.
Noen ganger, når du for eksempel skal selge huset ditt, kan det skje at det i grunnboken ikke fremstår som beskrevet slik det i virkeligheten er. Det kan være at de tilbyggene som er gjort ikke gjenspeiles i registeret. Et annet eksempel kan være når du går til tinglysingen for å få informasjon om skjøtene til eiendommen din, og virkeligheten ikke stemmer overens med beskrivelsen, et arvet hus som i skjøtene bare viser tomten, men ikke bygningen... Hvis dette er ditt tilfelle, forklarer vi deg hvordan du kan gå frem for å registrere en eksisterende bygning, et tilbygg eller andre elementer korrekt i grunnboken. Prosedyren som regulerer det er DEKLARASJON AV ANTIKK NYBYGGING.
Ikke alltid, og det er vanligere enn vi tror, er den fysiske virkeligheten til eiendommen vår, det vil si det vi oppfatter, det vi bor, det som eksisterer fysisk, ikke det som juridisk sett er skrevet i registeret. Det vil si at det skiller seg fra registerets Realitet det vil si den informasjonen i forhold til eiendommen som fremkommer i Registeret over Eiendommen.
Dette kan skyldes uanmeldte tilbygg, bygninger som ikke er i orden, allerede eksisterende konstruksjoner som ikke er planlagt, eller til og med at de ikke er registrert av andre grunner enn rent urbanistiske, for eksempel for å unngå å betale høyere skatter eller rett og slett uvitenhet om regelen.
Dette betyr ikke at vi ikke kan tilpasse registervirkeligheten til det som fysisk eksisterer, og dette gjøres gjennom REGISTRAR'S DEKLARASJON.
Det finnes to alternativer for å deklarere disse bygningene eller konstruksjonene: LEGALISER EN KONSTRUKSJONSPLASS
Vi kaller det vanligvis legalisering når konstruksjonen er mindre enn 10 år gammel, og derfor må vi be om lisens fra rådhuset.
REGULERE EN BYGGEPLASS
Hvis huset ble ferdigstilt for mer enn 10 år siden, kan vi fortsette å regulere det på grunn av sin alder er denne saken enklere, billigere, raskere og enklere.
Å tinglyse en eiendom og registrere den i eiendomsregisteret for å gjøre dens eksistens og alder offentlig og pålitelig, og dermed vil vi ha anerkjente rettigheter over eiendommen.
For at en bygning - en bolig eller annen konstruksjon - skal oppfylle kravene for regulering, må den ha følgende egenskaper:
1. Besitte et skjøte på nevnte bolig
2. Dette skjøtet må være registrert i eiendomsregisteret.
3. betale alle skatter, avgifter og gebyrer for nevnte eiendom.
4. ha nesten de samme rettighetene som en lovlig bolig
Hvis et hus eller en bolig er 10 år eller mer gammel, kan vi regularisere den på en rask, enkel og økonomisk måte.
Å REGULERE ET HUS ELLER REGULERE EN FORLENGELSE AV ET HUS
Proceduren for ERKLÆRING AV ANTIKK NYBYGGING må utføres av NOTARIAL PUBLIC DEED, det vil si at en notarius publicus vil ha ansvaret for å utstede erklæringen for senere å be om inskripsjon i registeret. For dette formålet må notarius publicus ha følgende dokumentasjon knyttet til eiendommen:
1.- 1.- TEKNISK ATTESTERING AV BYGNINGENS ALDER
2.- 2.- IKKE Å HA ÅPNE URBANE INFRASTRUKSJONSFILER
3.- 3.- IKKE PLASSERT I URBANSK BESKYTTET LAND.
En bygning må oppfylle en rekke krav, blant annet at byutviklingsforbrytelsen er foreldet for at forvaltningen ikke skal gripe inn mot den. I så fall kan den registreres i matrikkelen og dermed lovliggjøres.
Å REGULERE ET HUS ELLER REGULERE EN HJEMUTVIDELSE
Før du REGULERER et tiltak som utføres uten lisens, anbefaler vi at du søker råd fra en kompetent tekniker i saken. Reguleringen av et hus er en enkel prosess i nesten alle tilfeller, men det er ikke alltid mulig.
1 TIDLIGERE: TEKNISK RÅDGIVNING
Enten ved hjelp av en tillitstekniker eller fra rådhuset, må du løse noen tidligere spørsmål for å vite om og hvordan regulariseringen er gjennomførbar.
2 DRAFTING: TEKNISK DOKUMENTASJON
For å kunne søke om regulering av huset eller tilbygget ditt trenger du en rekke tekniske dokumenter.
3 NOTARY: DECLARATION OF NEW CONSTRUCTION
En notarius publicus vil ha ansvaret for å utstede erklæringen gjennom en offentlig handling for deretter å be om registrering i registeret.
4 SIDSTE TRINN: REGISTRERING I GRUNNREGISTERET
Dette er det siste trinnet. Tinglysingen vil registrere eiendommen som angitt i det notarielle skjøtet.
Å REGULERE ET HUS ELLER Å REGULERE EN HUSUTVIDELSE
Den mest åpenbare fordelen med å regulere en eiendom er en betydelig verdiøkning for den regulerte eiendommen.
Dette ledsages av en rekke andre fordeler, for eksempel muligheten til å belåne hele eiendommen for salg, arve en eiendom uten problemer...
VURDER DIN EIENDOM
Taksten vil gjenspeile eiendommens fulle verdi. Noen ganger kan det være så mye som det dobbelte av eiendommens verdi eller enda mer.
TATT HUSET DITT
Få sikkerhet i egenkapitalen og muligheten til å be om et boliglån med boligen som sikkerhet.
SELG BOLIGEN DIN
Det blir enklere å selge boligen din. Ved å skaffe 1. beboerbevis gir du en garanti for tredjeparter som kjøper boligen din.
REGULERE ET HUS ELLER REGULERE EN HJEMUTVIDELSE
Budsjettet for å regulere et hus vil avhenge av arealet og om det er vår primærbolig eller et andre hjem.
Prisen for å regulere et hus eller en utvidelse av et hus kan deles inn i konsepter og deres kostnad per m:
1. Teknisk regulariseringsrapport. Kostnaden er ca. 300 euro.
2. Sertifikat for georeferensielle koordinater: Kostnaden er ca. 500 euro (dette er en omtrentlig kostnad, da den avhenger av tomtens og bygningens egenskaper).
3. Erklæring om nybygging: Det koster rundt 350-400 euro. 4. Registrering av skjøte om erklæring av nybygg: Rundt 300€ - 350€ pluss skatter**.
Skattene beregnes på grunnlag av verdien av bygget. De er «0,15% X verdi» hvis det er for vanlig bosted og «1,5% X verdi» hvis det er for IKKE vanlig bosted. MVA må legges til med unntak av skatter og avgifter.
