Til tross for at dataene om husokkupasjon og husokkupasjon ser ut til å indikere en nedgang, er realiteten at problemet langt fra er løst, ifølge spesialister på emnet.
I 2023 var det 15 286 rapporter om ulovlig husokkupasjon (innbrudd og usurpasjon), 8,8 % mindre enn i 2022 og 11,5 % mindre enn i 2021. Men ifølge jurister er husokkupasjon på vei oppover, til tross for hva dataene sier. Det er viktig å huske på at de mange tilfellene av husokkupasjon ikke fremgår av denne statistikken, og at folk begynner å velge alternative måter å løse problemet på utenfor domstolene, for eksempel ved å forhandle med leietakerne (og/eller betale) på egen hånd eller ved å leie inn selskaper som spesialiserer seg på utkastelser .
Den spanske deputertkongressen venter på å godkjenne en tekst som gjør det mulig å behandle innbrudd og innbrudd i hjemmet i henhold til en hurtigprosedyre som ikke tar mer enn 15 dager. Men denne bestemmelsen omfatter ikke husokkupasjoner (overlagt og frivillig manglende betaling av husleie), som er det største problemet i dag.
Husokkupasjoner for husleie er i ferd med å øke, og utgjør nå 80 % av alle husokkupasjoner. Utleiere, som møter treghet i forvaltningen, unngår å sende inn klager og velger andre veier. Husokkupasjonen er også i ferd med å bli, skal vi si, profesjonalisert, og handlingsforløpet gjentar seg ofte: Beboerne leier leiligheten, betaler månedens depositum, betaler inneværende måneds husleie, fremviser (falsk) dokumentasjon og får «lovlig» tilgang til leiligheten. Når de først er inne, slutter de å betale. Det er til og med snakk om organiserte mafiaer.
Mange av de involverte mener at myndighetene ikke ønsker å offentliggjøre data om husokkupasjon for å unngå skremselspropaganda. Det finnes situasjoner som aldri vil dukke opp i statistikken fordi det inngås avtaler med beboerne før de blir anmeldt, eller fordi de administreres av advokater eller selskaper. I tillegg kommer dataene som vises fra klager, men det finnes mange andre vanlige prosedyrer for å få tilbake boliger som ikke vises i statistikken og som forvrenger virkeligheten.
Dagens lovgivning legger til rette for husokkupasjon. Det er veldig paradoksalt, men situasjonen er at utleierne ender opp med å forhandle med leietakerne om en pengesum for å få dem til å forlate eiendommen. Og når leietakerne først har flyttet, ser de seg om etter et annet mål enn husokkupasjon.
Årsakene til disse avgjørelsene ligger i det utilstrekkelige rettsvernet for utleiere. Den langsomme rettsprosessen avskrekker dem; en rettssak kan ta opptil ett år, i tillegg kommer eventuelle anker og klager, og muligheten for utsettelse av utkastelsen på grunn av sårbarhet. Totalt kan det ta mer enn to år å få tilbake boligen.
Heller ikke de ulike forlengelsene av regelverket for beskyttelse av sårbare familier som ble etablert under pandemien gjennom kongelig lovdekret 11/2020 av 31. mars, som tydelig beskytter leietakere, og som vil forbli i kraft minst til utgangen av 2025, gjør det lettere å gjenvinne okkuperte boliger.
I tillegg har den nåværende boligloven 12/2023, som har bundet de store utleierne, som synes det er veldig vanskelig å gjenopprette boligene sine i tilfeller av sårbarhet, og forsinker rettssaker med obligatorisk inngripen fra sosialtjenesten, behovet for forliksperioder og utleiernes plikt til å gi informasjon som noen ganger avhenger av leietakerne selv.
Kort sagt foretrekker utleiere, som frykter å stå i to år eller mer uten å kunne ta tilbake eiendommen sin og uten å få noen inntekt, å betale og leie ut eiendommen på nytt i stedet for å gå rettens vei.
I begynnelsen kunne leietakeren i forhandlingene med utleieren nøye seg med en hel eller delvis sletting av gjelden, eller et lite ekstra beløp for å betale depositumet og den månedlige betalingen for en ny bolig, men to eller tre år senere er beløpene som kreves høyere og kan nå 5000 euro i tilfelle manglende betaling av avgifter, eller til og med 15 000 euro i tilfelle ulovlig husokkupasjon.
I en slik situasjon med reell utpressing anbefaler advokater vanligvis utleiere å gå rettens vei for å vinne tid og samtidig forhandle uten å forlate den rettslige prosessen.
Det finnes et alternativ til rettslige prosesser, forhandlinger og betaling for å få tilbake eiendommen fra eierne, nemlig fraflyttingsselskaper. Dette er private selskaper som har spesialisert seg på utkastelse av personer som ulovlig okkuperer en eiendom.
Utkastelsesfirmaer er den mest omdiskuterte metoden for å få tilbake boliger, men har vokst til 21 % siden 2022. Disse selskapene er ofte svært omdiskuterte og blir ofte beskyldt for å gå for langt i sin praksis og for å begå tvangsforbrytelser. Klagene de mottar, blir imidlertid ofte avvist på grunn av mangel på bevis.
For å unngå disse alternative løsningene, som noen ganger går ut over de etiske grensene eller grenser til ulovligheter, foreslår juristene en rekke omfattende tiltak for å ta tak i roten til problemet med husokkupasjon. Blant tiltakene som juristene foreslår, skiller følgende seg ut:
