Enligt ett pressmeddelande från El Colegio de Registradores analyseras i ”Real Estate Registry Statistics for the first quarter of 2024” de aktuella trenderna som återspeglar spanjorernas beteende vid köp av bostäder. Den innehåller också en rapport om genomsnittspriser, utöver det traditionella Case & Shiller-prisindexet som tillämpas på Spanien.
Det genomsnittliga bostadspriset ökade något jämfört med föregående kvartal, vilket innebär att det nu har ökat tre kvartal i rad. De 1.998 €/m² under första kvartalet motsvarar en ökning med 0,8% jämfört med föregående kvartal. Denna ökning beror främst på utvecklingen för nya bostäder, som ökade med 3,0%, medan begagnade bostäder minskade med 0,2%. Man bör komma ihåg att nya bostäder knappt står för 2 av 10 transaktioner och ibland omfattar köp- och säljavtal med i genomsnitt två års framförhållning, varför prisutvecklingen för begagnade bostäder är mer representativ.
Uppgifterna för de senaste tolv månaderna för Spanien som helhet, med ett mer strukturellt beteende, visar att genomsnittspriset på 1.984 €/m² under första kvartalet motsvarade en kumulativ ökning på 1,9% jämfört med föregående år. Denna ökning beror främst på den större styrkan hos nya bostäder (4,1%), medan begagnade bostäder noterade en mycket mer måttlig prisökning (1,1%).
Fördelat på autonoma regioner var de högsta genomsnittspriserna under första kvartalet i Madrid (3 344 €/m2), följt av Balearerna (3 325 €/m2), Baskien (3 031 €/m2), Katalonien (2 463 €/m2) och Kanarieöarna (2 212) €/m2. I motsatt riktning noterades de lägsta priserna i Extremadura (804 €/m2) och Castilla - La Mancha (893 €/m2), de enda regionerna under 1.000 euro per m2.
Mellan januari och mars registrerades 151.476 fastighetsförsäljningar i fastighetsregistren, en ökning med 16,6% jämfört med föregående kvartal. Dessa uppgifter bryter den nedåtgående trenden under de senaste tre kvartalen och visar på styrkan i bostadsmarknaden, eftersom nedgången jämfört med samma kvartal 2023 endast var 5,9%.
För nya bostäder registrerades 31.226 försäljningar, en ökning med 30,1% jämfört med föregående kvartal, vilket är det högsta resultatet sedan första kvartalet 2022. För begagnade bostäder registrerades 120.250 transaktioner, med en kvartalsvis ökning på 13,6%, på nivåer nära genomsnittet för de senaste tio kvartalen.
De ackumulerade uppgifterna för de senaste tolv månaderna visar att 573 494 bostadsförsäljningar och bostadsköp genomfördes i Spanien, en minskning med 10,8% jämfört med föregående kvartal, vilket bekräftar den nedåtgående trenden trots det goda kvartalsresultatet. De 646 241 försäljningarna under fjärde kvartalet 2022 var de högsta sedan mitten av 2008.
Under årets första kvartal noterades en betydande kvartalsvis ökning av antalet bolån för 2024, efter sex kvartal i rad med nedgångar. Antalet transaktioner uppgick till 108.910, vilket var en ökning med 21,1% jämfört med föregående kvartal (-1,0% under Q4 2023). Ökningen av bolåneaktiviteten har varit mer intensiv än ökningen av antalet bostadsförsäljningar, vilket har förändrat trenden jämfört med tidigare kvartal, trots att den förväntade räntenedgången ännu inte har inträffat.
Kvartalsprocenten för uttagna bolån i förhållande till registrerade bostadsförsäljningar och -köp har ökat, särskilt med 2,7 procentenheter under det senaste kvartalet, och uppgick till 71,9% av bolånen i förhållande till försäljningarna och köpen.
Under första kvartalet uppgick den utländska efterfrågan på bostäder till 14,2% av försäljningen och köpen, vilket innebär en gradvis förflyttning bort från den högsta nivån i den historiska serien, där försäljningen och köpen i Spanien når (15,4%) under tredje kvartalet 2023. Jämfört med föregående kvartal motsvarar denna procentandel en minskning med 0,9 procentenheter. På grund av ökningen av den totala försäljningen och inköpen har dock antalet försäljningar och inköp av utlänningar i absoluta tal ökat och överstiger 21.500 transaktioner, jämfört med mindre än 21.000 under föregående kvartal. Britterna ligger återigen i topp med 9,1% av försäljningen, följt av tyskar (6,8%), marockaner (6,1%), fransmän (5,9%) och belgare (5,5%).
När det gäller de autonoma regionerna har fjorton minskat sin procentuella andel, medan tre har ökat den. De största volymerna återfinns på Balearerna (31,7%), Valencia (28,8%), Kanarieöarna (26,0%), Murcia (23,4%) och Katalonien (15,6%).
Som en fortsättning på månadsserien innehåller denna kvartalsrapport uppgifter från fastighetsregisterstatistiken för mars månad, när det gäller försäljning och köp av bostäder samt bolån, jämfört med samma period 2023. De totala bolånen sjönk återigen, medan försäljningar och köp, som under tidigare månader hade hållit emot bättre än bolånen, sjönk ännu kraftigare.
Närmare bestämt sjönk de totala försäljningarna och köpen som registrerades i mars med 20,1% jämfört med samma månad föregående år, efter ökningar under årets två första månader, som hade föregåtts av tretton månader av sammanhängande nedgångar, där september var den månad som hade den största nedgången under perioden, med en minskning på 20,6%. Från 107.455 registrerade transaktioner i mars 2023 sjönk siffran till 85.832 i mars i år, en minskning med drygt 21.000 transaktioner. Bostadsförsäljningen och -köpen minskade något mindre, med 19,5% på årsbasis, och från 54.002 transaktioner i mars 2023 till 43.473 i mars i år, en minskning med mer än 10.000 transaktioner.
När det gäller de totala bolånen var nedgången kraftigare än för försäljningar och köp fram till september 2023. Sedan dess har nedgången i bolånen gradvis bromsat in, med en liknande utveckling mellan totala bolån och bolån till bostäder. Under 2024 noterades positiva data för bolånen i februari, medan det i mars, precis som för försäljning och köp, skedde en kraftig nedgång på 18,8%. När det gäller de totala bolånen gjordes 46 410 transaktioner i mars förra året, jämfört med 37 708 i mars i fjol, vilket motsvarar en minskning med 18,8%, med en negativ skillnad på 8 700 transaktioner. När det gäller bolån, från 34.823 transaktioner i mars 2023, var det 28.618 i mars förra året, med en något lägre procentuell minskning än för de totala bolånen, med 17,8%, med cirka 6.200 färre transaktioner.
