Kaufen, renovieren und verkaufen in Spanien – lohnt sich das?

Investitionen in Immobilien gehören zu den am tiefsten verwurzelten finanziellen Wagnissen in unserem Land, aber der Markt entwickelt sich weiter und ein neuer Trend setzt sich durch: Kaufen, renovieren und verkaufen in Spanien.

Traditionell galten Immobilien als sichere Wertpapiere, die durch Mieteinnahmen eine monatliche Rendite bieten und im Laufe der Zeit mit einem Aufschlag verkauft werden können, um die Investition zurückzugewinnen. Trotz Immobilienblasen, Krisen und Pandemien, die den Immobilienmarkt erschüttert haben, besteht diese Wahrnehmung nach wie vor. Allerdings gewinnt eine Vorgehensweise, die auf Gewinnmaximierung abzielt, zunehmend an Dynamik: Kaufen, renovieren und verkaufen.

In diesem Blog erläutern wir die Schlüssel zu einer Praxis, die Immobilieninvestitionen in Spanien auf ein neues Niveau hebt. Darüber hinaus geben wir Ihnen einige Tipps, wie Sie mit minimalen Investitionen den größten Gewinn erzielen. Interessiert? Lesen Sie weiter!

Lohnt es sich, in Spanien eine Immobilie zu kaufen, sie zu renovieren und dann zu verkaufen?

Wir befinden uns derzeit in einer Zeit der Unsicherheit, die von steigender Inflation, steigenden Energiepreisen und steigenden Zinssätzen geprägt ist. Angesichts dieser Situation fragen Sie sich wahrscheinlich, ob dies der beste Zeitpunkt ist, um sich auf ein Immobilienabenteuer einzulassen. Experten sind sich einig, dass es in einem Kontext wie dem aktuellen am besten ist, in Sachwerte zu investieren, die die Ersparnisse vor dem Kaufkraftverlust durch Inflation schützen und nicht volatil sind.

Einem Bericht der Nationalen Vereinigung der Keramik- und Baustoffhändler in Spanien (ANDIMAC) zufolge steigern gut durchgeführte Renovierungen den Wert von Häusern um bis zu 20 %. Außerdem kann für eine bereits renovierte Immobilie eine um bis zu 30 % höhere Miete erzielt werden. Außerdem wird darauf hingewiesen, dass 70 % der neu erworbenen Häuser vor oder nach dem Kauf Instandsetzungs- und Verbesserungsarbeiten unterzogen werden.

Obwohl die Schätzung bei 20 % liegt, hängt der endgültige Prozentsatz der Neubewertung von drei Faktoren ab: dem Kaufpreis, den Kosten der Renovierung und dem endgültigen Verkaufspreis.

Ein erschwinglicher Kauf, eine wirtschaftliche Renovierung und ein Verkauf über den Anschaffungskosten: Das ist das Erfolgsrezept, um mit diesem Geschäft Gewinn zu erzielen. Allerdings ist es nicht so einfach, wie es scheinen mag.

Welche Faktoren sollten Sie vor dem Kauf, der Renovierung und dem Verkauf berücksichtigen?

Um sich auf dieses Abenteuer einzulassen, ist es wichtig, dass Sie den Markt sorgfältig analysieren und eine wirklich attraktive Gelegenheit finden: mit einem niedrigen Preis, einer guten Lage und Eigenschaften, die den Anforderungen der Käufer entsprechen.

Um die „perfekte Immobilie“ zu finden, müssen Sie eine Vielzahl von Variablen berücksichtigen und viele Berechnungen anstellen. Wenn Sie sich auf ein „angesagtes“ Viertel konzentrieren, erhöhen sich die Verkaufschancen, aber auch der durchschnittliche Immobilienwert. Je schlechter der Ausgangszustand der Immobilie ist, desto weniger müssen Sie zahlen, aber desto teurer wird die Renovierung.

Laut einer Umfrage des Allgemeinen Rats für Technische Architektur Spaniens (CGATE) sind der Preis, die Lage und der Erhaltungszustand des Gebäudes die Elemente, die Spanier am meisten schätzen. Darüber hinaus dürfen wir nicht vergessen, wie sich die Pandemie auf die Prioritäten der Käufer ausgewirkt hat, die jetzt nach Häusern suchen, die heller sind und über einen gewissen Außenbereich wie eine Terrasse oder einen Innenhof verfügen. Die beste Option ist das Haus, das alle diese Elemente vereint und Ihr ursprüngliches Budget nicht überschreitet.

Sobald Sie es gefunden haben, ist es Zeit, es zu renovieren, um es zu verkaufen. Damit Sie entscheiden können, wie viel Sie in das Haus investieren möchten, ist es ratsam, die Beträge anderer Immobilien in der Gegend zu prüfen und diejenigen zu vergleichen, die renoviert wurden, und diejenigen, die nicht renoviert wurden. Das Renovierungsbudget sollte nicht mehr als 50 % der Differenz betragen.

Holen Sie Angebote von mehreren Renovierungsunternehmen ein und wählen Sie eines aus, das einen festen Preis, eine bestimmte Frist für die Fertigstellung der Arbeiten und eine Garantie von mindestens zwei Jahren garantiert, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.

Zum besten Preis verkaufen

Nach dem Kauf und der Renovierung kommt der Moment der Wahrheit: der Verkauf. Es gibt keine Zauberformel, um mit den anderen Immobilien auf dem Markt zu konkurrieren und den höchstmöglichen Gewinn zu erzielen, aber Home Staging kann Ihnen dabei helfen.

Natürlich können Sie versuchen, die Wohnung komplett leer zu verkaufen, aber Experten sagen, dass sich ein Haus in Spanien mit Möbeln schneller verkauft. Die Erklärung ist einfach: Das räumliche Vorstellungsvermögen der Menschen erfordert Bezugspunkte, ohne sie erscheinen uns Räume kleiner und wir können uns nur schwer vorstellen, dass sie bewohnt sind. Ideal ist es also, eine „Inszenierung“ zu schaffen, die potenziellen Käufern zeigt, wie es wäre, in diesem Haus zu leben.

Wenn dieses Szenario bereits vorbereitet ist, müssen Sie nur noch einen Immobilienexperten finden, der Sie durch den Verkaufsprozess führt und begleitet. Jetzt müssen Sie nur noch den Käufer finden.