Haben Sie ein Haus oder einen Anbau an ein Haus, das bzw. der weder im Grundbuch noch im Kataster eingetragen ist?

Manchmal, zum Beispiel wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen, kann es sein, dass es im Grundbuch nicht so erscheint, wie es wirklich ist. Es könnte sein, dass durchgeführte Erweiterungen nicht im Grundbuch eingetragen sind. Oder ein anderes Beispiel wäre, wenn Sie beim Grundbuchamt Informationen über die Urkunden Ihrer Immobilie einholen und die Realität nicht mit der Beschreibung übereinstimmt, ein geerbtes Haus, bei dem in den Urkunden nur das Grundstück, nicht aber das Gebäude aufgeführt ist... Wenn dies Ihr Fall ist, erklären wir Ihnen, wie Sie vorgehen können, um ein bestehendes Gebäude, einen Anbau oder andere Elemente korrekt im Grundbuch einzutragen. Das Verfahren, das dies regelt, ist die ERKLÄRUNG EINES ALTEN GEBÄUDES (DECLARATION OF AN OLD BUILDING).

Wenn Sie mehr über die Legalisierung einer Wohnung, eines Hauses, einer Villa oder eines Anbaus wissen möchten, lesen Sie weiter.

WAS PASSIERT, WENN IHR HAUS NICHT MIT DEN ANGABEN IM GRUNDBUCH ÜBEREINSTIMMT?

Nicht immer, und häufiger als man denkt, entspricht die physische Realität unserer Immobilie, d. h. das, was wir wahrnehmen, was wir bewohnen, was physisch existiert, nicht dem, was rechtlich im Grundbuch eingetragen ist. Das heißt, sie weicht von der registrierten Realität ab, d. h. von den Informationen über die Immobilie, die im Grundbuchamt eingetragen sind.

Dies kann das Ergebnis einer nicht angemeldeten Erweiterung sein, von Gebäuden, die nicht in Ordnung sind, von Bauten, die vor der Planung errichtet wurden, oder es kann sogar aus anderen als rein städtebaulichen Gründen nicht eingetragen werden, z. B. um die Zahlung höherer Steuern zu vermeiden oder einfach aus Unkenntnis der Vorschriften.

Dies bedeutet jedoch nicht, dass wir die Realität des Registers nicht an das anpassen können, was physisch existiert, und dies geschieht durch die REGISTRAR DECLARATION.

Es gibt zwei Möglichkeiten, diese Gebäude oder Konstruktionen zu deklarieren:

LEGALISIERUNG EINES BAUWERKS

Von einer Legalisierung spricht man in der Regel, wenn das Bauwerk weniger als 10 Jahre alt ist und man deshalb eine Genehmigung beim Rathaus beantragen muss.

LEGALISIERUNG EINES GEBÄUDES

Wenn das Haus seit mehr als 10 Jahren gebaut wurde, können wir es aufgrund seines Alters legalisieren. Dieser Fall ist einfacher, billiger, schneller und unkomplizierter.

WIE WIRD EINE IMMOBILIE ODER EIN ANBAU AN EINE IMMOBILIE LEGALISIERT ?

Durch die Eintragung einer Wohnung in das Grundbuch werden ihre Existenz und ihr Alter öffentlich und verlässlich gemacht, so dass wir anerkannte Rechte an der Immobilie erhalten.

Damit ein Gebäude - eine Wohnung oder ein anderes Bauwerk - die Voraussetzungen für seine Legalisierung erfüllen kann, muss es folgende Merkmale aufweisen:

1. Besitz einer Besitzurkunde für die besagte Wohnung
2. Diese Urkunde muss im Grundbuchamt eingetragen sein.
3. Sie müssen alle Steuern, Abgaben und Gebühren für die besagte Immobilie zahlen.
4. Sie müssen fast die gleichen Rechte haben wie eine legale Wohnung.

Wenn ein Haus oder eine Wohnung 10 Jahre oder mehr alt ist, können wir die Legalisierung schnell, einfach und kostengünstig durchführen.

WAS BRAUCHEN SIE?

UM EIN HAUS ZU LEGALISIEREN

ODER FÜR DIE LEGALISIERUNG EINER HAUSERWEITERUNG

Das Verfahren zur ERKLÄRUNG EINES ALTEN GEBÄUDES muss notariell beurkundet werden, d. h. ein Notar ist für die Ausstellung der Erklärung und die anschließende Beantragung ihrer Eintragung in das Register zuständig. Zu diesem Zweck muss der Notar über die folgenden Unterlagen zu der Immobilie verfügen:

1.- TECHNISCHE BESCHEINIGUNG ÜBER DAS ALTER DES GEBÄUDES.

2.- KEINE OFFENEN VERSTÖSSE GEGEN DIE STADTPLANUNG

3.- ES DARF NICHT AUF EINEM STÄDTEBAULICH GESCHÜTZTEN GRUNDSTÜCK LIEGEN.

Ein Gebäude muss eine Reihe von Anforderungen erfüllen, darunter die Tatsache, dass der Verstoß gegen die Bauvorschriften verjährt ist, so dass die öffentliche Verwaltung nicht dagegen vorgehen kann. In diesem Fall könnte das Gebäude in das Grundbuch eingetragen werden, wodurch es legalisiert würde.

WELCHE SCHRITTE SIND ZU BEACHTEN?

UM EINE WOHNUNG ODER EINEN ANBAU ZU LEGALISIEREN

Bevor Sie eine ohne Genehmigung durchgeführte Maßnahme REGELN, empfehlen wir Ihnen, den Rat eines kompetenten Technikers einzuholen. Die Legalisierung einer Immobilie ist in fast allen Fällen ein einfacher Vorgang, aber nicht immer ist sie möglich.

TECHNISCHE BERATUNG (FRÜHER)

Entweder durch einen Techniker Ihres Vertrauens oder durch Ihre Gemeindeverwaltung müssen Sie einige Vorfragen klären, um herauszufinden, ob die Legalisierung durchführbar ist und wie Sie dabei vorgehen müssen.

TECHNISCHE UNTERLAGEN (ENTWURF)

Um die Legalisierung Ihrer Wohnung oder Ihres Anbaus zu beantragen, benötigen Sie eine Reihe von technischen Unterlagen

ERKLÄRUNG ÜBER DEN NEUBAU (NOTAR)

Ein Notar wird die Erklärung in Form einer öffentlichen Urkunde ausstellen und anschließend die Eintragung im Grundbuchamt beantragen.

EINTRAGUNG IM GRUNDBUCHAMT (LETZTER SCHRITT)

Dies ist der letzte Schritt. Die Immobilie wird in das Register eingetragen, wie in der notariellen Urkunde angegeben.

WAS SIND DIE VORTEILE?

LEGALISIERUNG EINES HAUSES ODER EINER HAUSERWEITERUNG

Der offensichtlichste Vorteil der Legalisierung einer Immobilie ist eine erhebliche Wertsteigerung der legalisierten Immobilie.

Hinzu kommen eine Reihe weiterer Vorteile, wie z. B. die Möglichkeit, die gesamte Immobilie mit einer Hypothek zu belasten, sie zu verkaufen oder sie problemlos zu vererben...

AUFWERTUNG IHRER IMMOBILIE - Die Bewertung spiegelt den vollen Wert der Immobilie wider. Manchmal kann sie den Wert der Immobilie verdoppeln oder sogar noch mehr.

LEGALISIEREN SIE IHR EIGENTUM - Sie erhalten eine Sicherheit für Ihr Eigentum und die Möglichkeit, ein Hypothekendarlehen mit Ihrem Eigentum als Sicherheit aufzunehmen.

VERKAUFEN SIE IHR HAUS - Es wird einfacher, es zu verkaufen. Durch die Erlangung der 1. Belegung geben Sie die Garantie für Dritte, die Ihre Immobilie erwerben.