Le dossier de propriété pour la rectification de la description, de la superficie ou des limites d'une propriété inscrite est prévu à l'article 201 de la loi hypothécaire et est corrélatif à l'ancien dossier de propriété de plus grande capacité.
Dans cet article, nous allons vous expliquer comment résoudre un problème de superficie excessive d'une propriété et comment constituer un dossier de propriété pour rectifier les propriétés.
La présente procédure s'applique dans quatre cas :
Le présent dossier de propriété ne sera pas nécessaire dans deux cas expressément prévus à l'article 201. 3. a) et b) de la loi hypothécaire, qui stipule :
3. Il ne sera pas non plus nécessaire de traiter le dossier de rectification pour la constatation des différences de superficie de la propriété inscrite, dans les cas suivants :
a) Lorsque les différences de superficie n'excèdent pas dix pour cent de la superficie inscrite et qu'elles sont attestées par une certification cadastrale descriptive et graphique, à condition que les données descriptives respectives démontrent la pleine coïncidence entre la parcelle faisant l'objet du certificat et la propriété inscrite.
b) Dans les cas de rectification de la superficie, lorsque la différence alléguée n'excède pas cinq pour cent de la superficie inscrite.
Dans les deux cas, il est nécessaire que le Conservateur, dans une résolution motivée, n'ait aucun doute sur la réalité de la modification demandée, fondé sur la vérification préalable, avec exactitude, de la superficie inscrite, dans la répétition des rectifications sur le même bien ou dans le fait que le bien fait l'objet d'actes de modification des entités hypothécaires, tels que la séparation, la division ou l'agrégation, dans lesquels sa superficie a été déterminée avec exactitude. Une fois l'opération d'enregistrement effectuée, le conservateur du registre la notifiera aux titulaires des biens enregistrés adjacents.
Article 201.3 de la loi hypothécaire
L'objectif du dossier est de rectifier les inexactitudes du registre en adaptant la réalité au registre foncier, mais ce n'est pas la procédure de rectification des erreurs qui est effectuée par l'article 211 ou 40.d) de la loi hypothécaire.
Les dossiers de propriété de plus grande capacité, destinés à rectifier la surface indiquée dans le registre, ne peuvent pas être justifiés par une transaction qui justifie cette augmentation de surface, c'est-à-dire que nous ne pouvons pas recourir au dossier de propriété pour inscrire plus de mètres si nous les avons acquis par contrat.
Le dossier de propriété de plus grande capacité est celui qui nous sert à rectifier la surface qui figure dans le registre, mais dans les limites, les limites, qui y sont incluses.
D'autre part, le dossier de propriété de l'article 201 de la loi hypothécaire ne peut pas être utilisé pour la rectification descriptive de bâtiments, de propriétés ou d'éléments constitutifs de tout bâtiment en régime de division horizontale ou de propriétés résultant de dossiers administratifs de réorganisation de la propriété, d'expropriation ou de délimitation des limites.
La procédure de ce type de dossiers est similaire à celle du dossier de propriété pour l'enregistrement des propriétés (article 203 de la loi hypothécaire).
Elle peut être engagée par le titulaire du registre de la propriété ou d'une partie de celle-ci.
La compétence revient au notaire public dans les mêmes termes que dans le dossier de propriété pour enregistrer une propriété.
Les documents et données à fournir dans le dossier sont les suivants :
Le notaire dresse un acte avec la demande, la documentation et les informations fournies, qu'il transmettra au registre en vue de la délivrance d'un certificat attestant la rectification et l'inscription préventive, comme c'est le cas dans le dossier de propriété pour l'enregistrement.
Ce qui est mentionné dans le dossier de propriété pour l'enregistrement est identique aux démarches qui suivent l'acte notarié, telles que la délivrance du certificat, la publication d'avis et la qualification par le registre.
