Domänförfarandet för rättelse av beskrivningen, ytan eller gränserna för en registrerad fastighet ingår i artikel 201 i hypotekslagen och är korrelerande med det gamla domänförfarandet för en större storlek på fastigheten.
I det här inlägget ska vi förklara hur man löser ett överskott av storlek i en fastighet och hur man gör en expedient av domän för att korrigera fastigheter.
Detta förfarande kan användas i fyra fall:
Den nuvarande ägarfilen kommer inte att vara nödvändig i två fall som uttryckligen ingår i artikel 201. 3. a) och b) i hypotekslagen, som lyder som följer:
3. Det kommer inte heller att vara nödvändigt att behandla korrigeringsfilen för verifiering av skillnader i storleken på den registrerade fastigheten i följande fall:
a) När skillnaderna i storlek inte överstiger tio procent av den registrerade storleken och bekräftas med hjälp av ett beskrivande och grafiskt fastighetscertifikat, under förutsättning att de respektive beskrivande uppgifterna visar fullständig överensstämmelse mellan det jordstycke som omfattas av certifikatet och den registrerade fastigheten.
b) I fall av rättelse av ytan, när den påstådda skillnaden inte överstiger fem procent av den registrerade storleken.
I båda fallen får registratorn, i ett motiverat beslut, inte hysa några tvivel om att den begärda ändringen är verklig, baserat på den tidigare verifieringen, med noggrannhet, av den registrerade storleken, på upprepningen av rättelser av densamma eller på det faktum att fastigheten är resultatet av handlingar för ändring av inteckningsenheter, såsom segregering, delning eller aggregering, där ytan har fastställts korrekt. När registreringsåtgärden har genomförts ska registratorn meddela ägarna till de angränsande fastigheterna.
Artikel 201.3 i lagen om hypotekslån
Syftet med förfarandet är att rätta till felaktigheter i registret, men det är inte ett förfarande för att rätta till felaktigheter, vilket sker genom artikel 211 eller 40.d i hypotekslagen.
Filerna för en större yta, de som är avsedda att korrigera den yta som återspeglas i registret, kan inte motiveras av en överlåtelseverksamhet som motiverar denna ökning av ytan, det vill säga vi kan inte använda domänfilen för att registrera fler meter om vi har förvärvat dem genom avtal.
Ägarfilen för större yta är den som tjänar till att korrigera den yta som finns i registret, men inom de gränser, gränser, som ingår i registret.
Å andra sidan kan ägarfilen i artikel 201 i hypotekslagen inte användas för beskrivande rättelse av byggnader, fastigheter eller integrerade delar av någon byggnad under horisontell uppdelning eller fastigheter som härrör från administrativa förfaranden för omorganisation av fastigheten, expropriation eller avgränsning.
Handläggningen av denna typ av ärende liknar handläggningenav ägarärenden för immatrikulering av fastigheter (artikel 203 i hypotekslagen).
Det kan inledas av den registrerade ägaren av fastigheten eller en del av den.
Notarien är behörig på samma villkor som i domänförfarandet för immatrikulation av en fastighet.
De dokument och uppgifter som ska tillhandahållas i ärendet är:
Notarien upprättar ett protokoll över ansökan, dokumentationen och den information som lämnats, som han överför till registret i syfte att utfärda ett intyg som ackrediterar rättelsen och den förebyggande anteckningen, som i fallet med markägandefilen för immatrikulering.
Det som avses i fastighetsregistret för immatrikulering är identiskt med de steg som följer på den notariella handlingen, såsom utfärdande av intyget, publicering av kungörelser och kvalificering av registret.
