Es besteht kein Zweifel, dass der Kauf eines Hauses eine großartige Investition ist, und die meisten Menschen arbeiten sehr hart, um sich ein Haus zu kaufen. Allerdings gibt es einige Dinge, die vor dem Hauskauf beachtet werden müssen. Sie sollten einen Notar konsultieren, um eine angemessene Beratung zu der Immobilie zu erhalten, die Sie kaufen möchten. Möchten Sie mehr erfahren? Lesen Sie weiter, während wir alle Details enthüllen.
Bevor Sie sich an den Notar wenden, sollten Käufer und Verkäufer einen Vertrag über die Transaktion abschließen. Dieser Vertrag ist möglicherweise nicht obligatorisch, aber die meisten Parteien entscheiden sich dafür. Sie sollten auch bedenken, dass das Gesetz solche Dokumente validiert und sie als Rechtsdokumente behandelt, die respektiert werden müssen.
Wenn Sie also eine Immobilie kaufen, ist es wichtig, sich beraten zu lassen, und der Notar wird Ihnen helfen, die verschiedenen Klauseln zu verstehen und Ihre Zweifel daran auszuräumen.
Wenn der Verkäufer zufällig der Immobilienentwickler ist, sollte sein Vertreter alle Dokumente unterzeichnen. Wenn die Transaktion zwischen zwei Privatpersonen stattfindet, sollten beide die Dokumente unterzeichnen. Wenn die Immobilie Ehegatten gehört, sollten Sie beide Dokumente unterschreiben. Wenn der Verkäufer die Vollmacht einer anderen Person erteilt hat, muss diese Person das Original des Dokuments vorlegen.
Wenn die Eigentümer der Immobilien Erben des ursprünglichen Eigentümers sind, müssen sie Originaldokumente vorlegen, die belegen, dass sie die nächsten Erben der Immobilie sind.
Es ist auch sehr wichtig zu prüfen, ob die Immobilie beliehen wird oder ob die Banken eine Zwangsvollstreckung ausgesprochen haben. Wenn auf der Immobilie eine Hypothek besteht, sollte der Käufer alle relevanten Informationen in Bezug auf diese Hypothek sammeln, und dazu wäre es hilfreich, eine Bank zu konsultieren.
Wenn das Grundstück Teil einer Gemeinschaft ist, müssen die Gebühren bezahlt werden. Weitere Informationen zu den finanziellen Aspekten der Immobilie können Sie beim Gemeindevorsteher erfragen. Wenn der Käufer die Immobilie zu gewerblichen Zwecken kaufen möchte, muss er die Genehmigung der Gemeinde einholen.
Der Kaufpreis der betreffenden Immobilie sollte im Vertrag erwähnt werden. Bei Zahlungsverzug sind diese ebenfalls im Vertrag anzugeben. Der symbolische Betrag, den der Käufer an den Verkäufer zahlen soll, ist ebenfalls in den Vertrag aufzunehmen.
Mit dem Verkauf der Immobilie sind bestimmte Kosten verbunden, wie z. B. eine Rechnung, die von den Behörden für die Durchführung des Verfahrens erhoben wird, Steuern, Registrierungsgebühren, Notargebühren und Kapitalgewinne.
Ein privates Dokument ist gültig, aber Sie müssen bedenken, dass es möglicherweise nicht ausreicht, um die Immobilie zu registrieren oder die Bank um eine Hypothek zu bitten.
Eine öffentliche notarielle Urkunde ist ein Dokument, das in Anwesenheit eines Notars ausgestellt wird. Obwohl die Fälle, in denen solche Dokumente erforderlich sind, sehr selten sind und dieses Dokument nicht benötigt wird, um eine Immobilie zu verkaufen. Die Anwesenheit des Notars erleichtert jedoch beiden Parteien den Zugang zu rechtlichen Informationen.
Sie müssen Steuern zahlen und dafür erhalten Sie 30 Arbeitstage, und während Sie Steuern zahlen, müssen Sie die erforderlichen Dokumente vorlegen. Wenn Sie die Steuern nicht innerhalb der Ihnen zugeteilten 30 Tage zahlen, müssen Sie eine hohe Strafe zahlen.
Das Eigentum muss sofort registriert werden, um zu verhindern, dass andere Parteien es in Zukunft beanspruchen. Die notarielle Urkunde ist dem Grundbuchamt mit beglaubigter Abschrift vorzulegen. Dieses Verfahren kann persönlich oder durch eine Verwaltungsbehörde durchgeführt werden.
Dies ist eine dokumentierte Erklärung, die Informationen über den Eigentümer oder Miteigentümer der Immobilie enthält. Wenn die Immobilie mehrere Stockwerke hat, wird auch die Anzahl der Stockwerke und auch die Gesamtfläche, die die Immobilie umfasst, in der Erklärung angegeben. Es gibt zwei Kategorien, in denen eine solche Immobilie in eine vollständig umgebaute und in Arbeit befindliche Immobilie unterteilt werden kann.
Im Falle einer im Bau befindlichen Immobilie muss der Bauherr der Bank eine ordnungsgemäße Erklärung abgeben, um die Finanzierung für die Fertigstellung des Baus sicherzustellen. Sobald der Bau abgeschlossen ist, muss der Bauherr dies durch rechtliche Dokumente erklären.
Der Notar überwacht alle rechtlichen Aspekte der betreffenden Immobilie und beweist, dass der Bau durchgeführt wurde, indem alle Anforderungen, Genehmigungen und Lizenzen befolgt werden.
Befindet sich die Immobilie noch im Bau, muss der betreffende Techniker in den rechtlichen Dokumenten erwähnt werden. Wenn das Gebäude fertiggestellt ist, muss der Techniker in den rechtlichen Dokumenten zusammen mit den Plänen des Gebäudes unter der während des Baus ausgestellten Lizenz erwähnt werden. Um es kurz zu machen, es muss dokumentiert werden, ob sich das Gebäude im Bau befindet oder vollständig fertiggestellt ist. Die geografische Lage muss in Form von Koordinaten angegeben werden.
Das Gesetz schreibt auch vor, dass die Immobilie zehn Jahre versichert sein muss, aber Selbstbauer müssen die zehnjährige Versicherung nicht abschließen. Das Baubuch muss zur Anmeldung vorgelegt werden. Der Energieausweis der Immobilie muss von einem erfahrenen Techniker validiert werden. Die Gültigkeit dieses Zertifikats muss mindestens zehn Jahre betragen.
Es ist immer ratsam, sich mit dem Notar in Verbindung zu setzen, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen Aspekte geprüft wurden und alle Dokumente vorhanden sind. Der Notar berät Sie umfassend, was zu tun ist und wie Sie beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie vorgehen.
