Er zijn slechts drie documenten nodig om de aankoop van uw nieuwe woning in het kadaster in te schrijven en te profiteren van de voordelen die dit met zich meebrengt: een notariële kopie van de openbare koopakte; het formulier voor zelfevaluatie dat de betaling van de overdrachtsbelasting voor uw autonome regio rechtvaardigt en het bewijs dat u het document voor de betaling van de gemeentelijke vermogenswinstbelasting hebt ingediend.
Deze documenten moeten ofwel persoonlijk worden overgelegd bij het registratiekantoor op het grondgebied waarvan het gekochte onroerend goed is gelegen, in welk geval zij rechtstreeks door de koper, door een agentschap of door het notariskantoor, indien dit beheerdiensten verleent, kunnen worden overgelegd, ofwel telematisch, rechtstreeks door de notaris bij wie de akte wordt verleden.
Zodra deze procedure is voltooid, vindt de registratie plaats binnen de volgende vijftien werkdagen. De ambtenaar van de burgerlijke stand gaat na of de overeenkomst is uitgevoerd met inachtneming van alle bij de wet vastgestelde vereisten opdat de overeenkomst volledig rechtsgeldig is en de eigendomsrechten van de koper in het register kunnen worden ingeschreven.
Indien hij van oordeel is dat de akte een gebrek vertoont dat de inschrijving ervan verhindert, stelt hij hem daarvan op betrouwbare wijze in kennis zodat het gebrek kan worden verholpen of, indien de belanghebbende partij het niet eens is met de kwalificatie van de registrator, kan een herziening van de kwalificatie worden gevraagd via een van de bij wet vastgestelde procedures.
Na inschrijving in het register stelt deze het kadaster in kennis van de verandering van eigendom van het goed en wanneer het eenmaal geregistreerd is, blijft het recht voor altijd bestaan, zolang de eigenaar er niet over beschikt of een rechtbank dit beslist, zonder dat het nodig is het te vernieuwen of opnieuw een bedrag te betalen voor het behoud van de registratiebescherming.
1.- dat de koper volledig beschermd is in het door hem verworven recht, aangezien alleen als hij zijn recht in het register laat inschrijven:
- Hij zal worden beschouwd als de enige en ware eigenaar totdat het tegendeel wordt verklaard in een rechterlijke uitspraak.
- Hij zal beschermd zijn tegen de schuldeisers van de verkoper.
- U bent beschermd tegen verborgen lasten die het onroerend goed kunnen aantasten.
- U zult gerechtelijke bescherming van uw recht kunnen verkrijgen ingeval het door anderen wordt betwist of uw bezit wordt verstoord.
- Zodra u uw recht hebt geregistreerd, kan niemand effectief enig recht op uw eigendom verwerven zonder uw voorafgaande toestemming.
2.- Alleen als de koper zijn eigendomsrecht registreert, kan de bank namelijk de hypotheek inschrijven die de terugbetaling van de lening garandeert.