Ifølge pressemeldingen publisert av El Colegio de Registradores, analyserer deres eiendomsregisterstatistikk for første kvartal 2024 de nåværende trendene som gjenspeiler spanjolenes atferd ved kjøp av boliger. Den inneholder også en rapport om gjennomsnittspriser, i tillegg til den tradisjonelle Case & Shiller-prisindeksen for Spania.
Den gjennomsnittlige boligprisen opplever en liten økning sammenlignet med forrige kvartal, noe som gir tre kvartaler på rad med økning. De 1 998 €/m² i første kvartal representerer en økning på 0,8 % sammenlignet med forrige kvartal. Denne økningen skyldes hovedsakelig utviklingen for nye boliger, som økte med 3,0 %, mens brukte boliger falt med 0,2 %. Det bør tas i betraktning at nye boliger knapt utgjør 2 av 10 transaksjoner og noen ganger inkluderer kjøps- og salgsavtaler med i gjennomsnitt to år i forveien, og at utviklingen i prisene på brukte boliger derfor er mer representativ.
Dataene for de siste tolv månedene for Spania som helhet, med en mer strukturell oppførsel, viser at gjennomsnittsprisen på 1 984 €/m² i første kvartal representerte en kumulativ økning på 1,9 % i forhold til året før. Denne økningen skyldes hovedsakelig en sterkere prisvekst på nye boliger (4,1 %), mens bruktboliger hadde en langt mer moderat prisvekst (1,1 %).
Fordelt på autonome regioner var gjennomsnittsprisene i første kvartal høyest i Madrid (3 344 €/m2), etterfulgt av Balearene (3 325 €/m2), Baskerland (3 031 €/m2), Catalonia (2 463 €/m2) og Kanariøyene (2 212 €/m2). I motsatt retning ble de laveste prisene registrert i Extremadura (804 €/m2) og Castilla - La Mancha (893 €/m2), de eneste regionene som lå under 1 000 €/m2.
Mellom januar og mars ble det registrert 151 476 boligsalg i eiendomsregistrene, en økning på 16,6 % i forhold til kvartalet før. Disse tallene bryter den nedadgående trenden fra de tre siste kvartalene og viser styrken i boligmarkedet, i og med at nedgangen sammenlignet med samme kvartal i 2023 kun var på 5,9 %.
I nye boliger ble det registrert 31 226 salg, en økning på 30,1 % fra forrige kvartal, noe som er det høyeste resultatet siden første kvartal 2022. For brukte boliger ble det registrert 120 250 transaksjoner, med en kvartalsvis økning på 13,6 %, på et nivå som ligger nær gjennomsnittet for de siste ti kvartalene.
De akkumulerte dataene for de siste tolv månedene viser at det ble gjennomført 573 494 boligsalg og -kjøp i Spania, en nedgang på 10,8 % sammenlignet med forrige kvartal, noe som bekrefter den nedadgående trenden til tross for den gode kvartalsutviklingen. De 646 241 salgene i fjerde kvartal 2022 var de høyeste siden midten av 2008.
I årets første kvartal viste antall inngåtte boliglån en betydelig kvartalsvis økning i 2024, etter seks kvartaler på rad med nedgang. Det ble gjennomført 108 910 transaksjoner, en økning på 21,1 % sammenlignet med kvartalet før (-1,0 % i 4. kvartal 2023). Økningen i boliglånsaktiviteten har vært sterkere enn økningen i antall boligsalg, noe som har endret trenden i forhold til tidligere kvartaler, til tross for at det forventede rentefallet ennå ikke har inntruffet.
Den kvartalsvise andelen av boliglån som er tatt opp som andel av registrerte boligsalg og -kjøp har økt, nærmere bestemt med 2,7 prosentpoeng i løpet av det siste kvartalet, og nådde et forhold på 71,9 % av boliglån i forhold til salg og kjøp.
I første kvartal nådde utenlandsk etterspørsel etter boliger 14,2 % av salg og kjøp, noe som representerer en gradvis bevegelse bort fra maksimumsnivået i den historiske serien, med salg og kjøp i Spania som når (15,4 %) i tredje kvartal 2023. Sammenlignet med forrige kvartal representerer denne prosentandelen en nedgang på 0,9 prosentpoeng. På grunn av økningen i totalt salg og kjøp har imidlertid antallet salg og kjøp av utlendinger i absolutte termer økt, og overstiger 21 500 transaksjoner, sammenlignet med mindre enn 21 000 i forrige kvartal. Britene ligger igjen på topp med 9,1 % av salget, etterfulgt av tyskere (6,8 %), marokkanere (6,1 %), franskmenn (5,9 %) og belgiere (5,5 %).
Når det gjelder autonome regioner, har fjorten redusert sin prosentvise andel, mens tre har økt den. De største volumene er på Balearene (31,7 %), Valencia (28,8 %), Kanariøyene (26,0 %), Murcia (23,4 %) og Catalonia (15,6 %).
Denne kvartalsrapporten fortsetter den månedlige serien og inneholder data fra eiendomsregisterstatistikken for mars måned, både når det gjelder salg og kjøp og boliglån, sammenlignet med samme periode i 2023. De totale boliglånene falt nok en gang, mens salg og kjøp, som i de foregående månedene hadde holdt seg bedre enn boliglånene, falt enda kraftigere.
Nærmere bestemt falt det totale antallet registrerte salg og kjøp i mars med 20,1 % sammenlignet med samme måned året før, etter en økning i årets to første måneder, som hadde blitt innledet av tretten måneder med sammenhengende fall, med september som den måneden med det største fallet i perioden, med en nedgang på 20,6 %. Fra 107 455 registrerte transaksjoner i mars 2023 falt tallet til 85 832 i mars i fjor, en reduksjon på mer enn 21 000 transaksjoner. Boligsalg og -kjøp falt noe mindre, med 19,5 % på årsbasis, og fra 54 002 transaksjoner i mars 2023 til 43 473 i mars i fjor, en reduksjon på mer enn 10 000 transaksjoner.
Når det gjelder totale boliglån, var det kraftigere nedgang enn i salg og kjøp frem til september 2023. Siden da har det vært en gradvis oppbremsing i fallet i boliglån, med en lignende utvikling mellom totale boliglån og boliglån. I 2024 ble det observert positive boliglånstall i februar, mens det i mars, i likhet med salg og kjøp, var et kraftig fall på 18,8 %. Når det gjelder totale pantelån, ble 46 410 operasjoner konstituert i mars i fjor, sammenlignet med 37 708 i mars i fjor, noe som representerer en nedgang på 18,8%, med en negativ forskjell på 8700 operasjoner. Når det gjelder boliglån, fra 34 823 transaksjoner i mars 2023, var det 28 618 i mars i fjor, med en litt lavere prosentvis nedgang enn for totale boliglån, på 17,8%, med rundt 6 200 færre transaksjoner.
