KONSTRUKSJON OG PROMOSJON
Forsinkelse i levering av boliger under oppføring
I nybygg er det vanlig å tegne pant før byggingen er ferdig, foreta leveranser på grunn av sluttpris og avtale leveringstid. Men... hva skjer hvis arrangøren kommer for sent?
Forsinkelse. Ved boligsalg utenfor plan beskytter loven boligkjøperen. I tilfelle forsinkelse i leveringen kan sistnevnte således si opp kontrakten med tilbakebetaling av beløpene som er levert på konto – inkludert avgifter – pluss juridiske renter, eller gi en forlengelse til arrangøren. Merk. I et slikt tilfelle vil nevnte forlengelse bli registrert i en tilleggsklausul til kontrakten, som angir den nye datoen for ferdigstillelse av bygging og levering av boligen.
Tolkning av standarden
Hva sier dommerne? På bakgrunn av det foranstående tolker domstolene at den blotte forsinkelsen (uansett hvor liten) i leveringen av boligen i forhold til det som er avtalt, utgjør et mislighold fra selgers side som gir kjøper fullmakt til å heve kontrakten. Merk følgende! Se noen argumenter de har vært basert på for å rettferdiggjøre det:
Minimumsperiode . Det ville være urettferdig å fastsette en bestemt tidsperiode for å avgjøre om selgerens mislighold er alvorlig nok til å rettferdiggjøre oppsigelse av kontrakten, siden dette ville innebære å gi ham ekstra tid til å oppfylle sine forpliktelser og derfor ville bryte balansen i kontrakt.
Urbane hindringer . På samme måte, selv om forsinkelsen skyldes byråkratiske prosedyrer og er forårsaket av en annen tredjepart enn arrangøren (som for eksempel innvilgelse av en lisens), anses den også som et grunnleggende brudd og tillater oppsigelse av kontrakten. Merk. Og dette er fordi utbygger selv er den som setter leveringsfristen, som må være klar over vanskelighetene som ligger i denne aktiviteten og derfor må forutse omstendighetene og sørge for at han kan oppfylle sine forpliktelser.
Nektet. Men for å kreve heving av kontrakten og tilbakebetaling av beløp, må kjøper også opptre i god tro. Se noen situasjoner der du ikke har fått begrunnelsen.
Dårlig tro og misbruk av rettigheter
Sak 1. Kjøper benytter seg av en liten forsinkelse for å be om løsningen. Etter å ha undersøkt kontrakten fastslo retten at det ikke er rom for å løse boligsalget på grunn av forsinkelse i leveringen når det er bevist at partene ikke har ønsket å gi leveringstiden vesentlig karakter. Merk. I dette tilfellet ble den utelukkende opportunistiske holdningen og i strid med kjøperens gode tro tatt i betraktning, siden han ønsket å avgi en liten forsinkelse som mislighold mens det faktisk var han som ombestemte seg.
Sak 2. Det ble avtalt en straffeklausul ved forsinkelse. Ved analyse av kontrakten fant dommeren at den uttrykkelig åpnet for muligheten for å utsette levering med spesifikke krav og bli enige om konsekvensene dette ville få. Merk. Ved anvendelse av kontrakten og gitt alle kravene, ble det anslått at løsningen ikke var mulig (arrangøren overholdt bestemmelsene i straffeklausulen).
Sak 3. Forløsningsretten utøves for sent. Kjøper benyttet sin rett etter å ha fått beskjed om at boligen var ferdig og klar til levering, også etter den dato som var fastsatt for den. Merk. Retten mente at essensen av kontrakten var levering av eiendommen og at byggherren, selv om den var for sent, var i stand til å etterkomme den da kjøperen ba om vedtaket. Den mente derfor at nevnte vedtak ikke passet. På det meste kunne det i en sak som dette kreves erstatning for skadene som følge av forsinkelsen, dersom de ble bevist.
Alene forsinkelsen med levering av bolig under oppføring gir anledning til å heve kontrakten med tilbakebetaling av leverte beløp pluss utgifter og renter, med mindre ond tro fra kjøpers side kan bevises.
