Chaque propriété a une valeur déterminée. Ce bien est généralement exproprié, loué, vendu ou acheté. Pour connaître sa valeur réelle, le bien doit d'abord être évalué. Alors, qu'est-ce qu'une évaluation ? Il s'agit d'un rapport officiel qui indique sa valeur officielle à cette date. Les propriétés situées à Benissa et Moraira sont évaluées en tenant compte de différents facteurs.
Règlements d'urbanisme
Les municipalités et les communautés autonomes, en collaboration avec l'État, proposent leur évaluation du terrain.
Superficie
La taille de la propriété joue un rôle important dans la détermination du prix.
Le type de terrain
Le prix d'un appartement est bien meilleur que celui d'un terrain en pente.
L'emplacement
Les propriétés situées dans certaines zones ont tendance à coûter plus cher que dans d'autres. Si l'on considère les terrains secs, ils ont tendance à être beaucoup moins chers. En revanche, les terrains situés à proximité d'une ville ou de lieux touristiques coûtent plus cher.
Le processus est initié par la prise d'un rendez-vous avec un expert qui s'occupe de l'évaluation. L'ensemble de l'étude sera mené par un ingénieur agronome expérimenté. L'ensemble du processus est complexe et prend du temps.
L'expert appliquera l'une des méthodes d'évaluation du terrain, qui dépendra des utilisations et des caractéristiques du terrain. Après la réalisation de l'étude, un rapport final vous sera présenté.
Il existe de nombreuses méthodes utilisées pour évaluer les terrains à Benissa et Moraira. Voici quelques-unes d'entre elles.
Technique résiduelle
Cette méthode ne prend pas en compte les variables car le terrain n'est pas utilisé à court terme.
Technique de capitalisation du loyer
Dans cette technique, la valeur du bien est déterminée après le calcul du revenu. Si le bien est utilisé pour une activité qui génère des revenus, ceux-ci doivent également être pris en compte.
La technique de la comparaison
Cette technique est très largement utilisée car elle est la plus simple. La valeur d'un bien est déterminée en comparant les prix de biens similaires dans la localité.
Autres techniques
Il existe d'autres techniques qui sont utilisées pour les fermes et les terrains présentant certaines situations telles que des industries agricoles, des infrastructures agricoles et des arbres d'ornement.
Un professionnel expérimenté saura quelle technique utiliser pour obtenir des résultats corrects.
Si vous souhaitez que votre terrain à Moraira et Benissa soit évalué, contactez Brassa Homes®.
