäufe / Hypotheken 2024 vs. 2023
Bei den Hypotheken insgesamt gab es bis September 2023 einen stärkeren Rückgang als bei den Verkäufen und Käufen. Seitdem hat sich der Rückgang bei den Hypotheken allmählich verlangsamt, wobei die Entwicklung bei den Gesamthypotheken und den Wohnbauhypotheken ähnlich verlief. Im Jahr 2024 wurden im Februar positive Hypothekendaten beobachtet, während im März, wie bei den Verkäufen und Käufen, ein starker Rückgang von 18,8% zu verzeichnen war. Bei den Gesamthypotheken wurden im März 46.410 Vorgänge gezählt, verglichen mit 37.708 im März letzten Jahres, was einem Rückgang von 18,8% entspricht, mit einer negativen Differenz von 8.700 Vorgängen. Bei den Wohnbauhypotheken gab es im März 2023 34.823 Vorgänge, im vergangenen März waren es 28.618. Der prozentuale Rückgang ist mit 17,8 % etwas geringer als bei den Gesamthypotheken, denn es gab 6.200 Vorgänge weniger.