Bare tre dokumenter er pålagt å registrere salg av ditt nye hjem i eiendomsregisteret og dra nytte av fordelene som dette innebærer: en autorisert kopi før notaren til den offentlige salgsaksjonen; Selvvurderingsformen som rettferdiggjør betaling av eiendomsoverføringsskatten som tilsvarer dets autonome samfunn, og begrunnelsen for å ha sendt inn dokumentet for betaling av kommunalt overskuddsverdi.
Presentasjonen av disse dokumentene vil bli gjort bra personlig på registerkontoret i hvis territorium det ervervede huset ligger, i hvilket tilfelle det kan utføres direkte av kjøperen, en leder eller av notaren, hvis det leverer styringstjenester, eller god telematisk, direkte av notaren før det gis.
Når denne prosedyren er ferdig, vil registreringen bli praktisert innen de følgende femten virkedagene. Registraren vil bekrefte at kontrakten er inngått med alle kravene som er fastsatt ved lov, slik at den har full effektivitet og kan få tilgang til registeret riktig rett til kjøperen.
Hvis du forstår at dokumentet har noen feil som forhindrer at registreringen vil varsle det i en pålitelig prosedyrer som er bestemt av loven.
Etter å ha registrert seg i registeret, kommuniserer det til Cadastre eierskiftet til huset og en gang registrert, varer retten for alltid, mens eieren ikke har det eller bestemmer av en domstol, uten at det er nødvendig å fornye den eller betale noen Beløp for vedlikehold av registreringsbeskyttelse.
1.- At kjøperen er fullstendig beskyttet i høyre han har skaffet seg, fordi bare hvis han registrerte sin rett i registeret:
- Han vil bli betraktet som den eneste og sanne eieren så lenge det motsatte ikke er erklært i retten.
- Det vil bli beskyttet mot selgeren til selgeren.
- Det vil bli beskyttet mot skjulte belastninger som kan påvirke huset.
- Du kan få rettslig beskyttelse av din rett i tilfelle du blir diskutert av andre eller din besittelse blir forstyrret.
- Når retten din har registrert seg, kan ingen effektivt skaffe seg noen rett over hjemmet ditt uten tidligere å få ditt samtykke.
2.- At kjøperen kan få et pantelån for å finansiere anskaffelsen av huset, fordi bare hvis kjøperen registrerer eiendommen hans rett kan banken registrere pantelånet som garanterer lånets retur.
