Acheter, rénover et vendre en Espagne : le jeu en vaut-il la chandelle ?

Investir dans la brique et le mortier est l'un des paris financiers les plus profondément ancrés dans notre pays, mais le marché évolue et une nouvelle tendance se répand : acheter, rénover et vendre en Espagne.

Traditionnellement, les biens immobiliers sont considérés comme des valeurs sûres, qui fournissent un rendement mensuel grâce aux loyers et qui, avec le temps, peuvent être vendus à un prix plus élevé pour récupérer l'investissement. Malgré les bulles immobilières, les crises et les pandémies qui ont ébranlé le marché de l'immobilier, cette perception perdure. Cependant, une opération visant à maximiser les profits prend de plus en plus d'ampleur : acheter, rénover et vendre.

Dans ce blog, nous dévoilons les clés de la pratique qui fait passer l'investissement immobilier en Espagne à un autre niveau. En outre, nous partagerons avec vous quelques conseils sur la façon de générer le plus grand profit à partir d'un investissement minimum. Vous êtes intéressé ? Continuez à lire !

Est-il rentable d'acheter une propriété, de la rénover et de la vendre ensuite en Espagne ?

Nous sommes actuellement plongés dans une période d'incertitude, dominée par la hausse de l'inflation, la flambée des prix de l'énergie et l'augmentation des taux d'intérêt. Face à cette situation, vous vous demandez sans doute si c'est le meilleur moment pour se lancer dans une aventure immobilière. Les experts s'accordent à dire que dans un contexte comme celui que nous connaissons actuellement, il est préférable d' investir dans des actifs réels, qui protègent l'épargne contre la perte de pouvoir d'achat due à l'inflation et qui ne sont pas volatils.

Un rapport présenté par l'Association nationale des distributeurs de céramique et de matériaux de construction en Espagne (ANDIMAC) révèle que les rénovations bien faites augmentent la valeur des maisons jusqu'à 20 %. En outre, pour une propriété déjà rénovée, il est possible d'obtenir jusqu'à 30 % de loyer en plus. Enfin, l'ANDIMAC souligne que 70 % des maisons nouvellement acquises font l'objet, avant ou après leur acquisition, de travaux d'entretien et d'amélioration.

Bien que l'estimation soit de 20 %, le pourcentage final de revalorisation dépendra de trois facteurs: le prix d'achat, le coût de la rénovation et le prix de vente final.

Un achat abordable, une rénovation économique et une vente au-dessus du coût d'acquisition: telle est la recette du succès pour rentabiliser cette activité. Mais ce n'est pas aussi simple qu'il n'y paraît.

Quels sont les facteurs à prendre en compte avant d'acheter, de rénover et de vendre ?

Pour se lancer dans cette aventure, il est important de bien analyser le marché et de trouver une opportunité vraiment intéressante : un prix bas, un bon emplacement et des caractéristiques qui répondent aux exigences des acheteurs.

Et pour trouver le « bien idéal », vous devrez tenir compte d'une multitude de variables et faire de nombreux calculs. Privilégier un quartier « branché » augmentera les chances de vente, mais aussi la valeur moyenne du bien. Parallèlement, plus l'état initial du bien est mauvais, moins le montant à payer sera élevé, mais plus la rénovation sera coûteuse.

Selon une enquête réalisée par le Conseil général d'architecture technique d'Espagne (CGATE), les éléments les plus importants pour les Espagnols sont le prix, l'emplacement et l'état de conservation de l'immeuble. En outre, il ne faut pas oublier l'effet de la pandémie sur les priorités des acheteurs, qui recherchent désormais des maisons plus lumineuses et dotées d'un espace extérieur, tel qu'une terrasse ou un patio. L'option gagnante sera la maison qui réunit tous ces éléments et qui ne dépasse pas votre budget initial.

Une fois que vous l'avez trouvée, il est temps de la rénover pour la vendre. Afin de déterminer le montant de l'investissement, il est conseillé d'examiner les montants des autres biens immobiliers de la région, en comparant ceux qui ont été rénovés et ceux qui ne l'ont pas été. Le budget de rénovation ne doit pas dépasser 50 % de la différence.

Demandez des devis à plusieurs entreprises de rénovation et, pour éviter les mauvaises surprises, choisissez celle qui garantit un prix fixe, un délai précis pour l'achèvement des travaux et une garantie d'au moins deux ans.

Vendre au meilleur prix

Après l'achat et la rénovation, arrive le moment de vérité : la vente. Il n'existe pas de formule magique pour rivaliser avec le reste des biens sur le marché et obtenir le meilleur profit possible, mais le home staging peut vous aider à y parvenir.

Bien sûr, vous pouvez essayer de vendre l'appartement complètement vide, mais les experts affirment qu'une maison en Espagne avec des meubles se vend plus rapidement. L'explication est simple : la vision spatiale de l'homme a besoin de points de référence, sans lesquels les espaces nous paraissent plus petits et nous avons plus de mal à les imaginer habités. L'idéal est donc de réaliser une « mise en scène » qui montre aux acheteurs potentiels ce que serait la vie dans cette maison.

Ce scénario étant déjà préparé, il ne vous reste plus qu'à trouver un expert immobilier qui vous guidera et vous accompagnera tout au long du processus de vente. Il ne vous reste plus qu'à trouver l'acheteur.