Les prix des logements en Espagne ont augmenté de 0,8 % par rapport au trimestre précédent.

Selon le communiqué de presse publié par El Colegio de Registradores, ses Statistiques du registre immobilier pour le premier trimestre 2024, analysent les tendances actuelles qui reflètent le comportement des Espagnols dans l'achat de logements. Il comprend également un rapport sur les prix moyens, en plus du traditionnel indice des prix Case & Shiller appliqué à l'Espagne.

prix moyens des ventes et des achats enregistrés

Le prix moyen des maisons connaît une légère augmentation par rapport au trimestre précédent, ce qui fait trois trimestres consécutifs d'augmentation. Les 1 998 €/m² du premier trimestre représentent une augmentation de 0,8 % par rapport au trimestre précédent. Cette augmentation est principalement due à la performance des logements neufs, qui ont progressé de 3,0 %, tandis que les logements d'occasion ont baissé de 0,2 %. Il faut garder à l'esprit que les logements neufs représentent à peine 2 transactions sur 10 et comprennent parfois des accords d'achat et de vente avec une moyenne de deux ans d'avance, l'évolution des prix des logements d'occasion étant donc plus représentative.

prix moyen des logements enregistrés (€ / m2). Premier trimestre 2024

Les données des douze derniers mois pour l'ensemble de l'Espagne, au comportement plus structurel, montrent qu'au premier trimestre, le prix moyen de 1 984 €/m², représente une augmentation cumulée de 1,9 % en glissement annuel.  Cette augmentation est principalement due à la plus grande vigueur des logements neufs (4,1 %), tandis que les logements usagés ont enregistré une augmentation beaucoup plus modérée (1,1 %) des prix.

Par communautés autonomes, au premier trimestre, les prix moyens les plus élevés ont été enregistrés à Madrid (3 344 €/m2), suivi par les îles Baléares (3 325 €/m2), le Pays basque (3 031 €/m2), la Catalogne (2 463 €/m2) et les îles Canaries (2 212) €/m2. Dans le sens inverse, les prix les plus bas ont été enregistrés en Estrémadure (804 €/m2) et en Castille - La Manche (893 €/m2), les seules régions en dessous de 1 000 €/m2.

Ventes de logements enregistrées

Entre janvier et mars, 151 476 ventes de propriétés ont été enregistrées dans les registres fonciers, soit une augmentation de 16,6 % par rapport au trimestre précédent. Ces données rompent avec la tendance à la baisse des trois derniers trimestres et montrent la solidité du marché résidentiel, dans la mesure où, par rapport au même trimestre de 2023, la baisse n'est que de 5,9 %.

Nombre de ventes-achats enregistrées. Résultats trimestriels et variation trimestrielle.

Dans les logements neufs, 31 226 ventes ont été enregistrées, soit une hausse de 30,1 % par rapport au trimestre précédent, ce qui constitue le résultat le plus élevé depuis le premier trimestre 2022. Les logements d'occasion ont enregistré 120 250 transactions, avec une hausse trimestrielle de 13,6 %, à des niveaux proches de la moyenne des dix derniers trimestres.

Les données cumulées des douze derniers mois montrent que 573 494 ventes et achats de logements ont été constitués en Espagne, soit une baisse de 10,8 % par rapport au trimestre précédent, confirmant la tendance à la baisse malgré la bonne performance trimestrielle. Les 646 241 ventes du quatrième trimestre 2022 sont les plus élevées depuis la mi-2008.

Nombre de prêts hypothécaires résidentiels

Au premier trimestre de l'année, le nombre de prêts hypothécaires contractés sur des logements a affiché une hausse trimestrielle significative en 2024, après six trimestres consécutifs de baisse. On dénombre 108 910 transactions, soit une augmentation de 21,1 % par rapport au trimestre précédent (-1,0 % au quatrième trimestre 2023). L'augmentation de l'activité hypothécaire a été plus intense que celle du nombre de ventes de logements, modifiant la tendance par rapport aux trimestres précédents, malgré le fait que la baisse attendue des taux d'intérêt ne se soit pas encore produite.

Le pourcentage trimestriel d'hypothèques contractées par rapport aux ventes et achats de logements enregistrés a augmenté, notamment de 2,7 p.p. au cours du dernier trimestre, atteignant un ratio de 71,9 % d'hypothèques par rapport aux ventes et achats.

Évolution du nombre de prêts hypothécaires en pourcentage du nombre de ventes. Résultats trimestriels.

Achats de logements par des étrangers

Au premier trimestre, la demande étrangère de logements a atteint 14,2 % des ventes et des achats, ce qui représente un éloignement progressif du niveau maximum de la série historique, les ventes et les achats en Espagne atteignant (15,4 %) au troisième trimestre 2023. Par rapport au trimestre précédent, ce pourcentage représente une diminution de 0,9 p.p. Cependant, en raison de l'augmentation du total des ventes et des achats, en termes absolus, le nombre de ventes et d'achats effectués par des étrangers a augmenté, dépassant 21 500 transactions, contre moins de 21 000 au trimestre précédent. Les Britanniques sont à nouveau en tête des résultats avec 9,1 % des ventes, suivis par les Allemands (6,8 %), les Marocains (6,1 %), les Français (5,9 %) et les Belges (5,5 %).

Par communautés autonomes, quatorze ont réduit leur poids en pourcentage, tandis que trois l'ont augmenté. Les volumes les plus importants correspondent aux îles Baléares (31,7 %), à Valence (28,8 %), aux îles Canaries (26,0 %), à Murcie (23,4 %) et à la Catalogne (15,6 %).

Ventes et achats de logements enregistrés par nationalité de l'acheteur. Premier trimestre 2024

Données du mois de mars sur les prêts hypothécaires et les ventes et achats de logements.

Poursuivant la série mensuelle, ce rapport trimestriel comprend les données des statistiques du registre immobilier correspondant au mois de mars, en termes de ventes et d'achats et de prêts hypothécaires, par rapport à la même période en 2023. Le total des hypothèques a de nouveau baissé, tandis que les ventes et les achats, qui au cours des mois précédents avaient mieux résisté que les hypothèques, ont chuté encore plus fortement.

Plus précisément, le total des ventes et des achats enregistrés en mars a chuté de 20,1 % par rapport au même mois de l'année précédente, après les hausses des deux premiers mois de l'année, qui avaient été précédées par treize mois de baisses consécutives, le mois de septembre étant celui qui a enregistré la plus forte baisse de la période, avec un recul de 20,6 %. De 107 455 transactions enregistrées en mars 2023, le chiffre est passé à 85 832 en mars dernier, soit une réduction de plus de 21 000 transactions. Les ventes et achats de logements ont connu une baisse un peu moins importante, de 19,5 % en glissement annuel, et passent de 54 002 transactions en mars 2023 à 43 473 en mars dernier, soit une réduction de plus de 10 000 transactions.

 
ventes / hypothèques 2024 vs 2023 

En ce qui concerne le total des prêts hypothécaires, on observe des baisses plus marquées que celles des ventes et des achats jusqu'en septembre 2023. Depuis, on observe un ralentissement progressif de la baisse des prêts hypothécaires, avec une évolution similaire entre le total des prêts hypothécaires et les prêts hypothécaires résidentiels. En 2024, des données positives sur les prêts hypothécaires ont été observées en février, tandis qu'en mars, comme pour les ventes et les achats, une forte baisse de 18,8 % a été enregistrée. En ce qui concerne le total des hypothèques, 46 410 opérations ont été constituées en mars dernier, contre 37 708 en mars dernier, ce qui représente une baisse de 18,8 %, avec une différence négative de 8 700 opérations. En ce qui concerne les hypothèques résidentielles, de 34 823 opérations en mars 2023, on est passé à 28 618 en mars dernier, avec un pourcentage de diminution légèrement inférieur à celui du total des hypothèques, de 17,8 %, avec quelque 6 200 opérations de moins.