Unser Leitfaden unterstützt Sie dabei, den Prozess zur Erlangung einer NIE zu verstehen, die für den Kauf einer Immobilie in Spanien erforderlich ist.
Ihre NIE-Nummer ist Ihr eindeutiger Code, den Sie benötigen, um zu arbeiten, ein Bankkonto zu eröffnen, ein Haus zu kaufen, Verwaltungsvorgänge durchzuführen, eine Krankenversicherung in Spanien abzuschließen usw.
Im Folgenden beschreiben wir die Schritte zur Beantragung einer NIE in Spanien, sowohl für europäische als auch für nicht-europäische Einwohner.
Die für die Beantragung Ihrer NIE in Spanien erforderlichen Unterlagen sind in beiden Fällen praktisch identisch.
Anforderungen für EU-Bürger
Als europäischer Einwohner müssen Sie die folgenden Unterlagen vorlegen:
Füllen Sie das Antragsformular aus. Siehe Formular hier
Ihr gültiger Reisepass im Original und in Kopie.
Nachweis über die Zahlung der Gebühr. Sie können das Formular hier ausfüllen.
Nachweis der zahlungsfähigen Solvenz durch Vorlage von Gehaltsabrechnungen, Kontoauszügen oder Einkommensteuererklärungen.
Ihre Krankenversicherung: Sie müssen Ihre Europäische Krankenversicherungskarte oder, falls diese nicht vorhanden ist, Ihre aktuelle private Krankenversicherungspolice vorlegen.
Registrierung (empadronamiento): In einigen Fällen müssen Sie Ihr Registrierungsdokument vorlegen. Das Formular finden Sie hier.
Anforderungen für Nicht-EU-Bürger
Als Nicht-EU-Bürger müssen Sie folgende Unterlagen vorlegen:
Füllen Sie das Formular EX15 aus und unterschreiben Sie es. Das Dokument finden Sie hier.
Reisepass: Ihr gültiger Reisepass im Original und eine Kopie.
Begründen Sie Ihren Grund: Kauf einer Immobilie, Arbeitsvertrag.
Füllen Sie das Formular 790 aus und entrichten Sie die Gebühr. Hier finden Sie das Formular.
Fotos: 2 Passfotos mit weißem Hintergrund.
Sie können einen Termin zur Beantragung Ihrer NIE in Spanien bei der Einwanderungsbehörde, bei der Polizei (hier finden Sie die Liste der Polizeidienststellen) oder beim spanischen Konsulat in Ihrem Wohnsitzland (hier finden Sie die Adresse) vereinbaren.
Zunächst müssen Sie einen Termin vereinbaren und dann das Formular EX-15, Ihren Reisepass, Fotos, den Nachweis über die Zahlung der Gebühr und den Nachweis für den Grund Ihres Antrags (ob wirtschaftlicher, beruflicher oder sozialer Natur) einreichen.
Je nachdem, wo und wie Sie den Antrag stellen, kann es mehr oder weniger lange dauern.
Wenn Sie einen Termin bei der Polizei in Spanien haben und den Antrag selbst bearbeiten, kann die Bearbeitungszeit zwischen einem Tag und mehreren Wochen variieren.
Wenn Sie Ihre NIE-Nummer bei der spanischen Botschaft in Ihrem Wohnsitzland beantragen, beträgt die Bearbeitungszeit zwischen 2 und 7 Wochen, abhängig von der Jahreszeit und der Auslastung der Mitarbeiter.
Die einfachste und unkomplizierteste Möglichkeit ist, einen Anwalt zu beauftragen, Ihre NIE-Nummer in Spanien in Ihrem Namen zu beantragen. Die Kosten betragen etwa 400 € zzgl. MwSt., einschließlich Gebühren und Formulare.
Wenn Sie einen Anwalt mit der Beantragung Ihrer NIE beauftragt haben, wird dieser sie für Sie abholen.
Wenn Sie den Antrag jedoch selbst gestellt haben, müssen Sie ihn persönlich abholen.
Es handelt sich um eine eindeutige und obligatorische Steueridentifikationsnummer, mit der Sie alle wichtigen rechtlichen und finanziellen Vorgänge durchführen können, wie z. B. die Unterzeichnung der Urkunde vor einem Notar, die Eröffnung eines Bankkontos, die Zahlung von Steuern (wie ITP und IBI) und den Abschluss von Wasser- und Stromverträgen. Sie ist daher für Immobilientransaktionen unerlässlich. Ohne sie können Sie sich nicht für Steuerzwecke identifizieren oder die für den Verkauf erforderlichen Verfahren durchführen.
Die NIE ist für den Kauf von Villen in Moraira unerlässlich. Sie können jedoch ohne die NIE-Nummer zum Notar gehen, um zu unterschreiben (Sie müssen das Antragsformular vorlegen), und Sie haben ab dem Tag der Unterzeichnung der Urkunde maximal einen Monat Zeit, um sie vorzulegen.
Um Probleme zu vermeiden, wird immer empfohlen, die NIE vor der Unterzeichnung der Kaufurkunde zu haben.
Bei Brassa Homes® – seit 1979 vertrauenswürdige Immobilienmakler – können wir Sie mit Anwälten in Kontakt bringen, die Ihre NIE für Sie bearbeiten.
Wenn Sie sicher sind, dass Sie ein Haus in Spanien kaufen möchten, ist einer der ersten Schritte, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten, die Beantragung Ihrer NIE, da Sie damit ein Bankkonto in Spanien eröffnen und ohne Verzögerungen zum Kauf bereit sein können.