Unterschiede, Vor- und Nachteile der Langzeit- und Kurzzeitmiete in Spanien.

Kapitel 2: Wann kann ich eine Saisonmiete abschließen?


Sie möchten eine Wohnung mieten und schlagen, um von der günstigeren Mietregelung für andere als Wohnzwecke zu profitieren, eine Saisonmiete für 11 Monate vor. Kannst du so handeln? Bestimmt die Laufzeit die Art des Vertrags?

Zweck. Die Wahrheit ist, dass Sie nicht sicher sind, ob Sie die Immobilie vermieten möchten, und dass Sie sie zurückerhalten möchten, ohne der gesetzlichen Verlängerung der Wohnungsmiete zu unterliegen. Tatsächlich sind Sie eher daran interessiert, eine saisonale Vermietung zu formalisieren. Aufmerksamkeit! Allerdings sind die Gerichte der Ansicht, dass sich die Einstufung der Saisonmiete nicht aus der vereinbarten Dauer, sondern aus dem Zweck der Beschäftigung ergibt. Mit anderen Worten: Ob es sich um einen solchen Vertrag handelt oder nicht, hängt von der Nutzung der Wohnung und den Beweggründen für den Abschluss des Mietvertrags ab.

 

Was ist eine Saisonmiete?

Nutzung: Bei der Saisonmiete wird die Immobilie nicht als gewöhnlicher Aufenthaltsort des Mieters genutzt, sondern die Nutzung erfolgt nur gelegentlich und sporadisch. Notiz. Auf diese Weise wird die Miete nicht dazu bestimmt, das Bedürfnis des Mieters zu befriedigen, in dieser Wohnung seinen gewöhnlichen und ständigen Wohnsitz zu begründen, sondern vielmehr, um sie zufällig und zu bestimmten Zeiten aus anderen Gründen als der Notwendigkeit des Aufenthalts zu bewohnen.

Beispiele. Angenommen, der Mieter mietet das Haus aufgrund eines Arbeitsplatzwechsels. Nun, je nach dem letztendlichen Zweck des Mietvertrags wird der eine oder andere Vertrag geschlossen. Notiz. Es wird also nicht dasselbe sein:

  • Die Miete der Wohnung macht sie zum gewöhnlichen Wohnsitz des Mieters und seiner Familie. In diesem Fall gilt die dauerhafte Wohnregelung und der Vertrag bezieht sich daher auf Mietwohnungen.
  • Oder Sie mieten das Haus, um es vorübergehend zu bewohnen, während der Mieter für die Arbeit an dem Ort bleiben muss, an dem sich der Bauernhof befindet, während er gleichzeitig ein anderes Haus (gemietet oder im Besitz) als gewöhnlichen Wohnsitz unterhält Er lebt weiterhin bei seiner Familie. In diesem Fall gilt der Mietvertrag als saisonal.

 

Begriff. Aus alledem bedeutet die Tatsache, dass der Vertrag eine Laufzeit von 11 Monaten hat, nicht, dass es sich unbedingt um einen Saisonmietvertrag handelt. Notiz. Ebenso ist es durchaus möglich, einen Saisonmietvertrag für zwei oder drei Jahre abzuschließen, wenn der Grund dies rechtfertigt: befristete Anstellungen, Versetzungen zur Durchführung von Studien (Abschluss, Master, Kurs, Praktikum...) oder zu sich für einen Urlaub aufhalten usw.


Empfehlungen

Ausdrückliche Erwähnung. Geben Sie im Vertrag an, dass es sich um eine Saisonmiete handelt und nicht um den Bedarf an dauerhafter Unterbringung zu decken. Notiz. Geben Sie zur größeren Sicherheit die Adresse des gewöhnlichen Aufenthalts des Mieters an.

Ursache. Erwähnen Sie auch die Gründe, warum eine Saisonmiete formalisiert wird: Urlaub, Studium, Jobwechsel usw. Notiz. Und versuchen Sie, das Haus möglichst möbliert und bezugsfertig zu vermieten.

Anwendbares Regime. Bei dieser Art von Verträgen herrscht die Vereinbarungsfreiheit vor, sodass Ihr Mandant das vereinbaren kann, was er für angemessen hält, und Vorrang vor den gesetzlichen Bestimmungen hat. Notiz. Somit werden die obligatorischen Verlängerungen erst angewendet, wenn die für die Miete des gewöhnlichen und ständigen Wohnsitzes festgelegte Mindestdauer von fünf oder sieben Jahren erreicht ist. Darüber hinaus können Sie Mieterhöhungen über dem VPI festlegen.

 

"Sie können einen Saisonmietvertrag abschließen, wenn die Wohnung gelegentlich und sporadisch vom Mieter genutzt wird, ohne den Willen, dort seinen gewohnten und dauerhaften Wohnsitz einzurichten"

 

Download des Kurzzeitmietvertrags für Ihre spanische Immobilie

Klicken Sie hier, um den Kurzzeitmietvertrag für Ihre spanische Immobilie herunterzuladen.

 

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