Errores comunes de inversión inmobiliaria y cómo evitarlos

Todos sabemos lo importante que es tomar la decisión correcta a la hora de invertir, especialmente cuando se trata de comprar un inmueble. 

Hay varios factores a tener en cuenta para lograr este objetivo, de los que hablaremos a continuación:

 

Conocer y vivir la zona

Antes de comprar una casa en el extranjero, hay que saber dónde, ya que hay muchas localidades costeras, todas ellas con sus pros y sus contras.

Te recomendamos que primero pases unas vacaciones en la zona y durante diferentes periodos del año, para ver cómo es realmente la ciudad tanto en verano como en invierno. Visita sus playas, su centro histórico, sus restaurantes, sus actividades, su cultura y sus fiestas, y sólo cuando estés seguro de que podrías vivir allí, entonces empieza a buscar casa.

 

La ubicación, un factor clave:

La ubicación es sin duda uno de los puntos más importantes a tener en cuenta a la hora de invertir nuestro dinero en una propiedad en España.

Las mejores zonas siempre mantienen mejor su valor, sufren menos en tiempos de crisis, hay menos oferta y la demanda es alta.

Poder ir andando al pueblo, a la playa o a restaurantes y supermercados es un valor añadido para la propiedad.

Y si por alguna razón decides alquilar tu casa, estos factores serán fundamentales para que los potenciales clientes se decidan a alquilar tu inmueble.


Compruebe la cantidad de luz solar

España es sinónimo de sol y buen tiempo, razón principal por la que tantos turistas nos eligen como destino vacacional, segunda residencia o residencia para todo el año. 

Durante la temporada de verano, hay sol en todas las casas, pero ¿qué ocurre durante el invierno? Algunas de las casas no disfrutan de muchas horas de sol durante la temporada invernal y están a la sombra la mayor parte del día. 

Si quiere invertir en una propiedad de alquiler, debe asegurarse de que la casa tiene una buena exposición y está soleada todo el año, esto le ayudará a aumentar el número de clientes que alquilan su propiedad. Muchos clientes optan por alquilar en invierno, ya que la temperatura es agradable y hay menos gente, pero su requisito previo es que la casa goce de sol durante el día.

Así, la orientación y la exposición al sol son uno de los factores a tener en cuenta a la hora de invertir en una propiedad en España.


Las posibilidades de la casa

Otro punto menos importante son las posibilidades de ampliación de la casa, pongamos un ejemplo:

- Hay propiedades, en las que bien por el tamaño de la parcela o por las normas urbanísticas de la zona, no hay posibilidad de ampliación.

Hay que tener en cuenta que muchas de las casas de la costa de España se construyeron en los años 80 y estaban pensadas para las vacaciones. Hoy en día la forma de vivir dentro de una casa ha cambiado, y la gente busca comodidad y confort con amplios salones por ejemplo.

Es aconsejable asegurarse de que aún existe la posibilidad de ampliar la casa, ya que si un día decide vender su casa en España, éste será un buen argumento de venta.

 

Otras buenas prácticas

Imaginemos que hemos encontrado la casa que nos gusta, siempre es recomendable revisar sus instalaciones al detalle, como por ejemplo comprobar que el sistema de calefacción, aire acondicionado, sistema de la piscina, etc. funcionan correctamente.

Inspeccionar bien el tejado para ver si hay goteras o no, o ver con detalle las paredes para comprobar si hay humedades.

Si la casa tiene muchos años, pide a tu abogado que añada una cláusula al contrato en la que se mencione que un arquitecto técnico independiente deberá realizar una inspección detallada para comprobar si la vivienda está en buen estado o no.


El asesoramiento de expertos:

Los consejos y recomendaciones del experto inmobiliario de tu zona serán claves para acertar con tu inversión, y es muy importante contar con los servicios de un agente inmobiliario cualificado y honesto que conozca la zona donde quieres comprar tu propiedad.

El agente inmobiliario debe conocer todas las zonas de la ciudad y sus alrededores y mencionar los puntos fuertes y débiles de cada una, así como sus servicios y distancias a las playas, etc. ......

Un agente inmobiliario con experiencia también debe conocer la normativa urbanística de cada lugar, y ser capaz de asesorar a su cliente.

Si has podido establecer una buena relación con tu agente inmobiliario y confías en él, puede serte de gran ayuda, ya que será tus ojos si no estás en la zona, y aparece una buena oportunidad. Para ello, debe confiar en su agente, pero nunca dejarse llevar, y actuar siempre con garantías.

 

Realizar varias visitas a la vivienda

La primera visita nos servirá para saber si la casa encaja con nosotros, si nos gusta la zona de la piscina y si cumple con las características.

Pero es muy importante visitar la propiedad una o dos veces más, y si es posible a diferentes horas del día. De esta forma, podrás ver y sentir la cantidad de luz solar en cada habitación, pero también inspeccionar sus acabados con más detalle.

 

Familiarícese con la zona

Ya ha encontrado la casa que le gusta, reúna las características deseadas y vea el potencial que tiene. Te recomendamos pasear por la zona, ver el tipo de barrio, sus servicios, ver si no hay mucho tráfico y todas esas cosas, antes de dar el paso definitivo. Lo ideal es ir varias veces, por la mañana, al mediodía y por la tarde.
Tendrás la oportunidad de conocer a los vecinos, que podrán contarte su experiencia y sus impresiones.


Si te encuentran, actúa con seguridad pero con rapidez

Cuando hayas encontrado la casa que cumple todos los requisitos y se ajusta a tu presupuesto, no lo dudes y ve a por ella, pero siempre sobre seguro.

Para ello es aconsejable haber contactado previamente con un abogado local, al que enviar la documentación básica de la vivienda antes de proceder al pago de la reserva.

Su abogado revisará la documentación básica, mencionará los problemas a resolver (si los hubiera) y revisará el contrato de reserva antes de que usted lo firme, asegurándose de que no existen cláusulas abusivas o poco profesionales por parte de la inmobiliaria.


Creemos que siguiendo estos pasos minimizamos los riesgos e imprevistos a la hora de comprar un inmueble.

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