Du og søsknene dine har nettopp arvet din fars enebolig, og de har bestemt seg for å selge den for å dele beløpet. Det første de må gjøre er å godta arven for å sette den i arvingenes navn. Se hvordan.
Sertifikater. Når det foreligger et testamente, er den første tingen å gjøre for å fortsette med aksept av arven å få de tilsvarende sertifikatene fra sivilregisteret (du kan gjøre prosessen elektronisk på https://sede.mjusticia.gob.es/es /tramites ):
Bokstavelig dødsattest (24 timer etter dødsfallet).
Attest om testamente (som beviser at det er opprettet testament og før hvilken notarius).
Dødsattest dekning forsikringskontrakter (for å sjekke om avdøde hadde noen livsforsikring).
Vil. Med de tidligere dokumentene, be om en autorisert kopi av det siste testamentet fra notaren før det ble innvilget. Merk. Notarens detaljer finner du i testamentattesten.
Eiendom. Forbered også all dokumentasjon som beviser din fars eiendeler og gjeld på dødsdatoen (eigedomsskjøter, bankkontosaldobevis, etc.). Merk følgende! Banken kan ikke belaste den fremtidige arvingen med provisjon for utstedelse av saldobevis eller siste bevegelser. Du kan bare kreve provisjon hvis:
Den gir en effektiv tjeneste som sistnevnte uttrykkelig har bedt om (aldri hvis banken har pålagt den ensidig).
Det vil være slik at du ber om verifikasjoner utover bare utstedelse av attesten på dødsdatoen, eller hvis du ber om en form for rådgivning.
Godkjennelse. Når den angitte dokumentasjonen er innhentet, kan du og dine søsken møte for en notarius for å gi vedtak om arven. Merk følgende! Da må de:
Avvikle arveavgiften, samt den kommunale salgsgevinsten (vedrørende eiendommen eller eiendommene, hvis det er flere).
Registrer skjøtet i Matrikkelen.
Arvinger. Når det ikke er testamente, er det viktig å gjennomføre en tilleggsprosedyre (før aksept): erklæringen om uskiftelige arvinger:
Dersom avdødes barn, foreldre, ektefelle eller barnebarn må erklæres som arvinger, kan de gjennomføre prosessen for en notarius publicus (med to vitner). Merk. I andre saker (brødre, nevøer...) er prosessen rettslig og lengre.
Etter notarialerklæringen er det nødvendig å vente 20 virkedager for å kunne lukke journalen. Derfor forsinker prosessen signeringen av arveakseptet.
For å komme videre...
På grunn av ovenstående kan det ta flere måneder før eiendommen de har tenkt å selge er registrert i deres navn. I løpet av denne perioden kan de legge eiendommen ut for salg hos et eiendomsmeglerfirma, og advare dem om at den ikke tilhører dem ennå. Merk følgende! Hvis du finner en interessert part og signerer et depositum, avtal en langsiktig notarisering (for eksempel fra tre til seks måneder), og spesifiser at dette vil kunne forlenges hvis prosedyrene blir forsinket.
"Prosedyrene for aksept av arven kan bli forsinket, spesielt hvis det ikke er testamente. I mellomtiden kan de legge eiendommen ut for salg. Selvfølgelig: hvis de finner en kjøper og signerer et depositum, avtale en komfortabel skjøteperiode. "
