U wilt een appartement huren en om te profiteren van het gunstiger huurregime voor ander gebruik dan wonen, stelt u voor om seizoensverhuur te doen voor 11 maanden. Kun je zo handelen? Bepaalt de duur het type contract?
Doel. De waarheid is dat u niet zeker weet of u het onroerend goed wilt huren en dat u het wilt kunnen recupereren zonder onderworpen te worden aan de wettelijke verlenging van huurwoningen. Nou, inderdaad, u bent meer geïnteresseerd in het formaliseren van een seizoensverhuur. Aandacht! De rechtbanken zijn echter van mening dat de classificatie van de seizoenshuur niet voortvloeit uit de overeengekomen duur maar uit het doel van de bezetting. Met andere woorden, of het contract al dan niet van dit type is, hangt af van het gebruik dat aan de woning wordt gegeven en wat de motivatie is om het huurcontract af te ronden.
Gebruik Bij seizoensverhuur wordt de woning niet gebruikt als gewone verblijfplaats van de huurder, maar is de bewoning incidenteel en sporadisch. Opmerking. Op deze manier wordt de huur niet gemaakt om te voorzien in de behoefte van de huurder om zijn gewone en permanente verblijfplaats in die woning te vestigen, maar om deze toevallig en op bepaalde tijden te bewonen om andere redenen dan de noodzaak om te blijven.
Voorbeelden. Stel de huurder huurt de woning vanwege een baanovergang. Welnu, afhankelijk van het uiteindelijke doel van de huurovereenkomst, wordt het ene of het andere contract gesloten. Opmerking. Het zal dus niet hetzelfde zijn:
Termijn. Voor al het bovenstaande betekent het feit dat het contract voor 11 maanden is, niet dat het noodzakelijkerwijs een seizoenshuurcontract is. Opmerking. Op dezelfde manier zal het perfect mogelijk zijn om een seizoenshuurcontract voor twee of drie jaar te formaliseren als de reden dat rechtvaardigt: tijdelijke banen, overplaatsingen om studies uit te voeren (diploma, masteropleiding, cursus, stage...) of om verblijven voor een vakantieperiode, enz.
Express vermelding. Geef in het contract aan dat het om seizoensverhuur gaat en niet om te voorzien in de behoefte aan permanente huisvesting. Opmerking. Geef voor meer veiligheid het adres op van de gewone verblijfplaats van de huurder.
Oorzaak. Vermeld ook de redenen waarom een seizoensverhuur geformaliseerd is: vakanties, studies, overplaatsing van werk, enz. Opmerking. En probeer, voor zover mogelijk, de woning gemeubileerd, gebruiksklaar te verhuren.
Toepasselijk regime. In dit type contract prevaleert de vrijheid van overeenkomsten, dus uw klant kan overeenkomen wat hij gepast acht en prevaleert boven wat de wet zegt. Opmerking. De verplichte verlengingen worden dus pas toegepast na het bereiken van de minimumduur van vijf of zeven jaar die is vastgesteld voor de huur van een gewone en permanente verblijfplaats. Daarnaast kunt u huurverhogingen boven de CPI vaststellen.
"U kunt een seizoenshuurcontract afsluiten wanneer de woning incidenteel en sporadisch wordt gebruikt door de huurder, zonder de wil om er zijn gebruikelijke en permanente woning te vestigen."
Klik hier om het korte termijn huurcontract voor je Spaanse woning te downloaden.
