Regulariseer je woning of  uitbreiding van je woning in  Spanje. 

Heb je een woning of uitbreiding van een woning die niet is ingeschreven in het Kadaster, noch in het Kadaster? 

Soms, als je bijvoorbeeld je huis gaat verkopen, kan het gebeuren dat het in het Kadaster niet beschreven staat zoals het in werkelijkheid staat. Het kan zijn dat de  uitbreidingen die zijn gedaan niet zijn terug te vinden in het Register. Een ander voorbeeld zou zijn dat je naar het Kadaster gaat om informatie te krijgen over de akten van je  eigendom en dat de werkelijkheid niet overeenkomt met de beschrijving, een geërfd huis dat in de akten alleen het perceel heeft maar niet het gebouw... Als dit jouw geval is, leggen we je uit  hoe je te werk kunt gaan om een bestaand gebouw, een aanbouw of andere  elementen correct in te schrijven in het Kadaster. De procedure die dit regelt is de VERKLARING VAN ANTIEKE NIEUWBOUW. 

WAT GAAT ER GEVALLEN WANNEER UW HUIS NIET KOMT OVER WAT ER IN DE REGISTRATIE WORDT GEDICHT?

Niet altijd, en het komt vaker voor dan we kunnen denken, is de fysieke werkelijkheid van  ons eigendom, dat wil zeggen wat we waarnemen, wat we leven, wat fysiek bestaat niet  wat wettelijk in het register staat. Dat wil zeggen, het verschilt van de registerwerkelijkheid  dat is de informatie met betrekking tot het eigendom die verschijnt in het register van het  eigendom. 

Dit kan het gevolg zijn van een niet-aangegeven uitbreiding, gebouwen die niet in orde zijn, reeds bestaande  constructies aan de planning, of kan zelfs niet worden geregistreerd om andere redenen dan puur stedenbouwkundige, zoals het vermijden van het betalen van hogere belastingen of gewoon onwetendheid van de regel. 

Dit betekent niet dat we de registerwerkelijkheid niet kunnen aanpassen aan wat er fysiek  bestaat, en dit gebeurt via de REGISTRARATIE. 

Er zijn twee opties om deze gebouwen of constructies te declareren: LEGALISEER EEN CONSTRUCTIEPLAATS 

Wij noemen legalisatie meestal als de constructie minder dan 10 jaar oud is en daarom moeten we de vergunning aanvragen bij het gemeentehuis. 

EEN BOUWPLAATS REGULARISEREN 

Als het huis meer dan 10 jaar geleden is opgeleverd, kunnen we overgaan tot regularisatie  vanwege de leeftijd is deze zaak eenvoudiger, goedkoper, sneller en gemakkelijker. 

HOE REGEL JE EEN HUIS OF WONINGUITBREIDING? 

Een eigendom akteeren en registreren in het Eigendomsregister om het bestaan en de ouderdom ervan openbaar en betrouwbaar te maken, zodat we erkende rechten hebben op het eigendom. 

Om een gebouw - een woning of ander bouwwerk - te laten voldoen aan de eisen  voor Regularisatie, moet het de volgende kenmerken hebben:

1. Beschikken over een eigendomsbewijs van genoemde woning 

2. Deze akte moet zijn ingeschreven in het eigendomsregister 

3. Betaal alle belastingen, bijdragen en kosten voor dit eigendom. 

4. Hebben bijna dezelfde rechten als een legale woning 

Als een huis of woning 10 jaar of ouder is, kunnen we overgaan tot de regularisatie ervan op een snelle, eenvoudige en economische manier. 

WAT HEB JE NODIG?  

EEN HUIS REGULEREN OF EEN UITBREIDING VAN EEN HUIS REGULEREN 

De procedure van DECLARATIE VAN EEN ANTIIEK NIEUWBOUWHUIS moet worden uitgevoerd door  NOTARIALE PUBLIEKE AKTE, dat wil zeggen dat een notaris verantwoordelijk is voor het afgeven van de  verklaring om later de inschrijving in het register aan te vragen. Voor dit doel moet de notaris  beschikken over de volgende documentatie met betrekking tot het onroerend goed: 

1.- TECHNISCH CERTIFICAAT VAN DE LEEFTIJD VAN HET GEBOUW 

2.- Geen OPEN URBAN INFRACTIE BESTANDEN. 

3.- NIET PLAATSEN IN URBAN BESCHERMD LAND. 

Een gebouw moet voldoen aan een reeks eisen, waaronder het feit dat het stedenbouwkundig  misdrijf is verjaard, zodat het Openbaar Bestuur er niet tegen kan optreden. In dat geval kan het worden ingeschreven in het Kadaster en dus worden geregulariseerd. 

WELKE STAPPEN TE VOLGEN?  

EEN HUIS REGULEREN OF EEN UITBOUW REGULEREN 

Voordat je een actie regelt die zonder vergunning wordt uitgevoerd, raden we je aan advies in te winnen van een ter zake kundige technicus. De regularisatie van een huis is in bijna alle gevallen een eenvoudig  proces, maar het is niet altijd mogelijk. 

1 PREVIOUS: TECHNISCH ADVIES

Door middel van een vertrouwensmonteur of vanuit je gemeentehuis moet je een aantal eerdere vragen oplossen om te weten of en hoe de regularisatie haalbaar is. 

2 OntWIJZING: TECHNISCHE DOCUMENTATIE 

Om de regularisatie van je huis of aanbouw aan te vragen heb je een aantal technische documenten nodig. 

3 NOTARY: DECLARATION OF NEW CONSTRUCTION 

Een notaris is belast met het afgeven van de verklaring door middel van een openbare akte om vervolgens de inschrijving in het register aan te vragen. 

4 LAST STEP: REGISTRATIE IN HET LANDKADER 

Dit is de laatste stap. Het register registreert het eigendom zoals vermeld in de notariële akte. 

WAT ZIJN DE VOORDELEN? 

EEN HUIS REGULEREN OF EEN UITBREIDING REGULEREN 

Het meest voor de hand liggende voordeel van het regulariseren van een woning is een aanzienlijke waardestijging van de geregulariseerde woning. 

Dit gaat gepaard met een andere reeks voordelen, zoals het kunnen vestigen van een hypotheek op het hele eigendom voor verkoop, het zonder problemen kunnen nalaten van een eigendom in de nalatenschap... 

JE EIGENDOM HERWAARDEREN 

De taxatie geeft de volledige waarde van het onroerend goed weer. Soms kan het wel het dubbele of zelfs meer zijn. 

UW HUIS VERKOPEN 

Het verkrijgen van een eigen vermogen en de mogelijkheid om een hypothecaire lening aan te vragen met je huis als onderpand. 

Verkoop JE HUIS

Het zal gemakkelijker zijn om je huis te verkopen. Met het verkrijgen van de 1e bewoning geef je garantie aan derden die je woning overnemen. 

HOEVEEL KOST HET? 
EEN HUIS REGULARISEREN OF EEN UITBOUW REGULARISEREN 

Het budget om een huis te reguleren hangt af van de oppervlakte en of het onze hoofdwoning of een tweede huis is. 

De prijs voor het reguleren van een huis of uitbreiding van een huis kan worden onderverdeeld in  concepten en hun kosten per m: 

1. Technisch regularisatierapport. De kosten zijn ongeveer 300€. 

2. Certificaat van georeferentiële coördinaten: De kosten zijn ongeveer 500€ (dit is een  benadering, omdat het afhangt van de kenmerken van het perceel en  het gebouw). 

3. Akte van Nieuwbouwverklaring: Deze is ongeveer 350-400€. 4. Registratie van de akte van verklaring van nieuwbouw: Ongeveer 300€- 350€ plus belastingen**. 

De belastingen worden berekend over de waarde van de constructie. Ze zijn “0,15% X Waarde”  als het voor gewone bewoning is en “1,5% X Waarde” als het voor NIET gewone bewoning is.  Er zou BTW moeten worden toegevoegd, behalve voor Belastingen en Vergoedingen.