Du och dina syskon har precis ärvt din pappas småhus och de har bestämt sig för att sälja det för att dela på beloppet. Det första de måste göra är att acceptera arvet för att lägga det i arvingarnas namn. Se hur.
Certifikat. När det finns ett testamente är det första du ska göra för att gå vidare med godkännandet av arvet att skaffa motsvarande intyg från civilregistret (du kan göra processen elektroniskt på https://sede.mjusticia.gob.es/es /tramites ):
Bokstavligt dödsattest (24 timmar efter dödsfallet).
Intyg om testamente (som bevisar att testamente upprättats och inför vilken notarie).
Dödsintygsförsäkringsavtal (för att kontrollera om den avlidne hade någon livförsäkring).
Kommer. Med de tidigare dokumenten, begär en auktoriserad kopia av det sista testamentet från den notarie innan den beviljades. Notera. Notariens uppgifter hittar du i det sista testamenteintyget.
Egendom. Förbered även all dokumentation som styrker din fars tillgångar och skulder på dödsdagen (fastighetshandlingar, saldobevis på bankkonton etc.). Uppmärksamhet! Banken kan inte ta ut provision av den framtida arvtagaren för att utfärda ett saldobevis eller sista rörelser. Du kan bara ta ut en provision om:
Den tillhandahåller en effektiv tjänst som den senare uttryckligen har begärt (aldrig om banken har ålagt det ensidigt).
Det skulle vara så att du begär verifikationer utöver bara utfärdandet av intyget på dödsdatumet, eller om du begär någon typ av rådgivning.
Godkännande. När den angivna dokumentationen har samlats in, kan du och dina syskon ställas inför en notarie för att bevilja godkännandet av arvet. Uppmärksamhet! Då måste de:
Likvidera arvsskatten, samt de kommunala realisationsvinsterna (avseende fastigheten eller fastigheterna, om de är flera).
Registrera handlingen i fastighetsregistret.
Arvingar. När det inte finns något testamente är det viktigt att genomföra ett ytterligare förfarande (före godkännandet): förklaringen av arvingar som intestat:
Om barn, föräldrar, make eller barn till den avlidne måste förklaras arvinge, kan de genomföra processen inför en notarie (med två vittnen). Notera. I andra fall (bröder, syskonbarn...) är processen rättslig och längre.
Efter notarieförklaringen är det nödvändigt att vänta 20 arbetsdagar för att kunna stänga journalen. Därför försenar processen undertecknandet av arvsackordshandlingen.
För att gå vidare...
På grund av ovanstående kan det ta flera månader tills fastigheten de tänker sälja är registrerad i deras namn. Under denna period kan de lägga ut fastigheten till försäljning hos en fastighetsmäklare och varna dem att den inte tillhör dem ännu. Uppmärksamhet! Om du hittar en intresserad part och undertecknar en deposition, kom överens om en lång sikt att notarisera (till exempel från tre till sex månader), och ange att detta kommer att kunna förlängas om förfarandena försenas.
"Procedurerna för att acceptera arvet kan försenas, särskilt om det inte finns något testamente. Under tiden kan de lägga ut fastigheten till försäljning. Naturligtvis: om de hittar en köpare och skriver under en deposition, kommer de överens om en bekväm handlingstid. "
