U en uw broers en zussen hebben zojuist de eengezinswoning van uw vader geërfd en zij hebben besloten het te verkopen om het bedrag te delen. Het eerste wat ze moeten doen is de erfenis accepteren en op naam van de erfgenamen zetten. Zie hoe.
Certificaten. Als er een testament is, is het eerste wat u moet doen om de erfenis te accepteren, de overeenkomstige certificaten van de burgerlijke stand te verkrijgen (u kunt het proces elektronisch doen op https://sede.mjusticia.gob.es/es /tramites ):
Letterlijke overlijdensakte (24 uur na overlijden).
Certificaat van testament (waaruit blijkt dat er een testament is opgemaakt en voor welke notaris).
Certificaat van overlijdensverzekeringscontracten (om te controleren of de overledene een levensverzekering had).
Zullen. Vraag samen met de voorgaande documenten een gewaarmerkt afschrift van het testament aan bij de notaris voor wie het is afgegeven. Opmerking. De gegevens van de notaris vindt u in het laatste testament.
Landgoed. Bereid ook alle documentatie voor die de activa en schulden van uw vader bewijst op de datum van overlijden (eigendomsaktes, rekeningsaldocertificaten, enz.). Aandacht! De bank kan de toekomstige erfgenaam geen provisies in rekening brengen voor de afgifte van een saldocertificaat of laatste bewegingen. U kunt alleen commissie in rekening brengen als:
Het levert een effectieve dienst waar laatstgenoemde uitdrukkelijk om heeft gevraagd (nooit als de bank dit eenzijdig heeft opgelegd).
Het kan zijn dat u om verificaties vraagt die verder gaan dan alleen de afgifte van de akte op de datum van overlijden, of als u een soort van advies vraagt.
Aanvaarding. Zodra de aangegeven documentatie is verzameld, kunnen u en uw broers en zussen voor een notaris verschijnen om de akte van aanvaarding van de erfenis te ondertekenen. Aandacht! Dan moeten ze:
Liquideer de successierechten, evenals de gemeentelijke meerwaarden (met betrekking tot het onroerend goed of de onroerende goederen, als er meerdere zijn).
Registreer de akte in het Kadaster.
erfgenamen. Wanneer er geen testament is, is het essentieel om een aanvullende procedure uit te voeren (vóór acceptatie): de verklaring van erfgenamen bij versterf:
Als kinderen, ouders, echtgeno(o)t(e) of kleinkinderen van de overledene erfgenaam moeten worden verklaard, kunnen zij de procedure voor een notaris uitvoeren (mits twee getuigen). Opmerking. In andere gevallen (broers, neven...) is het proces gerechtelijk en langer.
Na de notariële verklaring is het noodzakelijk om 20 werkdagen te wachten om de akte te kunnen sluiten. Daarom vertraagt het proces de ondertekening van de akte van aanvaarding van de erfenis.
Om verder te gaan...
Vanwege het bovenstaande kan het enkele maanden duren voordat het onroerend goed dat ze willen verkopen op hun naam staat. Gedurende deze periode kunnen zij het pand te koop aanbieden bij een makelaarskantoor, waarbij zij worden gewaarschuwd dat het nog niet van hen is. Aandacht! Als u een geïnteresseerde partij vindt en een borg tekent, spreek dan een lange termijn af om te notariëren (bijvoorbeeld van drie tot zes maanden) en geef aan dat deze kan worden verlengd als de procedures vertraging oplopen.
"De procedures voor acceptatie van de erfenis kunnen vertraging oplopen, vooral als er geen testament is. Ondertussen kunnen ze het onroerend goed te koop aanbieden. Natuurlijk: als ze een koper vinden en een aanbetaling ondertekenen, spreek dan een comfortabele aktetermijn af. "
