Wie baut man ein Haus auf einem ländlichen Grundstück in Spanien?

In der Regel ist es nicht erlaubt, ein Haus auf ländlichem oder unbebautem Land zu bauen. Die Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, die eine Reihe von Vorschriften zur Kontrolle der Bebaubarkeit enthält, erlaubt es den autonomen Gemeinschaften jedoch, ihre eigenen städtebaulichen Vorschriften zu erlassen. Die autonomen Regionen ihrerseits haben in der Regel eine Reihe von Grundregeln, die übereinstimmen. Dazu gehören die Verpflichtung, dass jede Art von Bauvorhaben mit der ländlichen Umgebung in Einklang stehen muss, und das Verbot der Bebauung von Grundstücken in ländlichen Gebieten, um die Bildung von Stadtkernen zu verhindern.

In den letzten Jahren ist der Kauf von unbebauten ländlichen Grundstücken zu einer der sichersten Optionen geworden, da sie seit der Immobilienkrise einen geringeren Wertverlust als städtische Grundstücke aufweisen.

Um zu wissen, was gebaut werden kann, muss man wissen, dass diese Art von Land aufgrund seines exklusiven Wertes einen besonderen Charakter hat. Aus diesem Grund haben sie den Status von geschützten und reservierten Flächen, die vor allem für landwirtschaftliche, tierische, forstwirtschaftliche oder soziale Zwecke genutzt werden. Innerhalb dieser Klassifizierung lassen sich die folgenden Unterkategorien finden:

Geschütztes, unbebautes Land

- Sie haben den Status eines maritimen und hydraulischen Gemeingutes.
- Sie dienen der Erhaltung der Natur, der Flora, der Fauna oder des Territoriums, die durch eine besondere Regelung geschützt sind.
- Sie verfügen über Erhaltungs- oder Regenerationsmaßnahmen, da sie sich in forstwirtschaftlichen, landschaftlichen oder ökologischen Gebieten befinden.
- Es unterliegt Schutzmaßnahmen, die mit seiner Umwandlung unvereinbar sind.
- Seine Umgebung weist eine Reihe von natürlichen Risiken auf, die eine Umwandlung nicht zulassen, wie z. B. die Möglichkeit von Erosion, Erdrutschen, Überschwemmungen usw.
- Es stellt einen natürlichen, landschaftlichen oder kulturellen Wert dar, und seine Wiederherstellung ist von lokalem Interesse.

Gemeinsames unbebautes Land

Normalerweise schreiben die regionalen und kommunalen Rechtsvorschriften vor, dass die Gebäude die ländliche Umwelt und ihre natürliche Umgebung erhalten müssen. Außerdem muss ein großer Abstand zwischen den Gebäuden eingehalten werden, damit keine Ballungszentren entstehen. Jedes neue Gebäude muss über ein eigenes Abwassersystem verfügen. Schließlich ist es nach den städtebaulichen Vorschriften nicht gestattet, Gebäude in der Nähe von Straßen, Viehwegen oder öffentlichen Flächen zu errichten.

Bei Bauten in ländlichen Gebieten müssen die Gesetze der jeweiligen Gemeinde oder autonomen Region eingehalten werden.

Welche Bauten dürfen ausgeführt werden?

Auf ländlichen Grundstücken können Bauarbeiten nur dann durchgeführt werden, wenn sie in der Planung vorgesehen und durch die entsprechende städtebauliche Verordnung genehmigt sind. Wenn Sie also beabsichtigen, ein unbebaubares Grundstück zu kaufen, müssen Sie unbedingt die regionalen und kommunalen Vorschriften sowie die staatlichen Vorschriften konsultieren, um die Möglichkeiten und Bedingungen für eine Bebauung zu ermitteln und zu prüfen. Normalerweise dienen die Bauvorhaben der Nutzung, Erhaltung, Pflege oder Wiederherstellung der natürlichen Ressourcen. Eine der häufigsten Ausnahmen, die es in allen autonomen Gemeinschaften gibt, ist, dass es möglich ist, zu bauen, solange das Grundstück weit vom Wohnort des Eigentümers entfernt ist. In diesem Fall kann ein Haus gebaut werden, sofern es für die Instandhaltung und Nutzung des Grundstücks erforderlich ist.

Die Bebauungspläne legen die Grenzen, Merkmale und Bedingungen für die Bebauung ländlicher Grundstücke fest. Wie bereits erwähnt, ist es jedoch erlaubt, auf ländlichem Grund zu bauen, sofern die einschlägigen Gesetze und Vorschriften eingehalten werden. Auf diese Weise können verschiedene Arten von Bauten realisiert werden:

Gehäuse

Es gibt mehrere Ausnahmen, wenn es um den Bau eines Hauses auf ländlichem Grund geht, denen viele autonome Gemeinschaften zustimmen, die den Bau eines Hauses erlauben. Einerseits können Einfamilienhäuser gebaut werden, sofern das Grundstück bebaubar ist und die Vorschriften des Gebiets dies nicht verbieten. Andererseits erlauben die autonomen Gesetzgebungen den Bau von Häusern auf Grundstücken, die für die Landwirtschaft, Viehzucht, Forstwirtschaft usw. genutzt werden und weit vom Wohnsitz des Eigentümers entfernt sind, sofern dies zur Aufrechterhaltung der Haupttätigkeit erforderlich ist.

Rehabilitieren

Viele ländliche Grundstücke verfügen über ein altes Gebäude, das im entsprechenden Grundbuch eingetragen ist. In diesem Fall ist es gesetzlich möglich, es zu sanieren, entweder zu Wohnzwecken oder für jede Art von ländlicher Tätigkeit. Es ist jedoch nicht erlaubt, seine Fläche zu erweitern, weder in der Ausdehnung noch in der Höhe. Das heißt, die Reformen bestehen in der Verbesserung und Instandhaltung, ohne jedoch die Struktur zu verändern.

Landwirtschaftliche Aktivitäten

Zusammen mit der Viehzucht ist dies die traditionellste Tätigkeit in Spanien. In diesen Fällen erlaubt das Gesetz die Durchführung der notwendigen Arbeiten, um die Haupttätigkeit des Grundstücks zu entwickeln. Es bietet auch die Möglichkeit, das Haus der Personen einzubeziehen, die für die Durchführung der Nutzung zuständig sind und folglich auf dem Grundstück leben werden.

Andere Arten von Gebäuden

Jede autonome Gemeinschaft hat unterschiedliche städtebauliche Vorschriften. Je nachdem, wo sich das Grundstück befindet, ist es daher möglich, Sport-, Kultur-, Bildungs- usw. Einrichtungen zu bauen. In einigen Regionen können die Grundstücke auch für die Installation von Telekommunikationsanlagen, erneuerbaren Energiequellen oder sogar Tankstellen genutzt werden.

Warum ist es interessant, ein Haus auf einem Landgut zu bauen?

Einer der interessantesten Aspekte beim Bau eines Hauses auf einem Landgut, der die Eigentümer verführt, ist der wirtschaftliche Vorteil. So ist beispielsweise die zu zahlende Grundsteuer niedriger als in städtischen Gebieten. Ein weiterer finanzieller Vorteil ist der Verkaufspreis des gebauten Hauses, der niedriger ist als der eines Hauses, das auf städtischem Grund gebaut wurde. Ein weiterer Aspekt, der mit der Wirtschaftlichkeit eines Hauses auf dem Land zusammenhängt, ist die Wasserversorgung. Die Möglichkeit, einen Brunnen zu haben, ist wesentlich kostengünstiger als fließendes Wasser. Andererseits sind auch offensichtlichere Faktoren interessant, wie z. B. die Ruhe des Lebens in einer ländlichen Umgebung, die der Natur näher ist.

Einer der großen Nachteile bei der Bebauung dieser Grundstücke ist die Finanzierung. Die Banken finanzieren in der Regel weder den Kauf noch den Bau von Häusern auf ländlichen Grundstücken. Daher gewähren sie nur einen bestimmten Prozentsatz des beantragten oder für den Bau benötigten Betrags.

Von Grund auf neu zu bauen hat viele Vorteile

Was braucht man, um ein Haus auf einem ländlichen Grundstück zu bauen?

Der Kauf eines Grundstücks mit der Absicht, es zu bebauen, ist für viele Menschen attraktiv, vor allem, wenn es um ein Haus geht. Dies ist jedoch nur in ganz bestimmten Situationen möglich. Deshalb ist es wichtig, dass man sich vor dem Bau über eine Reihe von Schritten im Klaren ist, die zu beachten sind:

Konsultieren Sie die lokalen, regionalen und nationalen Vorschriften.

Der erste Schritt vor dem Baubeginn ist der Gang zum Stadtplanungsamt sowie die Konsultation der regionalen und staatlichen Vorschriften. All dies mit dem Ziel, alle notwendigen Informationen zu analysieren, um herauszufinden, was man bauen darf.

Beauftragen Sie einen Architekten mit der Ausarbeitung des Bauprojekts.

Nach dem Studium aller Informationen und der Kenntnis der Beschränkungen muss das Projekt ausgearbeitet werden. Dazu muss ein kompetenter Fachmann hinzugezogen werden, wie es in der Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) heißt. Das heißt, ein Architekt.

Untersuchung des Geländes

Es ist ratsam, eine geotechnische Untersuchung durchzuführen, um die Qualität des Bodens an dem Ort, an dem Sie bauen möchten, zu beurteilen. Eine solche Studie empfiehlt auch die Art des Fundaments, das für den Bau des Hauses verwendet werden soll.

Durchführung der Verwaltungsverfahren

Sobald das technische Projekt abgeschlossen ist, muss die Baugenehmigung bei der Gemeindeverwaltung beantragt werden. Im Falle eines positiven Bescheids wird die Genehmigung dem Bauherrn erteilt, der die entsprechenden Gebühren, die kommunale Konzessionsgebühr und die in vielen autonomen Gemeinschaften vorgeschriebene Stadtplanungsgebühr entrichten muss.

Kontaktaufnahme mit den Banken

Es sollte bedacht werden, dass einer der größten Nachteile beim Bau eines Hauses auf dem Land die Finanzierung sein kann. Wie bereits erwähnt, finanzieren die meisten Banken den Bau von Häusern in ländlichen Gebieten nicht. Sie gewähren daher nur einen bestimmten Prozentsatz des Endbetrags. Aus all diesen Gründen ist es unerlässlich, vor Baubeginn die Möglichkeiten der Finanzierung zu prüfen.

Unterzeichnung der Abtretungsurkunde

Die Arbeiten beginnen mit der Überprüfung des Projekts. Das heißt, ob es möglich ist, das, was in den Unterlagen und Plänen festgelegt ist, in die physische Realität umzusetzen.

Was kann passieren, wenn Sie ohne Genehmigung auf einem ländlichen Grundstück bauen?

Die staatlichen, autonomen und kommunalen öffentlichen Verwaltungen mit Stadtplanungsbefugnissen sind dafür verantwortlich, die Einhaltung der Gesetze in Bezug auf die Prozesse der Urbanisierung, des Bauens und der Landnutzung zu gewährleisten. Verstößt der Eigentümer gegen diese Gesetze, so stellt die zuständige Verwaltung die Einhaltung der Gesetze wieder her, verhängt Sanktionen gegen den Eigentümer und reißt gegebenenfalls die errichteten Gebäude ab. Bei schwerwiegenderen Verstößen kann auch das Strafgesetzbuch angewandt werden. Das Organgesetz 10/1995 vom 23. November 1995 über das Strafgesetzbuch legt die Straftatbestände für die Erschließung von Grundstücken fest.

Wir laden Sie ein, auf unserer Website nach ländlichen Grundstücken und Landhäusern in Moraira, Javea und Benissa zu suchen.

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