Voor lange termijn verhuur (geldt niet voor korte termijn of vakantieverhuur)
Je huurder is begonnen met het uitstellen van het betalen van de huur, op grond van financiële problemen, en vraagt om enige flexibiliteit voor een bepaalde periode. Kijk hoe je moet handelen.
Tijdelijk. Je huurder vertelt je dat hij het moeilijk heeft omdat hij een van zijn inkomstenbronnen is kwijtgeraakt, en vertelt je dat hij eraan werkt en de achterstand binnenkort zal kunnen inhalen. Maak een notitie. Je beschouwt hem als een goede huurder en bent bereid om het hem gemakkelijker te maken in deze moeilijke tijden. Laat alles goed vastzitten en voorkom problemen.
Levensvatbaar. Vraag hem hoe lang hij denkt dat deze situatie zal duren en wat hij nodig heeft (betaling in de laatste dagen van de maand, een tijdelijke verlaging van de huur...). Op die manier kun je beter inschatten of het realistisch is om hem een kans te geven door het contract te behouden.
Let op. Evalueer de situatie alsof je een nieuwe huurder bent en als je objectief gezien denkt dat je de achterstand kunt inhalen, teken dan een overeenkomst bij het huurcontract waarin je de gemaakte afspraken duidelijk maakt, met name:
De periode waarin de huurder minder zal betalen (met vermelding van het exacte bedrag dat ze zullen betalen).
En wanneer en hoe het verschil wordt terugbetaald (bijvoorbeeld ineens aan het einde van die periode of pro rata over de volgende maanden).
Schriftelijk. Hoewel mondelinge overeenkomsten geldig zijn, zijn ze veel moeilijker te bewijzen. Vermijd daarom, zelfs voor een korte periode, problemen door deze bijlage bij het contract te ondertekenen.
Opgelet! Soms wordt het feit dat de verhuurder zonder verzet gedeeltelijke betalingen heeft aanvaard (over lange perioden, bijvoorbeeld drie jaar) geïnterpreteerd als een stilzwijgende instemming van de verhuurder om het contract te vernieuwen en de huurprijs te verlagen (zodat hij niet langer het recht heeft om het verschil op te eisen, maar deze huurprijs moet houden tot het einde van het contract). Wees daarom voorzichtig en zet alles op papier.
Wanbetaling. Als je huurder tijdens deze periode niet voldoet, omdat hij stopt met betalen of omdat hij minder betaalt, of zelfs als hij aan het einde van de termijn opnieuw de volledige huur betaalt maar de schuld niet inhaalt, kun je de schuld opeisen en bovendien de uitzetting wegens niet-naleving van het contract. Let op. Als u alles schriftelijk vastlegt, is het voor u veel gemakkelijker om de gemaakte afspraken en de niet nagekomen concepten (huur of opgebouwde schuld) te bewijzen.
"Als u denkt dat uw huurder weer op de been kan komen en zijn schuld kan afbetalen, spreek dan een tijdelijke verlaging af die duidelijk is omschreven en schriftelijk is vastgelegd in een bijlage bij het huurcontract".
