In het geval van een natuurlijke persoon die het perceel koopt, zijn er twee veronderstellingen, afhankelijk van de aard van de verkoper van het perceel, d.w.z:
- Als u een stedelijke kavel koopt en de verkoper-bouwer bouwt er een huis op voor u, dan moet u 10% BTW over het geheel betalen.
- Als u alleen het perceel koopt (zonder enige verplichting om er een huis op te bouwen), moet u 21% betalen als de eigenaar een bedrijf is en 10% als de eigenaar een individu is. U zult ook 10% BTW moeten betalen op de nieuwe constructie.
Andere kosten die in aanmerking moeten worden genomen bij de aankoop van een perceel zijn het honorarium van de notaris (ca. 0,5%), het honorarium van het Kadaster (ca. 0,5%).
We moeten ook opheldering verschaffen over de verschillen tussen de rechtspositie die u in het ene of het andere geval zult hebben:
- Als u het afgewerkte huis koopt (off-plan aankoop), wordt u voor juridische doeleinden als koper-consument beschouwd. En u wordt beschermd door de wet 57/1968 die de ontwikkelaar verplicht om al het geld dat op rekening wordt betaald te garanderen door middel van een bankgarantie of een verzekeringspolis.
- Als u echter het perceel koopt en vervolgens het huis erop bouwt, bent u de eigenaar van het perceel en wordt u beschouwd als een zelfpromotor.
En dat is heel belangrijk, want zowel de verplichtingen als de verantwoordelijkheden van een koper-consument of een zelfpromotor zijn niet hetzelfde.
- Als u de afgewerkte woning (huis + perceel) van een bedrijf koopt: u wordt beschouwd als eindverbruiker en u bent niet verantwoordelijk voor het verkrijgen van licenties, vergunningen, eerste bewonerscertificaten, enz... alsook voor de problemen die zich later kunnen voordoen, complicaties met de stedenbouwkundige voorschriften, enz... U heeft eenvoudigweg geen andere verantwoordelijkheid dan de ontwikkelaar het overeengekomen bedrag te betalen.
- Als u echter het perceel koopt en vervolgens als eigenaar bouwt, wordt u beschouwd als een zelfpromotor en bent u dus verantwoordelijk ten opzichte van derden, voor de naleving van de stedelijke regelgeving, voor het verkrijgen van vergunningen, certificaten voor eerste bewoning, enz. Het is ook het vermelden waard de mogelijke constructiefouten die kunnen voorkomen als: scheuren, zettingen, vochtigheid, enz., Evenzo en met betrekking tot mogelijke constructiefouten, in het geval dat u het onroerend goed verkoopt aan een derde persoon, kan dit u aanklagen, aangezien u als zelfpromotor wordt beschouwd als medeverantwoordelijk met de andere bouwagenten die in het werk hebben ingegrepen (bouwers, kwantiteitsmeters, architecten, enz...).
In het geval van een bedrijf dat het perceel koopt, kon dit bedrijf de BTW op de aankoop van de grond en de bouw van het huis aftrekken.
Deze onderneming moet zich toeleggen op de vastgoedactiviteit en draagt een reeks lasten en verplichtingen met zich mee, zoals registratie in de IAE, driemaandelijkse BTW-aangiften, aangifte voor de vennootschapsbelasting, boekhouding, enz.
De geest van deze gids is om een korte samenvatting van algemene informatie te geven, het vervangt geen enkel juridisch advies.
