Typer Arras i en eiendomskjøpsavtale

Ved kjøp og salg av fast eiendom er det hyppig at partene før notarisering leverer et beløp på konto: "Las Arras".

Merk: Husk at innskuddet kan være av 3 typer.

Straffer: Hvis de er et "Arras Penitenciales" (det vanligste), kan både selger og kjøper trekke seg fra operasjonen. Gjør kjøper det, mister han det leverte beløpet; og hvis selgeren gjør det, må han returnere det duplikat.

"Straffdepositum (Arras Penitenciales)  må være uttrykkelig avtalt, og angir den rett som både selger og kjøper har til å trekke seg fra salget"

• Bekreftende: Ja, forskuddsbetalingen er "Arras Confirmatorias" dersom verken selger eller kjøper kan trekke seg tilbake. Merk følgende! Dersom notarialiseringsdatoen kommer og en av partene ikke møter, kan den andre kreve enten innvilgelse av skjøtet, eller heve kontrakten og få tilbake det leverte beløpet. I begge tilfeller kan skadelidte kreve erstatning for skader og fordommer.

• Straff: Ved undertegning av "Arras Penales" stenges også salget slik at både kjøper og selger kan velge å tvinge motparten til notarius publicus. Merk: Men erstatningen for skader og fordommer som er ansvarlig for den misligholdte er fast fra begynnelsen: hvis kjøperen misligholder, mister han det leverte beløpet, hvis selgeren misligholder, må han returnere det to ganger.

Dersom du ønsker å skrive under på et soningspant (for å kunne rygge dersom du ønsker det), vet at Høyesterett har slått fast at denne typen depositum må tolkes innskrenkende, og at det er nødvendig at kontrakten tydeliggjør testamentet. av partene til å gå med på det Merk følgende! Det er ikke nok at kontrakten refererer til artikkel 1454 i Civil Code (som er forskriften som regulerer straffdeponeringen). Sørg derfor for at kontrakten uttrykkelig tilsier at det dreier seg om et bot og at både selger og kjøper kan trekke seg fra operasjonen med de konsekvensene som er forklart ovenfor.