Dette er en revolusjon innen eiendomssalg.
Virtuell eiendomsvisning går inn i sin gullalder takket være teknologier som endelig tillater gjengivelser av høy kvalitet. Alle eiendomssektorens vaner er snudd på hodet.
Bruken av den virtuelle omvisningen i eiendomssektoren sparer tid for eiendomsmeglere så vel som for kjøpere og selgere, som dermed vil ha kunder som er genuint interessert i eiendommen til salgs.
Det er en serie bilder der hvert rom i eiendommen til salgs er tatt i 360° ved hjelp av et spesielt kamera. Når alt er satt opp, kan den besøkende navigere fritt gjennom huset som om han var der, uten tidsbegrensning og på en mye mer komplett og representativ måte enn en klassisk reklame.
Her er et eksempel på en 360º virtuell omvisning:
1.-Du kan praktisk talt besøke eiendommen så mange ganger du vil.
Fra komforten av hjemmet ditt, og så mange ganger du trenger, er en av de viktigste fordelene med den virtuelle omvisningen.
2.- Virtuelle omvisninger representerer en realistisk representasjon av eiendommen.
Vi har alle sett bilder der et rom ser så bredt ut som en fotballbane, bare for å se det personlig og oppdage at det faktisk er så smalt som en bowlinghall. En virtuell 3D-omvisning eliminerer dette problemet, siden den bevegelige filmen, med mennesker som referanse, hjelper deg med å få et realistisk perspektiv av huset.
3.- Du kan planlegge endringer i planløsning, møbler osv...
Du liker sannsynligvis ikke møblene i huset, fargen på veggene eller du vil endre den nåværende konfigurasjonen av eiendommen, med den virtuelle omvisningen kan du få en veldig nøyaktig ide om den nåværende konfigurasjonen og endringene du kan eller ikke kan lage.
4.- Du kan dele turen med familie og venner, slik at de også kan si sin mening.
Å spørre familie og venner om deres mening har aldri vært enklere enn det er nå med virtuelle omvisninger, siden den er tilgjengelig for deg 24 timer i døgnet.
5.- Du har mye mer informasjon om eiendommen enn med tradisjonelle metoder.
Ettersom det er et komplett besøk på eiendommen, kan du se hver eneste krok og nesten gå rundt inne på eiendommen. I tillegg har mange virtuelle turer muligheten til å legge til "tags" med tilleggsinformasjon, som for eksempel dokumentet for siste revisjon av gasssystemet osv...
1.- Det virtuelle besøket gjøres på et bestemt tidspunkt på dagen.
Men hva skjer på ettermiddagen, er rommet fortsatt solfylt? Det er viktig å be eiendomsmegleren din om å foreta en ny virtuell omvisning på et annet tidspunkt på dagen, eller å ta bilder eller foreta en videosamtale på et annet tidspunkt på dagen for å sjekke lysmengden eiendommen har. i løpet av den tiden.
2.- Målene til alle rommene.
Noen virtuelle turer har et verktøy for å måle, selv om det ikke er 100% nøyaktig, for å ha en veldig klar ide om alle rom og distribusjon, trenger du en 2D-plan, med de nøyaktige målene og de innvendige støttemurene.
3.- Viktige detaljer, som utelates i en virtuell omvisning.
Som for eksempel fukt og sprekker. Det er veldig viktig at eiendomsmegleren din lager en ekstra video med alle disse detaljene.
4.- Tilstanden og funksjonen til elektriske apparater og varme- og klimaanlegg.
Disse kan ikke verifiseres ved hjelp av en virtuell omvisning. Det er tilrådelig å be om sertifikatene for de siste revisjonene, og til og med få dem kontrollert av en uavhengig fagmann, for å se tilstanden til det samme.
5.- Konstruksjonens nåværende tilstand kan ikke kontrolleres.
Mange av eiendommene er gamle og det anbefales alltid å benytte seg av en teknisk arkitekts tjenester for å finne ut om strukturen på eiendommen er i god stand.
Det kan være JA og det kan være NEI, det vil avhenge av ærligheten og åpenheten til eiendomsmegleren som lager videoen.
Av erfaring, etter å ha gjort hundrevis av virtuelle omvisninger og videosamtaler på eiendommer i Spania, vet jeg at mange negative og mangelfulle detaljer om eiendommen kan skjules eller utelates under en virtuell omvisning eller videosamtale.
Hvis det var jeg som måtte kjøpe eiendommen, ville det første jeg ville gjort å besøke stedet jeg ønsker å kjøpe, for eksempel MORAIRA.
Ta kontakt med flere eiendomsmeglere og se hvilke som er de virkelig ÆRLIGE, de du virkelig kan stole på.
Det kan være slik at det kommer en eiendom på markedet, som oppfyller de egenskapene jeg er ute etter, men av hensyn til for eksempel arbeid eller avstand kan jeg ikke besøke den.
Vel, jeg har de 2 første trinnene løst, jeg har møtt på mitt første besøk i området, en lokal eiendomsmegler som jeg stoler på.
Nå viser det seg at det er en eiendom jeg virkelig liker, den er perfekt, men... jeg kan ikke gå og besøke den personlig. Jeg har heller ikke en venn eller et familiemedlem i området som jeg kan be om å inspisere eiendommen for meg.
Hvis eiendomsmegleren din er ÆRLIG, PROFESJONELL OG ÆRLIG, vil de kunne vise deg ALLE aspekter ved eiendommen, både negative og positive, enten ved virtuell omvisning eller videosamtale.
Avslutningsvis er den virtuelle omvisningen et flott verktøy, både for kjøpere og eiendomsmeglere, men den må følges av andre eksterne tjenester, som siste revisjoner av installasjonene, distribusjonsplaner med overflatene og bærevegger, som f.eks. samt ytterligere videoer av manglene som kan være ved eiendommen.
