Nieuwe aankondiging van Spaanse regering: 100% belasting op onroerend goed gekocht door niet-EU-bewoners

Spanje heft een belasting tot 100% op de aankoop van onroerend goed in het buitenland. De premier kondigde deze “ongekende” maatregel aan om de huizencrisis in het land aan te pakken en de betaalbaarheid te verbeteren.

In 2023 kochten niet-EU-ingezetenen ongeveer 27.000 eigendommen in Spanje, voornamelijk voor investeringen en niet voor persoonlijk gebruik, aldus de regering. Sánchez benadrukte dat deze praktijken onhoudbaar zijn gezien het huidige woningtekort, en de belasting zal woningen beschikbaar maken voor inwoners en speculatieve aankopen door buitenlandse investeerders afschrikken.

De premier gaf geen specifieke details over de implementatie of het tijdschema voor deze belasting, maar zijn kantoor gaf aan dat het voorstel na een grondige analyse zou worden afgerond. De maatregel moet door het parlement worden goedgekeurd, waar de regering in het verleden problemen heeft gehad om voldoende steun voor wetgeving te krijgen. Dit initiatief is één van de twaalf maatregelen die Sánchez heeft geïntroduceerd om de betaalbaarheid van woningen in Spanje te verbeteren. Andere voorstellen omvatten belastingvrijstellingen voor verhuurders die betaalbare woningen aanbieden, de overdracht van meer dan 3.000 woningen aan een nieuwe entiteit voor volkshuisvesting, en strengere regels met hogere belastingen op toeristische verhuur op korte termijn.Sánchez benadrukte het verschil in belasting tussen eigenaars van kortetermijnverhuur en hotels, en pleitte voor een eerlijker systeem.

De aankondiging heeft tot verschillende reacties geleid. Vastgoedprofessionals hebben hun bezorgdheid geuit over de mogelijke gevolgen voor de markt, vooral in regio's die populair zijn bij buitenlandse kopers. Sommige makelaars hebben opgemerkt dat het voorstel een belangrijk onderwerp van discussie is geweest onder vastgoedprofessionals, waarbij de langdurige interesse van Britse kopers in Spanje werd benadrukt. Zij betwijfelen of het eerlijk is om zich uitsluitend op niet-EU-kopers te richten en beschrijven de maatregel als extreem. Daarnaast hebben potentiële kopers uit het Verenigd Koninkrijk hun bezorgdheid geuit, waarbij sommigen hun plannen om in Spaans onroerend goed te investeren hebben heroverwogen. Deskundigen zijn sceptisch over de effectiviteit van de voorgestelde belasting bij het oplossen van huisvestingsproblemen, en suggereren dat het vergroten van het woningaanbod een effectievere oplossing zou zijn om aan de groeiende vraag in de grote steden te voldoen.

Het voorstel van de regering verwijst ook naar soortgelijke maatregelen in landen als Denemarken en Canada, die een beleid hebben ingevoerd om de aankoop van buitenlands onroerend goed te beperken in een poging om de huizenmarkten te stabiliseren. Nu Spanje worstelt met stijgende vastgoedprijzen en een tekort aan betaalbare woningen, is de voorgestelde belasting een gedurfde aanpak om buitenlandse investeringen aan banden te leggen en ervoor te zorgen dat woningen toegankelijk blijven voor de inwoners. Het succes van deze maatregel zal afhangen van het ontwerp, de uitvoering en het vermogen van de regering om het wetgevingsproces te doorlopen om de maatregel in werking te laten treden.