Trois documents seulement sont nécessaires pour inscrire l'achat de votre nouveau logement au registre foncier et bénéficier des avantages qui en découlent : une copie notariée de l'acte de vente public ; le formulaire d'auto-évaluation qui justifie le paiement de l'impôt sur les transferts de propriété correspondant à votre communauté autonome, et la preuve de la présentation du document pour le paiement de l'impôt municipal sur les plus-values.
Ces documents doivent être présentés soit en personne au bureau d'enregistrement sur le territoire duquel se trouve le bien acheté, auquel cas ils peuvent être présentés directement par l'acheteur, par une agence ou par le bureau du notaire, si celui-ci fournit des services de gestion, soit par voie télématique, directement par le notaire devant lequel l'acte est exécuté.
Une fois cette procédure terminée, l'enregistrement est effectué dans les quinze jours ouvrables suivants. Le greffier vérifiera que le contrat a été exécuté avec toutes les exigences établies par la loi pour qu'il soit pleinement efficace et que les droits de propriété de l'acquéreur puissent accéder au registre.
S'il considère que le document présente un défaut quelconque qui empêche son inscription, il le notifiera de manière fiable afin qu'il soit rectifié ou, dans le cas où l'intéressé n'est pas d'accord avec la qualification de l'agent d'enregistrement, une révision de la qualification pourra être demandée par l'une des procédures établies par la loi.
Après l'inscription au registre, ce dernier notifie au Cadastre le changement de propriété du bien et une fois inscrit, le droit dure pour toujours, tant que le propriétaire n'en dispose pas ou qu'un tribunal le décide, sans qu'il soit nécessaire de le renouveler ou de payer à nouveau une quelconque somme pour le maintien de la protection de l'inscription.
1.- que l'acquéreur soit pleinement protégé dans le droit qu'il a acquis, car ce n'est que s'il inscrit son droit au registre :
- Il sera considéré comme le seul et véritable propriétaire jusqu'à ce que le contraire soit déclaré dans un jugement du tribunal.
- Il sera protégé contre les créanciers du vendeur.
- Vous serez protégé contre les frais cachés qui peuvent affecter le bien.
- Vous pourrez obtenir la protection judiciaire de votre droit au cas où il serait contesté par d'autres ou si votre possession était troublée.
- Une fois que vous avez enregistré votre droit, personne ne peut effectivement acquérir un quelconque droit sur votre propriété sans votre consentement préalable.
2.- L'acheteur peut obtenir un prêt hypothécaire pour financer l'achat du bien, car ce n'est que si l'acheteur inscrit son droit de propriété que la banque peut inscrire l'hypothèque qui garantit le remboursement du prêt.
