Vi vet alle hvor viktig det er å ta det riktige valget når det gjelder investering, spesielt når du kjøper en eiendom.
Det er flere faktorer å ta hensyn til for å nå dette målet, som vi vil diskutere nedenfor:
Før du kjøper et hus i utlandet, bør du vite hvor, siden det er mange kystbyer, alle med sine fordeler og ulemper.
Vi anbefaler først å tilbringe en ferie i området og i ulike perioder av året, for å se hvordan byen egentlig er både sommer og vinter. Besøk strendene, det historiske sentrum, restaurantene, aktivitetene, kulturen og festene, og først når du er sikker på at du kan bo der, begynn å lete etter et hus.
Beliggenhet er utvilsomt et av de viktigste punktene å ta hensyn til når vi investerer pengene våre i en eiendom i Spania.
De beste områdene holder alltid verdien bedre, de lider mindre i krisetider, det er mindre tilbud og etterspørselen er høy.
Å kunne gå til byen, stranden eller restauranter og supermarkeder er en merverdi for eiendommen.
Og hvis du av en eller annen grunn bestemmer deg for å leie huset ditt, vil disse faktorene være grunnleggende for potensielle kunder å bestemme seg for å leie eiendommen din.
Spania betyr solskinn og godt vær, som er hovedgrunnen til at så mange turister velger oss som feriemål, andre hjem eller helårsbolig.
I sommersesongen er det sol i hvert hus, men hva skjer om vinteren? Noen av husene har ikke mange soltimer i vintersesongen og ligger i skyggen det meste av dagen.
Ønsker du å investere i en utleiebolig bør du sørge for at huset har en god eksponering og er solfylt hele året, dette vil hjelpe deg å øke antall kunder som leier ut din eiendom. Mange kunder velger å leie om vinteren, da temperaturen er behagelig og det er færre mennesker, men deres forutsetning er at huset nyter solskinnet på dagtid.
Dermed er orientering og soleksponering en av faktorene man må ta hensyn til når man investerer i en eiendom i Spania.
Et annet mindre viktig poeng er mulighetene for utvidelse av huset, la oss gi et eksempel:
– Det er eiendommer hvor det enten på grunn av tomtens størrelse eller på grunn av de urbanistiske normene i området ikke er mulighet for å utvide.
Det må tas med i betraktningen at mange av husene på kysten av Spania ble bygget på 80-tallet og designet for ferier. I dag har måten å bo inne i et hus endret seg på, og folk leter etter komfort og bekvemmelighet med for eksempel romslige stuer.
Det er lurt å sørge for at det fortsatt er mulighet for å utvide huset, for hvis du bestemmer deg for å selge huset ditt i Spania en dag, vil dette være et godt salgsargument.
La oss forestille oss at vi har funnet huset som vi liker, det er alltid lurt å sjekke fasilitetene i detalj, for eksempel å sjekke at varmesystemet, klimaanlegget, bassengsystemet osv. fungerer som det skal.
Inspiser taket godt for å se om det er lekkasjer eller ikke, eller se veggene i detalj for å sjekke om det er fukt.
Hvis huset er mange år gammelt, be advokaten din om å legge til en klausul i kontrakten, som nevner at en detaljert befaring vil måtte foretas av en uavhengig teknisk arkitekt, som vil kontrollere om eiendommen er i god stand eller ikke.
Rådene og anbefalingene fra din lokale eiendomsekspert vil være nøkkelen til å få investeringen din riktig, og det er svært viktig å ha tjenestene til en kvalifisert og ærlig eiendomsmegler som kjenner området der du ønsker å kjøpe eiendommen din.
Eiendomsmegleren bør kjenne til alle områdene i og rundt byen og nevne styrker og svakheter ved hver enkelt, samt deres tjenester og avstander til strender osv. .....
En erfaren eiendomsmegler bør også kjenne til byplanbestemmelsene for hvert sted, og kunne gi råd til sin klient.
Hvis du har klart å etablere et godt forhold til din eiendomsmegler og du stoler på ham, kan det være til stor hjelp, da han vil være dine øyne hvis du ikke er i området, og en god mulighet dukker opp. For å gjøre dette må du stole på agenten din, men aldri la deg rive med, og alltid handle med garantier.
Det første besøket vil hjelpe oss å vite om huset passer oss, om vi liker bassengområdet og om det oppfyller egenskapene.
Men det er veldig viktig å besøke eiendommen en til to ganger til, og om mulig på forskjellige tider på døgnet. På denne måten vil du kunne se og føle mengden sollys i hvert rom, men også å inspisere overflaten mer detaljert.
Du har funnet huset du liker, samler de ønskede egenskapene og ser potensialet i det. Vi anbefaler å gå rundt i området, se typen nabolag, dets tjenester, se om det ikke er mye trafikk og alle de tingene, før du tar det siste steget. Det ideelle er å gå flere ganger, om morgenen, på formiddagen og på ettermiddagen.
Du vil få muligheten til å møte naboer, som vil kunne fortelle deg om deres erfaringer og innsikt.
Når du har funnet huset som passer for budsjettet ditt, ikke nøl og gå for det, men alltid på den sikre siden av saken.
For å gjøre dette er det tilrådelig å først ha tatt kontakt med en lokal advokat, som du kan sende grunnleggende dokumentasjon for eiendommen til før du fortsetter med betalingen av reservasjonen.
Advokaten din vil gjennomgå den grunnleggende dokumentasjonen, nevne problemene som skal løses (hvis noen) og gjennomgå reservasjonskontrakten før du signerer den, og forsikre deg om at det ikke er noen fornærmende eller uprofesjonelle klausuler fra eiendomsmeglerens side.
Vi tror at ved å følge disse trinnene minimerer vi risiko og uforutsette hendelser ved kjøp av eiendom.
