Na het ondertekenen van de aanbetaling vroeg de koper een architect om de woning te bezoeken en hij vond scheuren in de structuur. Opgelet! Welnu, de verkoper is verplicht om de aanbetaling terug te betalen en de koper te betalen voor de veroorzaakte schade [echte zaak 07-04-2022]:
- De verkoper voerde aan dat het geen verborgen gebrek was, aangezien de koper en twee taxateurs het huis vóór de aanbetaling hadden bezocht. Opmerking. Maar deze claim is afgewezen: aangezien het huis werd geadverteerd als "huis in goede staat", was het niet te verwachten voor een koper zonder kennis van constructie dat het grote scheuren kon hebben. En de taxateurs taxeren de woning alleen met het oog op het verwerken van de hypotheek.
- Kortom: hoewel de koper de scheuren kon zien omdat ze zichtbaar waren, kon hij door zijn kennis het structurele gevaar dat ze inhielden niet waarnemen, dus er was een verborgen gebrek dat de koper niet kon waarderen toen hij de aanbetaling tekende.
"Zelfs als het zichtbaar is, is een verborgen gebrek een gebrek dat niet kan worden waargenomen door een niet-deskundige".
