Investeren in bakstenen en mortel is een van de meest diepgewortelde financiële weddenschappen in ons land, maar de markt evolueert en een nieuwe trend is wijdverspreid aan het worden: kopen, renoveren en verkopen in Spanje.
Van oudsher worden vastgoedobjecten beschouwd als veilige waardepapieren, die een maandelijks rendement opleveren via de huur en die na verloop van tijd tegen een premie kunnen worden verkocht om de investering terug te verdienen. Ondanks vastgoedzeepbellen, crises en pandemieën die de vastgoedmarkt aan het wankelen hebben gebracht, bestaat deze perceptie nog steeds. Er komt echter steeds meer beweging in het streven naar winstmaximalisatie: kopen, renoveren en verkopen.
In deze blog ontrafelen we de sleutels tot de praktijk die het investeren in onroerend goed in Spanje naar een hoger niveau tilt. Daarnaast zullen we enkele tips met u delen over hoe u met een minimale investering de grootste winst kunt genereren. Bent u geïnteresseerd? Lees dan verder!
We bevinden ons momenteel in een periode van onzekerheid, gedomineerd door stijgende inflatie, stijgende energieprijzen en stijgende rentetarieven. Gezien deze situatie vraagt u zich waarschijnlijk af of dit het beste moment is om een vastgoedavontuur aan te gaan. Deskundigen zijn het erover eens dat het in een context als de huidige het beste is om te beleggen in reële activa, die het spaargeld beschermen tegen het verlies van koopkracht door inflatie en die niet volatiel zijn.
Uit een rapport van de Nationale Vereniging van Distributeurs van Keramische en Bouwmaterialen in Spanje (ANDIMAC) blijkt dat goed uitgevoerde renovaties de waarde van huizen met wel 20% verhogen. Bovendien kan voor een reeds gerenoveerde woning tot 30% meer huur worden verkregen. Er wordt ook op gewezen dat 70% van de nieuw aangekochte huizen voor of na onderhouds- en verbeteringswerkzaamheden ondergaat.
Hoewel de schatting 20% is, zal het uiteindelijke herwaarderingspercentage afhangen van drie factoren: de aankoopprijs, de renovatiekosten en de uiteindelijke verkoopprijs.
Een betaalbare aankoop, een zuinige renovatie en een verkoop boven de aankoopprijs: dit is het succesrecept om winst te maken met deze business. Het is echter niet zo eenvoudig als het lijkt.
Om aan dit avontuur te beginnen, is het belangrijk dat u de markt zorgvuldig analyseert en een echt aantrekkelijke kans vindt: met een lage prijs, een goede locatie en kenmerken die voldoen aan de eisen van kopers.
En om de 'perfecte woning' te vinden, moet u rekening houden met een groot aantal variabelen en veel berekeningen maken. Als u zich richt op een “trendy” buurt, verhoogt u de kans op een verkoop, maar ook de gemiddelde waarde van het onroerend goed. Tegelijkertijd geldt: hoe slechter de oorspronkelijke staat van het pand, hoe lager het bedrag dat u moet betalen, maar hoe duurder de renovatie.
Volgens een onderzoek uitgevoerd door de Algemene Raad voor Technische Architectuur van Spanje (CGATE), zijn de prijs, de locatie en de staat van instandhouding van het gebouw de elementen waaraan Spanjaarden de meeste waarde hechten. Daarnaast mogen we het effect niet vergeten dat de pandemie heeft gehad op de prioriteiten van kopers, die nu op zoek zijn naar huizen die lichter zijn en wat buitenruimte hebben, zoals een terras of patio. De winnende optie zal de woning zijn die al deze elementen samenbrengt en uw initiële budget niet overschrijdt.
Als u het eenmaal gevonden hebt, is het tijd om te renoveren om te verkopen. Om te kunnen beslissen hoeveel u erin wilt investeren, is het aan te raden dat u de bedragen van andere woningen in de buurt bekijkt, en diegene die gerenoveerd zijn vergelijkt met diegene die dat niet zijn. Het renovatiebudget mag niet meer dan 50% van het verschil bedragen.
Vraag offertes aan bij verschillende renovatiebedrijven en om onaangename verrassingen te voorkomen, kiest u er een die een vaste prijs garandeert, een specifieke deadline voor de voltooiing van het werk en een garantie van minstens twee jaar.
Na de aankoop en renovatie komt het moment van de waarheid: de verkoop. Er bestaat geen toverformule om te concurreren met de rest van de eigendommen op de markt en de hoogst mogelijke winst te behalen, maar home staging kan u helpen dit te bereiken.
Natuurlijk kunt u proberen om de flat helemaal leeg te verkopen, maar experts zeggen dat een huis in Spanje met meubels sneller verkoopt. De verklaring is eenvoudig: de ruimtelijke visie van mensen heeft referentiepunten nodig, zonder referentiepunten lijken ruimtes ons kleiner en vinden we het moeilijker om ons voor te stellen dat ze bewoond zijn. Het ideale is dus om een 'enscenering' te maken die potentiële kopers laat zien hoe het zou zijn om in dat huis te wonen.
Als dit scenario al is voorbereid, hoeft u alleen nog maar een vastgoeddeskundige te vinden die u zal begeleiden en begeleiden tijdens het verkoopproces. Nu hoeft u alleen nog maar de koper te vinden.
