Fünf gute Gründe, warum Sie in Spanien eine Immobilienbewertung durchführen lassen sollten
Immobilienkäufer haben oft den Eindruck, dass die Durchführung eines Immobiliengutachtens nur zusätzliche Kosten verursacht, die eigentlich nicht nötig sind. Sie sind der Meinung, dass es am besten ist, darauf zu verzichten, wenn ohnehin schon eine Menge Kosten anfallen. Aber würde irgendjemand im Vertrauen ein Auto kaufen, für das es keine TÜV- oder Wartungsunterlagen gibt?
Eine Versicherungsgesellschaft führte eine Umfrage durch, die ergab, dass nur 25 % aller Hausbesitzer beim Kauf eines neuen Hauses ein Gutachten erstellen lassen. Interessanterweise sagten 56 % derjenigen, die größere Arbeiten durchführen mussten, nachdem sie erfahren hatten, dass es in ihrer Immobilie bereits Probleme gab, dass ihre Entscheidung, die Immobilie zu erwerben, definitiv beeinflusst worden wäre, wenn sie vorher von diesen Problemen gewusst hätten. Bevor man eine Immobilie kauft, ist es immer gut, die Vorgeschichte und den Gesamtzustand zu kennen, wie es bei Gebrauchtimmobilien meist der Fall ist.
Die 5 wichtigsten Gründe, warum Sie ein Immobiliengutachten erstellen lassen sollten
Von den vielen Gründen, die Sie dazu bewegen sollten, eine Immobilienbewertung durchführen zu lassen, haben wir die fünf wichtigsten ausgewählt.
1. Eine Hypothekenbewertung hat für einen Hauskäufer keine Vorteile
Als Kreditgeber erfahren Sie durch ein Wertgutachten, welchen Wert die Immobilie hat, die Sie beleihen. So können Sie feststellen, ob die Immobilie wirklich das wert ist, was für sie bezahlt wird. Bei einer Wertermittlung, die nicht länger als 20 Minuten dauert, werden in der Regel auch Mängel an der Immobilie berücksichtigt, die sich auf ihren Wert auswirken können. Der Umfang von Wertermittlungen ist jedoch begrenzt. Sie berücksichtigen Probleme wie Hausschwamm, Feuchtigkeit und Setzungen nicht in allen Einzelheiten, obwohl diese häufig vorkommen. Außerdem ist der Kreditgeber nicht verpflichtet, die Ergebnisse des Gutachtens dem Hauskäufer mitzuteilen.
" Traditionell besichtigt ein Sachverständiger die Immobilie, wenn er den Wertgutachtenbericht erstellt. Heutzutage geht der Trend jedoch dahin, Bewertungen aus der Ferne vornehmen zu lassen. Für solche Bewertungen müssen die Sachverständigen die Immobilie nicht mehr besichtigen. Es genügen die aktuellen Verkaufsdaten, die online verfügbar sind, um die Arbeit zu erledigen."
2. Gutachter teilen eine unparteiische und objektive Meinung über ein Haus
Bei Hausbesichtigungen nehmen alle unsere Sachverständigen einen unparteiischen Blick auf die Immobilie. Aufgrund ihrer langjährigen Erfahrung und ihres Fachwissens ist es zudem wahrscheinlicher, dass Probleme gefunden werden, die einem Käufer nicht auffallen würden. Ein durchschnittlicher Hauskäufer nimmt sich nicht mehr als 35 Minuten Zeit, um eine Immobilie zu prüfen, bevor er sich zum Kauf entschließt. Unsere Gutachter hingegen nehmen sich mindestens 2 Stunden Zeit für die Inspektion, je nachdem, wie groß das Objekt ist. Besichtiger decken Bereiche ab, die Sie nicht sehen würden, wie den Dachboden.
3. Vermeiden Sie Zahlungen für unvorhergesehene Reparaturen
Die Gutachter haben herausgefunden, dass Käufer, die eine Besichtigung vermieden haben, im Durchschnitt 5.750 Pfund für Reparaturen zahlen mussten, bevor sie einziehen konnten. Darüber hinaus mussten 17 % von ihnen im Durchschnitt mehr als 12 000 Pfund ausgeben, um ihr Haus bewohnbar zu machen. Könnten Sie sich vorstellen, so viel Geld für Reparaturen auszugeben, nur um die Kosten für ein Gutachten zu vermeiden?
4. Finden Sie Probleme, die der Bauunternehmer vor der Unterzeichnung des Vertrags beheben sollte
Es bedeutet nicht, dass Sie eine Immobilie nicht kaufen sollten, wenn ein Gutachter ein Problem feststellt, das teure Reparaturen erfordert. Wenn der Verkäufer nicht bereit ist, die vom Sachverständigen festgestellten Mängel zu beheben, können Sie mit dem Verkäufer neu verhandeln und eine Preiskorrektur verlangen, wobei Sie darauf achten sollten, dass der neue Preis die Reparaturkosten widerspiegelt. Wenn Sie den Kaufpreis senken, haben Sie genug Geld, um die notwendigen Reparaturen durchzuführen.
5. Gutachter haben Einblick in lokale Probleme und Risiken
Da die Kenntnis der örtlichen Gegebenheiten immer von Bedeutung ist, setzen wir Sachverständige ein, die über solche Kenntnisse verfügen. Sie kennen die Art der Grundstücke in Ihrem Gebiet, die zu berücksichtigenden örtlichen Gegebenheiten wie Überschwemmungsgefahr und frühere Überschwemmungen, Masten, elektromagnetische Felder und Freileitungen in der Nähe sowie aktuelle oder frühere Fälle von Untertagebau. Mit diesem Wissen ausgestattet, erstellen die Gutachter eine genaue Bewertung der Immobilie. Sie können sich auf diese Einschätzung verlassen und wissen, was Sie kaufen, um spätere teure Reparaturen zu vermeiden.