Investering i murstein og mørtel er en av de mest dypt forankrede økonomiske innsatsene i landet vårt, men markedet utvikler seg og en ny trend blir utbredt: kjøp, renover og selg i Spania.
Tradisjonelt har eiendommer blitt ansett som trygge verdipapirer, som gir en månedlig avkastning gjennom husleie, og som over tid kan selges til en premie for å få tilbake investeringen. Til tross for eiendomsbobler, kriser og pandemier, som har rystet eiendomsmarkedet, eksisterer denne oppfatningen fortsatt. Men en fremgangsmåte som tar sikte på å maksimere fortjenesten, vinner stadig mer terreng: kjøp, renover og selg.
I denne bloggen vil vi gi deg nøklene til denne praksisen som tar eiendomsinvesteringer i Spania til et nytt nivå. I tillegg vil vi dele noen tips om hvordan du kan generere størst mulig fortjeneste fra minimumsinvesteringen. Er du interessert? Fortsett å lese!
Vi er for tiden inne i en periode med usikkerhet, dominert av stigende inflasjon, skyhøye energipriser og stigende renter. I denne situasjonen lurer du sikkert på om det er det beste tidspunktet å begi seg ut på et eiendomseventyr. Ekspertene er enige om at det i en kontekst som den nåværende er best å investere i realaktiva, som beskytter sparepengene mot tap av kjøpekraft på grunn av inflasjon og ikke er volatile.
En rapport presentert av National Association of Ceramic and Construction Material Distributors in Spain (ANDIMAC) avslører at velutførte renoveringer øker verdien på hus med opptil 20 %. I tillegg kan man oppnå opptil 30 % høyere husleie for en allerede oppusset bolig. Og det påpekes også at 70 % av nyinnkjøpte boliger gjennomgår, før eller etter, vedlikeholds- og forbedringsarbeider.
Selv om anslaget er 20 %, vil den endelige oppskrivningsprosenten avhenge av tre faktorer: kjøpesummen, kostnaden for oppussingen og den endelige salgsprisen.
Et rimelig kjøp, en økonomisk oppussing og et salg over anskaffelseskostnaden: Dette er oppskriften på å lykkes med å tjene penger på denne virksomheten. Det er imidlertid ikke så enkelt som det kan virke.
For å begi deg ut på dette eventyret er det viktig at du analyserer markedet nøye og finner en virkelig attraktiv mulighet: med en lav pris, en god beliggenhet og funksjoner som oppfyller kjøpernes krav.
Og for å finne den «perfekte eiendommen» må du ta hensyn til en rekke variabler og gjøre mange beregninger. Hvis du fokuserer på et «trendy» nabolag, øker sjansene for et salg, men det vil også øke den gjennomsnittlige eiendomsverdien. Samtidig er det slik at jo dårligere boligen er i utgangspunktet, desto lavere beløp må du betale, men desto dyrere blir renoveringen.
I følge en undersøkelse utført av General Council of Technical Architecture of Spain (CGATE), blant de elementene som spanjolene verdsetter mest, er prisen, beliggenheten og bygningens bevaringstilstand. I tillegg må vi ikke glemme effekten som pandemien har hatt på kjøpernes prioriteringer, som nå ser etter boliger som er lysere og har litt uteplass, for eksempel en terrasse eller uteplass. Det vinnende alternativet vil være hjemmet som bringer alle disse elementene sammen og ikke overskrider ditt opprinnelige budsjett.
Når du har funnet det, er det på tide å renovere for å selge. For å avgjøre hvor mye du skal investere i den, er det lurt å undersøke hvor mye andre eiendommer i området koster, og sammenligne de som er pusset opp med de som ikke er det. Renoveringsbudsjettet bør ikke være på mer enn 50 % av differansen.
Be om tilbud fra flere oppussingsfirmaer, og for å unngå ubehagelige overraskelser bør du velge et firma som garanterer en fast pris, en bestemt frist for når arbeidet skal være ferdig og en garanti på minst to år.
Etter kjøpet og renoveringen kommer sannhetens øyeblikk: salget. Det finnes ingen magisk formel for å konkurrere med resten av eiendommene på markedet og oppnå høyest mulig fortjeneste, men home staging kan hjelpe deg med å oppnå dette.
Selvfølgelig kan du prøve å selge leiligheten helt tom, men eksperter sier at et hus i Spania med møbler selger raskere. Forklaringen er enkel: Menneskers romlige syn krever referansepunkter, uten dem virker rom mindre for oss, og vi har vanskeligere for å forestille oss at de er bebodd. Så det ideelle er å lage en «iscenesettelse» som viser potensielle kjøpere hvordan det ville være å bo i det hjemmet.
Når dette scenariet allerede er forberedt, er alt du trenger å gjøre å finne en eiendomsmegler som kan veilede deg og følge deg gjennom hele salgsprosessen. Alt som gjenstår er å finne kjøperen.
