Regularisiere dein Haus oder  erweitere dein Haus in  Spanien. 

Hast du ein Haus oder einen Anbau an ein Haus, das/der weder im Grundbuch noch im Kataster eingetragen ist? 

Manchmal, wenn du zum Beispiel dein Haus verkaufen willst, kann es passieren, dass es im Grundbuch nicht so beschrieben ist, wie es in Wirklichkeit ist. Es kann sein, dass die  Erweiterungen, die vorgenommen wurden, im Register nicht wiedergegeben werden. Ein anderes Beispiel: Du gehst zum Grundbuchamt, um dich über die Urkunden deines Grundstücks zu informieren, und die Realität stimmt nicht mit der Beschreibung überein, oder du hast ein Haus geerbt, das in den Urkunden nur als Grundstück, nicht aber als Gebäude aufgeführt ist. Wenn das dein Fall ist, erklären wir dir, wie du vorgehen kannst, um ein bestehendes Gebäude, einen Anbau oder andere Elemente korrekt im Grundbuch einzutragen. Das Verfahren, das dies regelt, ist die DECLARATION  OF ANTIQUE NEW BUILDING. 

Was passiert, wenn dein Haus nicht mit dem übereinstimmt, was im Kataster beschrieben ist?

Nicht immer, und das ist häufiger der Fall, als wir denken können, entspricht die physische Realität unseres Eigentums, also das, was wir wahrnehmen, was wir leben, was physisch existiert, nicht dem, was rechtlich im Grundbuch steht. Das heißt, es unterscheidet sich von der Registry Reality  das sind die Informationen in Bezug auf das Eigentum, die im Registry of the  Property erscheinen.

Dies kann von einem nicht angemeldeten Anbau, von Gebäuden, die nicht in Ordnung sind, von bereits existierenden  Bauten, die der Planung widersprechen, oder auch aus anderen als  rein städtebaulichen Gründen nicht eingetragen werden, wie z.B. um die Zahlung höherer Steuern zu vermeiden oder einfach aus Unkenntnis der  Regel.

Das bedeutet nicht, dass wir die Realität des Registers nicht an das anpassen können, was physisch  existiert, und das geschieht durch die REGISTRAR'S DECLARATION. 

Es gibt zwei Möglichkeiten, diese Gebäude oder Konstruktionen zu deklarieren: EINE BAUSTELLE ANMELDEN 

Gewöhnlich rufen wir die Legalisierung an, wenn das Bauwerk weniger als 10 Jahre alt ist und  deshalb müssen wir die Lizenz beim Rathaus beantragen. 

EINE BAUSTELLE REGALISIEREN 

Wenn das Haus vor mehr als 10 Jahren fertiggestellt wurde, können wir es regularisieren  aufgrund seines Alters ist dieser Fall einfacher, billiger, schneller und leichter. 

Wie kann manein Haus oder einen Anbau sanieren? 

Ein Grundstück zu beurkunden und im Grundbuchamt einzutragen, um seine Existenz und sein Alter öffentlich und zuverlässig zu machen, damit wir anerkannte Rechte an dem Grundstück haben. 

Damit ein Gebäude - eine Wohnung oder ein anderes Bauwerk - die Voraussetzungen  für die Legalisierung erfüllt, muss es die folgenden Merkmale aufweisen:

1. Besitze eine Eigentumsurkunde für die besagte Wohnung 

2. Diese Urkunde muss im Grundbuchamt eingetragen sein. 

3. Alle Steuern, Abgaben und Gebühren für die besagte Immobilie bezahlen. 

4. Haben fast die gleichen Rechte wie eine legale Wohnung 

Wenn ein Haus oder eine Wohnung 10 oder mehr Jahre alt ist, können wir die Legalisierung schnell, einfach und kostengünstig durchführen.

WAS BENÖTIGST DU? 

UM EIN HAUS ZU REGELN ODER UM EINEN ANBAU EINES HAUSES ZU REGELN 

Das Verfahren der ERKLÄRUNG EINES NEUEN HAUSES muss durch  NOTARIELLE ÖFFENTLICHE ERKLÄRUNG durchgeführt werden, d.h. ein Notar ist für die Ausstellung der  Erklärung zuständig, um später ihre Eintragung im Register zu beantragen. Zu diesem Zweck muss der Notar  die folgenden Unterlagen über die Immobilie haben: 

1.- TECHNISCHE BESCHEINIGUNG DES ALTERS DES GEBÄUDES 

2.- KEINE OFFENEN GEBÄUDEDATEN 

3.- NICHT IN URBANEN SCHUTZGEBIETEN ZU LAGERN. 

Ein Gebäude muss eine Reihe von Anforderungen erfüllen, darunter die Tatsache, dass die städtebauliche  Straftat verjährt ist, damit die öffentliche Verwaltung nicht dagegen vorgehen kann.  In diesem Fall könnte es im Grundbuch eingetragen und damit legalisiert werden. 

WELCHE SCHRITTE SOLLTEN GEFOLGEN? 

EIN HAUS ZU REGELN ODER EINEN HAUSANBAU ZU REGELN 

Bevor du eine Maßnahme ohne Genehmigung regulierst, empfehlen wir dir,  den Rat eines kompetenten Fachmanns in dieser Angelegenheit einzuholen. Die Legalisierung eines Hauses ist in fast allen Fällen ein einfacher  Prozess, aber es ist nicht immer möglich. 

1 VORHER: TECHNISCHE BERATUNG

Etweder durch einen Techniker deines Vertrauens oder von deinem Rathaus aus, musst du einige Vorfragen klären, um zu wissen, ob und wie die Legalisierung durchführbar ist. 

2 DRAFTING: TECHNISCHE DOKUMENTATION 

Um die Legalisierung deines Hauses oder deines Anbaus zu beantragen, benötigst du eine Reihe von technischen Unterlagen. 

3 Bescheinigung: ERKLÄRUNG DES NEUBAUES 

Ein Notar ist dafür zuständig, die Erklärung durch eine öffentliche Urkunde auszustellen, um anschließend die Eintragung im Register zu beantragen. 

4 LETZTER SCHRITT: EINTRAGUNG IN DAS GRUNDBUCH 

Dies ist der letzte Schritt. Das Grundbuchamt registriert die Immobilie wie in der notariellen Urkunde angegeben.

WAS SIND DIE VORTEILE? 

EIN HAUS ZU REGELN ODER EINE HAUSERWEITERUNG ZU REGELN 

Der offensichtlichste Vorteil der Regulierung eines Grundstücks ist eine erhebliche Wertsteigerung für das regulierte Grundstück. 

Damit einher geht eine Reihe weiterer Vorteile, wie z.B. die Möglichkeit, die gesamte Immobilie für den Verkauf zu verpfänden, eine Immobilie problemlos zu vererben... 

BEWERTET DEINE IMMOBILIE 

Die Schätzung gibt den vollen Wert der Immobilie wieder. Manchmal ist er doppelt so hoch wie der Wert der Immobilie oder sogar höher.

DEIN HAUS 

Eigenkapitalsicherheit und die Möglichkeit, ein Hypothekendarlehen mit deinem Haus als Sicherheit zu beantragen. 

Verkauf deines Hauses

Es wird einfacher sein, deine Immobilie zu verkaufen. Mit dem Erhalt des 1. Besitzstandes gibst du die Garantie für Dritte, die deine Immobilie erwerben. 

WIE VIEL KOSTET ES? 

EIN HAUS VERGLEICHEN ODER EINEN HAUSANBAU VERGLEICHEN 

Das Budget für die Regulierung eines Hauses hängt von der Fläche ab und davon, ob es unser Erstwohnsitz oder ein Zweitwohnsitz ist. 

Die Kosten für die Regulierung eines Hauses oder die Erweiterung eines Hauses lassen sich in  Konzepte und deren Kosten pro m: 

1. Technischer Regularisierungsbericht. Die Kosten belaufen sich auf etwa 300€. 

2. Bescheinigung der georeferenziellen Koordinaten: Die Kosten belaufen sich auf ca. 500&Euro; (dies sind ungefähre Kosten, da sie von den Eigenschaften des Grundstücks und Gebäudes abhängen). 

3. Deed of Declaration of New Construction: Sie kostet etwa 350-400€. 4. Eintragung der Erklärung über den Bau eines neuen Gebäudes: Rund 300€- 350€ plus Steuern**. 

Die Steuern werden auf den Wert des Gebäudes berechnet. Sie betragen „0,15% X Wert“  wenn es sich um einen gewöhnlichen Wohnsitz handelt und „1,5% X Wert“, wenn es sich um einen NICHT gewöhnlichen Wohnsitz handelt.  Die Mehrwertsteuer müsste hinzugefügt werden, außer für Steuern und Gebühren.