Når du kjøper en privat eiendom og før du utarbeider salgsdokumenter, er det vanlig praksis å utarbeide en kontrakt mellom kjøper og selger, en slik kontrakt er kjent som foreløpig kontrakt. Selv om det ikke er obligatorisk å utarbeide dette dokumentet, men det gjøres av selgere som også fungerer som eiendomsmeglere.
Ethvert privat dokument utarbeidet for salg og kjøp av en eiendom anses som gyldig av loven. Hvis en person signerer en slik kontrakt, er han forpliktet til å oppfylle kravene i hver klausul.
Så det er viktig å søke riktig og gyldig råd før noen undertegner slike dokumenter. Notarius spiller noen rolle i prosessen, men den kan tilby verdifull informasjon og eliminere alle former for tvil. Notaren foreslår alltid at ingen papirer skal ha signatur dersom ting ikke er forstått riktig også dersom de involverte er i tvil.
Hvis selgeren er en eiendomsmegler, vil hans agent eller forretningsfører signere dokumentet, og hvis ingen er til stede, vil fagmannen selv signere. Hvis avtalen involverer private, må dokumentet ha signaturer fra alle eierne av eiendommen.
Hvis eiendommen er delt mellom ektefeller, må begge ektefeller signere dokumentet. Dette må de gjøre hvis eiendommen tilfeldigvis er privat. Dersom en selger har gitt en annen person fullmakt til å sette underskrifter på dokumentene, må han fremlegge originaldokumentene som oppgir ham som fullmakt eller bobestyrer.
Hvis den opprinnelige eieren er død og har en arving, må arvingen sende inn alle nødvendige dokumenter som sier at han eller hun er eier av eiendommen. Hvis en enkeltperson er i tvil, så er det alltid lurt å besøke en notarius og få ordnet opp i ting.
Før du kjøper en eiendom, bør en fullstendig bakgrunnssjekk gjøres angående utestående skatter, foreclosures eller juridiske tvister. I tilfelle av et boliglån vil en kjøper ha finne ut om han skal tre inn. Hvis kjøperen bestemmer seg for å ta vare på de tidligere pantene på eiendommen, bør han eller hun samle mer informasjon om det samme, spesielt om renten for det forrige boliglånet. Kjøpet bør også finne ut tilstrekkelig informasjon om tilbakebetalingstiden.
Hvis eiendommen er en del av et fellesskap, må gebyrene betales uten feil, du må også finne ut om alle disse betalingene er klarert og ingenting er forfalt. Når det gjelder disse betalingene må du finne ut om de er validert av fellesskapet og hva som er betalingsfrekvensen.
Eiendomsprisen er også tydelig nevnt i kontrakten. Hvis det er forsinkelse i betalingen, vil metoden for å håndtere det også bli nevnt i den. Når kontrakten er utarbeidet, vil selger måtte foreta en forskuddsbetaling som tegn, dette vil også bli nevnt i kontrakten.
Et notarialdokument er ikke annet enn et dokumentert dokument som fremlegges hos notarius publicus. I Spania er et slikt dokument sjeldent og brukes kun i spesielle tilfeller. I vanlige tilfeller er dette dokumentet ikke obligatorisk for å gjennomføre et salg av eiendom. Imidlertid sier juridiske eksperter at dette dokumentet bør utarbeides ettersom det gjør ting sterkere.
Begge parter som er involvert i handelen må fremlegge dokumenter om at de samtykker til kjøp og salg av den aktuelle eiendommen. Dokumentene vil deretter bli attestert av notarius publicus og saksbehandlingen vil starte.
Notarens rolle er ikke bare å være vitne til salget, men også å sørge for at det går gjennom i samsvar med klausulene nevnt i dokumentet.
Verifisering av selgers og kjøpers identitet vil bli utført for å unngå enhver form for svindel. Så begge parter må sende inn passende dokumenter for å validere det samme.
Notarius kontrollerer også tittelen på eiendommen til eiendommen. Eierskapet til eiendommen vil bli registrert på et offentlig dokument.
Selger vil også bli pålagt å avklare om eiendommen som selges er hans eller hennes vanlige bolig. Hvis det er tilfelle, må den andre ektefellen gi skriftlig samtykke til salg av eiendom.
Selger må også gi opplysninger til notarius dersom eiendommen som skal selges mangler beboere eller leiekontrakter.
Kjøper bør be selger om å gi opplysninger om utbetalingene til fellesskapet dersom eiendommen er en del av en. Betalingene må være oppdatert uten at noe venter.
Notarius vil kreve at selger oppgir eiendomsregistreringsnummeret. Etter at salgsdokumentet er bekreftet, må notarius gi kjøpers opplysninger til Landmålingsmyndighetene.
Selger må fremlegge et sertifikat som viser energieffektivitetsnivåene til eiendommen, en kopi av dette skal også leveres til kjøperen.
Selgeren må også fremlegge et bruksbevis, ektheten til dette sertifikatet vil bli kontrollert av notarius publicus
Enkelte regioner i Spania gjør det obligatorisk for eiendommen å få en skikkelig teknisk inspeksjon. Kjøper vil også bli informert om resultatet av inspeksjonen om hvorvidt han har klarert alle sjekkene.
Notarius vil også foreta en detaljert undersøkelse av hvordan eiendommen er betalt. Notarius vil samle alle bankkontonumrene der transaksjoner knyttet til eiendommen er foretatt. I tilfelle eiendomssalget er pålagt merverdiavgift, vil det samme bli registrert i dokumentene.
Hvis en selger ønsker å utsette prisen, vil notarius informere kjøperen om mulige risikoer for å fortsette med handelen.
Notarius vil også informere selger om eventuelle skjulte mislighold og at de bør tas hånd om umiddelbart av selger.
Det er notarens plikt å formidle til selgeren at han eller hun må betale gevinsten til kommunen og skal oppbevare originaldokumentene og kopiene av disse. Notaren vil også informere kjøperen om å foreta innbetalinger til kjøpsavgiften, Stempelavgift eller betalinger mot aktivaoverføring. Hele denne prosessen kan notarius gjøres dersom kjøperne ønsker det.
Notarius kommer tilfeldigvis med en fagperson som tar seg av slike juridiske forhold, og de tilbyr gratis råd om slike ting. Notarius har heller ingen skjevheter og informerer begge parter likt om saksgangen og utfallet. Så enhver part bør ikke nøle med å søke råd fra notarius når det er nødvendig.
Når eiendommen er ervervet gjennom riktig dokumentasjon, er neste trinn forvaltningen av de juridiske dokumentene
Å betale skatter
Kjøper må betale skatt innen en måned, i motsatt fall må han eller hun betale tvangsgebyr.
Registrering av eiendommen
Dokumentene utarbeidet av notarius publicus skal leveres til tinglysingen. Dette bør gjøres så raskt som mulig, da det vil hindre selgeren i å fremsette noen form for krav i fremtiden.
Du må også huske på at det autentiske dokumentet må fremvises til tinglysingen med en autorisert kopi. Du må følge en frist for å gi den attesterte kopien som skal ha notarens signatur og deretter betale til overføringsskatt. Etter at alle dokumentene er verifisert av myndighetene, overføres eiendommen lovlig til kjøperens navn. Notarius vil da gi kjøperen sin kopi av dokumentet. Notarius har ansvaret for å administrere alle juridiske dokumenter og verifisere dem.
Hvis du vurderer å kjøpe en eiendom i Spania, ta kontakt nå med Brassa Homes - Eiendomsmeglere i Moraira siden 1979.
