No hay duda de que comprar una casa es una gran inversión, y la mayoría de las personas trabajan muy duro para comprarse una casa. Sin embargo, hay varias cosas que deben tenerse en cuenta antes de comprar una casa. Debe consultar a una notaría para obtener la orientación adecuada sobre la propiedad que desea comprar. ¿Estás ansioso por saber más? Bueno, sigue leyendo mientras revelamos todos los detalles.
Antes de acercarse al notario, el comprador y el vendedor deben formalizar un contrato de transacción. Este contrato puede no ser obligatorio, pero la mayoría de las partes lo aceptan. También debe tener en cuenta que la ley valida dichos documentos y los trata como documentos legales que deben cumplirse.
Por eso, cuando estás comprando una propiedad, es importante que te asesores y el notario te ayudará a entender las diferentes cláusulas y despejar tus dudas sobre ellas.
Si la parte vendedora resulta ser el desarrollador de bienes raíces, entonces su agente debe firmar todos los documentos. Si la transacción se lleva a cabo entre dos particulares, ambos deben firmar en los documentos. Si la propiedad es propiedad de los cónyuges, ambos deben firmar documentos. Si el vendedor ha otorgado el poder notarial a otra persona, entonces esa persona debe presentar la copia original del documento.
Si los propietarios de las propiedades son herederos del propietario original, deben presentar documentos originales que demuestren que son los próximos herederos de la propiedad.
También es muy importante verificar si la propiedad está en préstamo o si los bancos han emitido una ejecución hipotecaria sobre la misma. Si hay una hipoteca sobre la propiedad, entonces el comprador debe recopilar toda la información relevante relacionada con esa hipoteca, y para hacerlo sería útil consultar a un banco.
Si la propiedad es parte de una comunidad, entonces se deben pagar las cuotas. Puede solicitar al jefe de la comunidad más información sobre los aspectos financieros de la propiedad. Si la parte compradora quiere comprar la propiedad con fines comerciales, debe obtener el permiso del municipio.
El precio de compra de la propiedad en cuestión debe mencionarse en el contrato. Si hay retrasos en los pagos, también deben mencionarse en el contrato. La cantidad simbólica que se supone que el comprador debe pagar al vendedor también se debe escribir en el contrato.
Hay ciertos costos asociados con la venta de la propiedad, como una factura cobrada por las autoridades para ejecutar el procedimiento, impuestos, cargo de registro, honorarios de notario y ganancias de capital.
Un documento privado es válido, pero hay que tener en cuenta que puede no ser suficiente para el registro de la propiedad, o para pedir una hipoteca al banco.
Un instrumento notarial auténtico es un documento que se otorga en presencia de un notario. Aunque los casos en los que se requieren dichos documentos son muy pocos y este documento no es necesario para vender una propiedad. Sin embargo, la presencia del notario facilita que ambas partes tengan acceso a la información jurídica.
Deberá pagar impuestos y para esto obtendrá 30 días hábiles y mientras paga impuestos debe presentar los documentos requeridos. Si no paga impuestos dentro de los 30 días asignados a usted, entonces tendrá que pagar una fuerte multa.
La propiedad debe registrarse de inmediato para evitar que otras partes la reclamen en el futuro. El instrumento notarial debe presentarse en el Registro de la Propiedad con una copia certificada. Este trámite se puede realizar personalmente oa través de una agencia administrativa.
Esta es una declaración documentada que contiene información del propietario o copropietarios de la propiedad. Si la propiedad tiene varios pisos, también se mencionará el número de pisos y también se mencionará en la declaración el área total que cubre la propiedad. Hay dos categorías en las que una propiedad de este tipo se puede dividir en una propiedad de reconstrucción completa y una propiedad de trabajo en progreso.
En el caso de una propiedad en construcción, el constructor deberá hacer una declaración adecuada al banco para asegurar las finanzas para terminar la construcción. Una vez finalizada la construcción, el constructor deberá declarar la misma mediante documentos legales.
El notario supervisará todos los aspectos legales relacionados con la propiedad en cuestión y que la construcción acredite que se ha realizado siguiendo todos los requisitos, autorizaciones y licencias.
Si la propiedad aún está en construcción, el técnico en cuestión debe mencionarse en los documentos legales. Si el edificio se ha completado, el técnico debe mencionarse en los documentos legales junto con los planos del edificio bajo la licencia que se emitió durante la construcción. Para resumir, hay que documentar si el edificio está en construcción o si está totalmente terminado. La ubicación geográfica debe mencionarse en forma de coordenadas.
La ley también establece que la propiedad debe tener un seguro que cubra diez años, sin embargo, las personas que son autoconstructores no tienen que contratar el seguro decenal. Se debe presentar el libro de construcción para el registro. La certificación energética de la propiedad necesita ser validada por un técnico experimentado. La validez de este certificado debe ser de al menos diez años.
Siempre es aconsejable ponerse en contacto con el notario para asegurarse de que se hayan analizado todos los aspectos legales y que todos los documentos estén en su lugar. El notario le dará el asesoramiento adecuado sobre qué hacer y cómo proceder con la compra o venta de una propiedad.
