Ce qu'il faut savoir avant d'acheter une maison préfabriquée ou un bâtiment en construction

Il ne fait aucun doute que l'achat d'une maison est un excellent investissement, et la plupart des gens travaillent très dur pour acheter une maison pour eux-mêmes. Cependant, il y a plusieurs choses à considérer avant d'acheter une maison. Vous devriez consulter un notaire pour obtenir des conseils appropriés sur la propriété que vous souhaitez acheter. Êtes-vous impatient d'en savoir plus? Eh bien, continuez à lire pendant que nous révélons tous les détails.

 

Achat et vente de propriété privée

Avant de s'adresser au notaire, l'acheteur et le vendeur doivent conclure un contrat de transaction. Ce contrat n'est peut-être pas obligatoire, mais la plupart des parties l'acceptent. Vous devez également garder à l'esprit que la loi valide ces documents et les traite comme des documents juridiques qui doivent être honorés.

Ainsi, lorsque vous achetez une propriété, il est important de demander conseil et le notaire vous aidera à comprendre les différentes clauses et à lever vos doutes sur celles-ci.

 

Choses à garder à l'esprit

Si le vendeur est le promoteur immobilier, son agent doit signer tous les documents. Si la transaction a lieu entre deux particuliers, ils doivent tous les deux signer les documents. Si la propriété appartient à des conjoints, vous devez tous les deux signer des documents. Si le vendeur a donné la procuration à une autre personne, cette personne doit soumettre la copie originale du document.

Si le propriétaire des propriétés est héritier du propriétaire d'origine, il doit produire des documents originaux prouvant qu'il est le prochain héritier de la propriété.

Il est également très important de vérifier si la propriété fait l'objet d'un prêt ou si les banques ont émis une forclusion. S'il y a une hypothèque sur la propriété, l'acheteur doit rassembler toutes les informations pertinentes relatives à cette hypothèque, et pour ce faire, il serait utile de consulter une banque.

Si la propriété fait partie d'une communauté, les frais doivent être payés. Vous pouvez demander au chef de la communauté plus d'informations sur les aspects financiers de la propriété. Si l'acheteur veut acheter la propriété à des fins commerciales, il doit obtenir l'autorisation de la municipalité.

Le prix d'achat du bien en question doit être mentionné dans le contrat. S'il y a des retards de paiement, ils doivent également être mentionnés dans le contrat. Le montant symbolique que l'acheteur est censé payer au vendeur doit également être inscrit dans le contrat.

Il y a certains coûts associés à la vente de la propriété, tels qu'une facture facturée par les autorités pour exécuter la procédure, les taxes, les frais d'enregistrement, les frais de notaire et les plus-values.

Un document privé est valide, mais vous devez garder à l'esprit qu'il peut ne pas être suffisant pour l'enregistrement de la propriété ou pour demander une hypothèque à la banque.

 

L'acte notarié d' achat et de vente

Un acte notarié authentique est un document délivré en présence d'un notaire. Bien que les cas où de tels documents soient requis soient très moindres et ce document n'est pas nécessaire pour vendre une propriété. Cependant, la présence du notaire facilite l'accès des deux parties aux informations juridiques.

 

Le processus d' achat d'une propriété

Vous devrez payer des impôts et pour cela, vous aurez 30 jours ouvrables et pendant le paiement des impôts, vous devrez produire les documents requis. Si vous ne payez pas d'impôts dans les 30 jours qui vous sont impartis, vous devrez payer une lourde pénalité.

La propriété doit être enregistrée immédiatement pour empêcher toute autre partie de la revendiquer à l'avenir. L'acte notarié doit être présenté au Registre foncier avec une copie certifiée conforme. Cette procédure peut être effectuée personnellement ou par l'intermédiaire d'une agence administrative.

 

Que faire pour une propriété nouvellement construite

Comprendre la déclaration de nouvelle construction

Il s'agit d'une déclaration documentée qui contient des informations sur le propriétaire ou les copropriétaires du bien. Si la propriété a plusieurs étages, le nombre d'étages sera également mentionné et la superficie totale couverte par la propriété sera également mentionnée dans la déclaration. Il existe deux catégories selon lesquelles une telle propriété peut être divisée en une propriété entièrement reconstruite et en cours de construction.

Dans le cas d'une propriété en construction, le constructeur devra faire une déclaration appropriée à la banque afin de sécuriser les finances pour terminer la construction. Une fois la construction terminée, le constructeur devra le déclarer par le biais de documents juridiques.

 

Rôle du notaire

Le notaire supervisera tous les aspects juridiques liés à la propriété en question et que la construction prouve qu'elle a été effectuée en suivant toutes les exigences, autorisations et licences.

 

Les légalités impliquées

Si le bien est encore en construction, le technicien concerné doit être mentionné dans les documents légaux. Si le bâtiment est achevé, le technicien doit être mentionné dans les documents juridiques ainsi que les plans du bâtiment sous la licence délivrée lors de la construction. Pour faire court, il faut documenter si le bâtiment est en construction ou s'il est totalement terminé. La localisation géographique doit être mentionnée sous forme de coordonnées.

La loi stipule également que le bien doit avoir une assurance décennale, cependant les auto-constructeurs n'ont pas à souscrire à l'assurance décennale. Le livret de construction doit être présenté à l'enregistrement. La certification énergétique du bien doit être validée par un technicien expérimenté. La validité de ce certificat doit être d'au moins dix ans.

Il est toujours sage de contacter le notaire, pour s'assurer que tous les aspects juridiques ont été examinés et que tous les documents sont en place. Le notaire donnera des conseils appropriés sur ce qu'il faut faire et comment procéder à l'achat ou à la vente d'une propriété.

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