Det er ingen tvil om at boligkjøp er en god investering, og de fleste jobber hardt for å kjøpe bolig til seg selv. Det er imidlertid flere ting som må vurderes før du kjøper bolig. Du bør konsultere et notarhus for å få god veiledning om eiendommen du ønsker å kjøpe. Er du ivrig etter å vite mer? Vel, fortsett å lese mens vi avslører alle detaljene.
Før du henvender deg til notarius, bør kjøper og selger danne en kontrakt om transaksjonen. Denne kontrakten er kanskje ikke obligatorisk, men de fleste parter går for det. Du bør også huske på at loven validerer slike dokumenter og behandler dem som juridiske dokumenter som må respekteres.
Så når du kjøper en eiendom, er det viktig å søke råd og notarius vil hjelpe deg å forstå de forskjellige klausulene og fjerne tvilen din om dem.
Hvis selgeren tilfeldigvis er eiendomsutvikleren, bør hans eller hennes agent signere alle dokumentene. Dersom transaksjonen skjer mellom to privatpersoner, skal begge signere på dokumentene. Hvis eiendommen eies av ektefeller, bør dere begge signere dokumenter. Hvis selgeren har gitt fullmakten til en annen person, må denne levere den originale kopien av dokumentet.
Hvis eieren av eiendommene er arvinger etter den opprinnelige eieren, må de fremvise originale dokumenter som beviser at de er de neste arvingene til eiendommen.
Det er også svært viktig å sjekke om eiendommen gjennomgår noe lån eller om bankene har utstedt tvangsutlegg. Hvis det er pant i eiendommen, bør kjøperen samle all relevant informasjon knyttet til det boliglånet, og det vil være nyttig å konsultere en bank.
Hvis eiendommen er en del av et fellesskap, må avgiftene betales. Du kan spørre lederen av fellesskapet for mer informasjon om de økonomiske aspektene ved eiendommen. Dersom kjøper ønsker å kjøpe eiendommen til næringsformål, må han eller hun innhente tillatelse fra kommunen.
Kjøpesummen for den aktuelle eiendommen bør være nevnt i kontrakten. Hvis det er forsinkede betalinger, skal de også nevnes i kontrakten. Det symbolske beløpet kjøperen skal betale til selgeren skal også skrives inn i kontrakten.
Det er visse kostnader forbundet med å selge eiendommen, for eksempel en faktura belastet av myndighetene for å utføre prosedyren, skatter, registreringsgebyr, notaravgift og kapitalgevinster.
Et privat dokument er gyldig, men du må huske på at det kanskje ikke er nok for tinglysing av eiendommen, eller for å be banken om boliglån.
Et autentisk notarialdokument er et dokument som utstedes i nærvær av en notarius publicus. Selv om tilfellene der slike dokumenter kreves er svært mindre, og dette dokumentet er ikke nødvendig for å selge en eiendom. Notarens tilstedeværelse gjør det imidlertid lettere for begge parter å få tilgang til juridisk informasjon.
Du vil bli pålagt å betale skatt og for dette vil du få 30 virkedager og mens du betaler skatt må du fremvise de nødvendige dokumentene. Hvis du ikke betaler skatt innen de 30 dagene som er tildelt deg, må du betale en høy straff.
Eiendommen må registreres umiddelbart for å forhindre at andre parter gjør krav på den i fremtiden. Notarielt dokument skal fremlegges for tinglysingen med attestert kopi. Denne prosedyren kan gjøres personlig eller gjennom et administrativt byrå.
Dette er en dokumentert erklæring som inneholder opplysninger om eier eller sameiere av eiendommen. Dersom eiendommen har flere etasjer, vil også antall etasjer bli nevnt og det totale arealet som eiendommen dekker vil bli nevnt i erklæringen. Det er to kategorier som en slik eiendom kan deles inn i en full ombyggings- og pågående eiendom.
I tilfelle av en eiendom under bygging, vil byggherren måtte gi en skikkelig erklæring til banken for å sikre økonomi for å fullføre byggingen. Når konstruksjonen er fullført, vil byggherren måtte erklære det samme gjennom juridiske dokumenter.
Notaren vil føre tilsyn med alle juridiske aspekter knyttet til den aktuelle eiendommen og at konstruksjonen beviser at den er utført ved å følge alle krav, autorisasjoner og lisenser.
Hvis eiendommen fortsatt er under oppførelse, skal den aktuelle teknikeren nevnes i de juridiske dokumentene. Hvis bygningen er ferdigstilt, må teknikeren nevnes i de juridiske dokumentene sammen med planer for bygningen under lisensen som ble utstedt under byggingen. For å gjøre en lang historie kort, må det dokumenteres om bygningen er under oppføring eller om den er helt ferdig. Den geografiske plasseringen må nevnes i form av koordinater.
Loven sier også at eiendommen skal ha en forsikring som dekker ti år, men folk som er selvbyggere trenger ikke å gå inn for tiårsforsikringen. Byggeboken må fremlegges for registrering. Energisertifiseringen til eiendommen må valideres av en erfaren tekniker. Gyldigheten til dette sertifikatet må være minst ti år.
Det er alltid lurt å ta kontakt med notarius for å forsikre seg om at alle juridiske aspekter er undersøkt og at alle dokumenter er på plass. Notarius vil gi gode råd om hva du skal gjøre og hvordan du går frem med å kjøpe eller selge en eiendom.
