Wir alle wissen, wie wichtig es ist, die richtige Wahl zu treffen, wenn es um Investitionen geht, insbesondere beim Kauf einer Immobilie.
Um dieses Ziel zu erreichen, sind mehrere Faktoren zu berücksichtigen, die wir im Folgenden erörtern werden:
Bevor Sie ein Haus im Ausland kaufen, sollten Sie wissen, wo es liegt, denn es gibt viele Küstenstädte, die alle ihre Vor- und Nachteile haben.
Wir empfehlen Ihnen, zunächst einen Urlaub in der Region und zu verschiedenen Jahreszeiten zu verbringen, um zu sehen, wie die Stadt im Sommer und im Winter wirklich ist. Besuchen Sie die Strände, das historische Zentrum, die Restaurants, die Aktivitäten, die Kultur und die Partys, und erst wenn Sie sicher sind, dass Sie dort leben könnten, sollten Sie sich auf die Suche nach einem Haus machen.
Die Lage ist zweifellos einer der wichtigsten Punkte, die wir berücksichtigen müssen, wenn wir unser Geld in eine Immobilie in Spanien investieren.
Die besten Gegenden sind immer wertbeständiger, sie leiden weniger unter Krisenzeiten, es gibt weniger Angebot und die Nachfrage ist hoch.
Die Möglichkeit, die Stadt, den Strand oder Restaurants und Supermärkte zu Fuß zu erreichen, ist ein zusätzlicher Wert für die Immobilie.
Und wenn Sie sich aus irgendeinem Grund entscheiden, Ihr Haus zu vermieten, werden diese Faktoren für potenzielle Kunden ausschlaggebend sein, sich für Ihre Immobilie zu entscheiden.
Spanien steht für Sonnenschein und gutes Wetter, was der Hauptgrund ist, warum so viele Touristen uns als Urlaubsziel, Zweitwohnsitz oder ganzjährigen Wohnsitz wählen.
Während der Sommersaison scheint in jedem Haus die Sonne, aber was passiert im Winter? Einige der Häuser genießen im Winter nicht viele Sonnenstunden und liegen die meiste Zeit des Tages im Schatten.
Wenn Sie in eine Mietimmobilie investieren wollen, sollten Sie sicherstellen, dass das Haus eine gute Lage hat und das ganze Jahr über sonnig ist, denn so können Sie die Zahl der Kunden, die Ihre Immobilie mieten, erhöhen. Viele Kunden ziehen es vor, im Winter zu mieten, da dann die Temperaturen angenehm sind und es weniger Menschen gibt, aber ihre Voraussetzung ist, dass das Haus tagsüber in der Sonne liegt.
Daher sind die Ausrichtung und die Sonneneinstrahlung einer der Faktoren, die bei der Investition in eine Immobilie in Spanien zu berücksichtigen sind.
Ein weiterer, weniger wichtiger Punkt sind die Erweiterungsmöglichkeiten des Hauses, um ein Beispiel zu nennen:
- Es gibt Immobilien, bei denen entweder aufgrund der Größe des Grundstücks oder aufgrund der städtebaulichen Normen der Gegend keine Möglichkeit zur Erweiterung besteht.
Man muss bedenken, dass viele der Häuser an der spanischen Küste in den 80er Jahren gebaut wurden und für den Urlaub gedacht waren. Heutzutage hat sich die Art und Weise, wie man in einem Haus lebt, geändert, und die Menschen suchen nach Komfort und Bequemlichkeit, zum Beispiel mit geräumigen Wohnzimmern.
Es ist ratsam, sich zu vergewissern, dass es noch eine Möglichkeit gibt, das Haus zu erweitern, denn wenn Sie sich eines Tages entscheiden, Ihr Haus in Spanien zu verkaufen, wird dies ein gutes Verkaufsargument sein.
Nehmen wir an, wir haben das Haus gefunden, das uns gefällt, dann ist es immer ratsam, seine Einrichtungen im Detail zu überprüfen, z. B. ob die Heizungsanlage, die Klimaanlage, das Poolsystem usw. richtig funktionieren.
Untersuchen Sie auch das Dach, um zu sehen, ob es undicht ist, oder sehen Sie sich die Wände genau an, um zu prüfen, ob es Feuchtigkeit gibt.
Wenn das Haus schon viele Jahre alt ist, sollten Sie Ihren Anwalt bitten, eine Klausel in den Vertrag aufzunehmen, die besagt, dass ein unabhängiger technischer Architekt eine detaillierte Inspektion durchführen muss, um festzustellen, ob die Immobilie in gutem Zustand ist oder nicht.
Der Rat und die Empfehlungen Ihres örtlichen Immobilienexperten sind der Schlüssel zu Ihrer Investition, und es ist sehr wichtig, die Dienste eines qualifizierten und ehrlichen Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen, der das Gebiet kennt, in dem Sie Ihre Immobilie kaufen möchten.
Der Makler sollte alle Gegenden in und um die Stadt kennen und die Stärken und Schwächen jeder einzelnen nennen, ebenso wie ihre Dienstleistungen und Entfernungen zu Stränden usw. .....
Ein erfahrener Immobilienmakler sollte auch die städtebaulichen Vorschriften des jeweiligen Ortes kennen und seinen Kunden beraten können.
Wenn Sie eine gute Beziehung zu Ihrem Immobilienmakler aufgebaut haben und ihm vertrauen, kann dies eine große Hilfe sein, denn er ist Ihr Augenzeuge, wenn Sie nicht vor Ort sind und sich eine gute Gelegenheit bietet. Dazu müssen Sie Ihrem Makler vertrauen, dürfen sich aber nicht hinreißen lassen und müssen immer mit Sicherheit handeln.
Die erste Besichtigung wird uns helfen herauszufinden, ob das Haus zu uns passt, ob uns der Poolbereich gefällt und ob es den Anforderungen entspricht.
Es ist jedoch sehr wichtig, das Haus ein bis zwei weitere Male zu besichtigen, und zwar möglichst zu verschiedenen Tageszeiten. Auf diese Weise können Sie sehen und spüren, wie viel Sonnenlicht in den einzelnen Räumen einfällt, aber auch die Ausstattung des Hauses genauer unter die Lupe nehmen.
Sie haben das Haus gefunden, das Ihnen gefällt, sammeln die gewünschten Eigenschaften und sehen das Potenzial des Hauses. Wir empfehlen Ihnen, einen Spaziergang durch die Gegend zu machen, um sich ein Bild von der Art des Viertels, den Dienstleistungen, dem geringen Verkehrsaufkommen und all diesen Dingen zu machen, bevor Sie den letzten Schritt tun. Am besten gehen Sie mehrmals hin, morgens, mittags und nachmittags.
So haben Sie die Möglichkeit, Nachbarn zu treffen, die Ihnen von ihren Erfahrungen und Erkenntnissen berichten können.
Wenn Sie das Haus gefunden haben, das alle Kriterien erfüllt und Ihrem Budget entspricht, zögern Sie nicht und kaufen Sie es, aber gehen Sie immer auf Nummer sicher.
Dazu ist es ratsam, zunächst mit einem Anwalt vor Ort Kontakt aufzunehmen, dem Sie die grundlegenden Unterlagen über die Immobilie zusenden können, bevor Sie mit der Zahlung der Reservierung fortfahren.
Ihr Anwalt wird die grundlegenden Unterlagen prüfen, die zu lösenden Probleme (falls vorhanden) erwähnen und den Reservierungsvertrag prüfen, bevor Sie ihn unterschreiben, um sicherzustellen, dass es keine missbräuchlichen oder unprofessionellen Klauseln seitens des Immobilienbüros gibt.
Wir glauben, dass wir durch die Einhaltung dieser Schritte Risiken und unvorhergesehene Ereignisse beim Kauf einer Immobilie minimieren können.
