1. Eiendommer for turistbruk er komplette eiendommer, uansett typologi, som er overdratt for en pris, under betingelser av umiddelbar tilgjengelighet, for turistformål, for en periode på 10 dager eller mindre, beregnet på kontinuerlig basis til samme leietaker, og som har en gunstig kommunal rapport om byutviklingskompatibilitet for turistbruk, eller et tilsvarende dokument som er bestemt av forskrift, samt, der det er hensiktsmessig, de kommunale autorisasjonene som kreves for denne bruken eller aktiviteten. Eiendommene for turistbruk tildeles i sin helhet, og det er ikke tillatt å tildele rom for rom. I samsvar med matrikkellovgivningen, og med tanke på fysisk identifisering og lokalisering av eiendommene der turistinnkvarteringsaktiviteten utføres, vil det være obligatorisk å oppgi eiendommens unike og individualiserte matrikkelreferanse, både i de ansvarlige erklæringene som avgis og i kontraktene for overføring av eiendommene. Minimumsinnholdet i den kommunale rapporten om byutviklingskompatibilitet for turistbruk eller tilsvarende dokument skal fastsettes ved forskrift.
1. Artikkel 23 endres, og får følgende ordlyd
«Artikkel 23. Innholdet i den ansvarlige erklæringen for turistinnkvartering Den ansvarlige erklæringen skal inneholde identifikasjon av personen eller enheten som eier aktiviteten, inkludert telefonnummer og e-postadresse med henblikk på meldinger om tilgjengelighet av elektroniske meldinger, samt identifikasjon av personen som eier eiendommen, i tilfelle den er forskjellig fra personen eller enheten som eier aktiviteten. I tillegg må den inneholde identifikasjonsdetaljer for eiendommen og en uttrykkelig erklæring om følgende punkter
a) At eiendommen eller eiendommene er tilgjengelige for turistbruk, og dokumentasjonen som bekrefter dette (skjøte på eiendommen, leiekontrakt, fullmakt til forvaltning mellom eieren og selskapet, eller annen gyldig tittel for disse formålene).
b) At eiendommen eller eiendommene oppfyller kravene i regelverket for registrering i registeret med den rapporterte kapasiteten, og at disse kravene vil bli opprettholdt så lenge aktiviteten pågår.
c) At den har en positiv kommunal rapport om byutviklingskompatibilitet for turistbruk, eller tilsvarende dokument som er fastsatt i disse forskriftene.
d) At den oppgitte matrikkelreferansen er unik og individualisert og samsvarer med eiendommens nåværende fysiske, økonomiske og juridiske realitet, eller at eiendommens unike registreringskode, hvis dette ikke er tilfelle, registreres midlertidig inntil den tilsvarende unike og individualiserte matrikkelreferansen er oppnådd om mindre enn ett år.
e) At det foreligger en tillatelse for første eller andre gangs bruk av eiendommen eller tilsvarende tillatelse i henhold til dekret 12/2021 av 22. januar fra Consell de Reglament de la Declaració Responsable for første og senere bruk av eiendommer, samt, der det er aktuelt, den kommunale tillatelsen som kreves for bruk som turistinnkvartering, når bruken av eiendommen som turisteiendom, i samsvar med kommunal planlegging, er til boligformål. Unntaksvis, i tilfeller der det er bevist at det er umulig, vil en tilsvarende kommunal rapport bli akseptert.
f) At turisteiendommen oppfyller vilkårene for utforming, kvalitet, tilgjengelighet og sikkerhet som er fastsatt i 49.2, 3 og 4 i dette dekretet, og at den har de nødvendige lisenser, tillatelser, hjemmelsdokumenter eller andre kommunale byplanleggings-, miljø- eller åpningsinstrumenter som kreves for bruken som overnattingssted for turister, når turisteiendommen i henhold til kommuneplanleggingen anses å være en tertiær bruk.
g) At eiendommen har en ansvarsforsikring eller annen tilsvarende garanti for å dekke skader som kan oppstå i forbindelse med utøvelsen av virksomheten i henhold til vilkårene i artikkel 26 i dette dekretet.
h) At eiendommen har de lisenser, sertifikater eller tillatelser som kreves av andre departementer eller offentlige myndigheter, særlig byplanlegging, miljø, horisontal eiendom, helse og åpningstillatelser, der det er aktuelt, og at den er i samsvar med alle gjeldende sektorspesifikke forskrifter.
i) Hvis virksomheten er lokalisert på et område som ikke kan bebygges, at det er innhentet en erklæring om samfunnsinteresse som gir tilsvarende turistmessig bruk og utnyttelse, eller, der det er aktuelt, at dispensasjonen er behandleti samsvar med gjeldende lovgivning om byplanlegging.
j) Perioden hvor aktiviteten tilbys på eiendommen. Perioden for utøvelse av aktiviteten må oppgis for hver eiendom, som kun kan markedsføres for turisme i de angitte periodene.
k) At den overholder lovbestemmelsene om skatte-, avgifts- og trygdeforpliktelser, og i tilfelle av å ha ansatte som er underlagt gjeldende tariffavtale, som tilsvarer denne økonomiske aktiviteten.
l) At den har et registerbevis som bekrefter at verken den konstituerende tittelen eller vedtektene til eierfellesskapet, eller noen avtale fra sistnevnte, som kan håndheves overfor tredjeparter, fastslår at det er umulig å bruke eiendommen til andre formål enn som vanlig bolig, eller at den har et sertifikat utstedt av eierfellesskapets administrasjon i samme forstand.
m) At den oppfyller forpliktelsene i kongelig resolusjon 933/2021, av 26. oktober, som fastsetter forpliktelsene til dokumentasjonsregistrering og informasjon om fysiske eller juridiske personer som utfører overnatting og utleie av motorkjøretøyer, eller forskriften som erstatter den.
n) Når det gjelder å inneha spesialitet på landsbygda, at den oppfyller kravene som er angitt i artikkel 68 i dette dekretet.
o) At den har energisertifikatet for eiendommen.
p) Når det gjelder eiendommer for turistbruk som er etablert i lokaler for tertiær bruk av eksisterende bygninger, at den har energiattesten for eiendommen. Når det gjelder eiendommer for turistbruk som er etablert i lokaler for tertiær bruk av eksisterende bygninger, at den har energiattesten for eiendommen.
«Artikkel 23a. Gyldighet av registrering i turistregisteret av eiendommer for turistbruk
1. Registreringen av eiendommer til turistbruk i turistregisteret i Comunitat Valenciana skal være gyldig i fem år, med de unntakene som er fastsatt i loven og i dette dekretet.
2. Den ansvarlige erklæringen gir tillatelse til å utøve aktiviteten i en periode på fem år fra den ble presentert, og dette må oppgis i den tilsvarende registreringen. For å fornye registreringen for en ny femårsperiode og fortsette å utføre aktiviteten, må eieren av aktiviteten, med eierens uttrykkelige tillatelse , i alle fall innen måneden før utløpet av hver periode, fremlegge en ny ansvarserklæring for fornyelse. Denne fornyelseserklæringen må ledsages av en ny, oppdatert, gunstig kommunal rapport om byutviklingskompatibilitet for turistbruk, eller et tilsvarende dokument som er fastsatt i disse forskriftene. Den nye erklæringen om ansvarlig fornyelse skal uttrykkelig angi at den er i samsvar med alle lov- og forskriftskrav som er gjeldende på tidspunktet for fornyelsen. For eiendommer som er registrert før ikrafttredelsen av dette lovdekretet, er det ikke nødvendig å inkludere sertifiseringene som er nevnt i avsnitt l) i artikkel 23 i denne renoveringserklæringen. Ved utløpet av den fastsatte perioden på 5 år uten at en ny renoveringserklæring og kommunal rapport eller tilsvarende dokument er sendt inn, vil eiendommen bli fjernet fra registeret.
3. Når det skjer en endring i eierskapet til en registrert eiendom for turistbruk, enten før lov 15/2018 trer i kraft eller etter at den har trådt i kraft, vil gjeldende lover og forskrifter og krav gjelde for både eiendommen og den nye eieren, og en ny ansvarlig erklæring må sendes inn, sammen med en positiv kommunal rapport om byutviklingskompatibilitet for turistbruk eller tilsvarende dokument.
BILAG III
Minimumskrav for boliger for turistbruk.
Uten at det berører vilkårene som er fastsatt i artikkel 49 i denne forskriften, skal følgende minstekrav gjelde for boliger for turistbruk:
1. ADKOMST OG KOMMUNIKASJON
- Evakueringsplan for bygningen på døren til boligene eller, hvis dette ikke er mulig, nødanvisninger på flere språk.
- Heis (fra antall etasjer første etasje + 4)
- Kundeinngang, når det gjelder eiendommer som ligger i første etasje. Det skal forstås at første etasje + 4 er unntatt fra heis.
2. FASILITETER OG TJENESTER
- Strømuttak i alle rom med spenningsindikator.
- Varmt vann.
- Evakueringsplan plassert ved døren til eiendommen.
- Liste over nødnumre og nyttige telefonnumre på et synlig sted.
- Kjøleskap minst i stue/spisestue eller stue/spisestue/kjøkken.
- Oppvarming minst i stue/spisestue eller stue/spisestue/kjøkken.
- Internett-tilkobling, med mindre boligen ligger i et geografisk område uten dekning.
- Førstehjelpsutstyr.
- Detaljert informasjon om nærmeste legesenter.
- Liste over nødnumre og nyttige telefonnumre.
- Resepsjonstjeneste. Nøkler kan ikke leveres inn gjennom bokser som er plassert på offentlig vei.
- Rengjøringstjeneste
- Skift av sengetøy
- Reparasjoner og vedlikehold
1. - Spenningsindikatoren ved siden av stikkontaktene kan erstattes av en generell spenningsindikator for hele boligen, plassert på et godt synlig sted.
2.- Alltid med mulighet for å oppnå en temperatur i samsvar med gjeldende lovgivning om energisparing.
3.- Rengjøring, klesvask, skifte av sengetøy, reparasjoner, vedlikehold og søppeltømming er underlagt bestemmelsene i kontrakten som er inngått for bruk av boenheten. Den ansvarlige for levering av disse tjenestene er eieren eller innehaveren av virksomheten, som må kanalisere forespørsler fra klientellet, og som kan tilby det direkte eller gjennom tredjeparter, uten at det er mulig å bare oppgi en profesjonell eller et selskap som skal levere tjenesten. Eiendommene må overleveres i ren og velholdt stand.
OVERGANGSBESTEMMELSER
For det første Bestemmelser som gjelder for saker som er under behandling
Saker som er påbegynt før dette lovdekretet trer i kraft, skal fortsatt behandles i henhold til bestemmelsene i de tidligere forskriftene, med mindre de frivillig benytter seg av disse ved hjelp av en skriftlig erklæring om dette.
For det andre. Forskrifter som gjelder for løpende kontrakter
De eiendommene for turistbruk som ved offentliggjøringen av denne forskriften er reservert eller kontraktsfestet for en periode på 11 dager eller mer, skal opprettholde den avtalte leieperioden inntil den opphører, og på dette tidspunktet skal de være underlagt den maksimale leieperioden på 10 dager beregnet kontinuerlig til samme leietaker, slik det er fastsatt i denne forskriften.
Tre. Overgangsordning for gyldigheten av registreringen
De eiendommene for turistbruk som på tidspunktet for publisering av denne forskriften allerede er registrert i turistregisteret etter ikrafttredelsen av lov 15/2018, 7. juni, av Generalitat, om turisme, fritid og gjestfrihet i Comunitat, vil opprettholde gyldigheten av registreringen for utøvelse av aktiviteten i en periode på 5 år fra ikrafttredelsen av denne forskriften, hvoretter de må sende inn en ny fornyelseserklæring med innholdet og kravene som er fastsatt i artikkel 23 bis i dette dekretet. De eiendommene som er registrert før ikrafttredelsen av lov 15/2018, 7. juni, av Generalitat, om turisme, fritid og gjestfrihet i Comunitat , vil bare være forpliktet til å presentere den ansvarlige fornyelseserklæringen, selv om det bare henvises til overholdelse av minimumskravene i vedlegg III.
Fjerde. Periode for tilpasning av eiendommer for turistbruk registrert i turistregisteret i Valencia-regionen
Eiendommer for turistbruk vil uansett, fra ikrafttredelsen av denne forskriften, ha en periode på 5 år til å tilpasse seg kravene som er fastsatt i vedlegg III.