Försenad leverans av bostäder under uppförande

KONSTRUKTION OCH PROMOTION

Försening i leverans av bostäder under uppbyggnad

I nybyggnadsbyggnader är det vanligt att teckna pant innan bygget är färdigt, göra leveranser på grund av slutpris och avtala leveranstid. Men... vad händer om arrangören är sen?

Dröjsmål. Vid bostadsförsäljning utanför plan skyddar lagen bostadsköparen. I händelse av försenad leverans kan den senare säga upp avtalet med återbetalning av de belopp som levererats på konto – inklusive skatter – plus laglig ränta, eller bevilja en förlängning till arrangören. Notera. I ett sådant fall kommer nämnda förlängning att registreras i en tilläggsklausul till kontraktet, som anger det nya datumet för färdigställande av byggandet och leveransen av bostaden.

Tolkning av standarden

Vad säger domarna? Med utgångspunkt i det ovanstående tolkar domstolarna att enbart förseningen (oavsett hur liten) i leveransen av bostaden i förhållande till vad som avtalats utgör ett brott från säljarens sida som ger köparen rätt att häva avtalet. Uppmärksamhet! Se några argument som de har baserats på för att motivera det:

  • Minimiperiod . Det skulle vara orättvist att fastställa en specifik tidsperiod för att avgöra om säljarens överträdelse är tillräckligt allvarlig för att motivera uppsägningen av avtalet, eftersom detta skulle innebära att han skulle ge honom extra tid att fullgöra sina skyldigheter och därför skulle bryta balansen i avtal.

  • Stadshinder . Likaså, även om förseningen beror på byråkratiska förfaranden och orsakas av en annan tredje part än arrangören (som till exempel beviljande av en licens), anses det också vara ett grundläggande brott och tillåter uppsägning av kontraktet. Notera. Och detta beror på att byggherren själv är den som sätter leveranstiden, som måste vara medveten om svårigheterna i denna verksamhet och därför måste förutse omständigheterna och se till att han kan uppfylla sina åtaganden.

Nekad. Men för att kräva hävning av avtalet och återbetalning av belopp måste köparen också handla i god tro. Se några situationer där du inte har fått anledningen.

Dålig tro och missbruk av rättigheter

Fall 1. Köparen drar fördel av en liten fördröjning för att begära lösningen. Efter att ha granskat avtalet fastslog domstolen att det inte finns utrymme för att lösa en försäljning av en bostad på grund av enbart leveransdröjsmål när det är bevisat att parterna inte velat ge leveranstiden en väsentlig karaktär. Notera. I det här fallet togs hänsyn till den enbart opportunistiska inställningen och i strid med köparens goda tro, eftersom han ville utpeka en liten försening som bristande efterlevnad när det i själva verket var han som ändrade uppfattning.

Fall 2. En sanktionsklausul avtalades vid dröjsmål. Vid analysen av kontraktet fann domaren att det uttryckligen föreskrev möjligheten att försena leveransen med specifika krav och komma överens om vilka konsekvenser detta skulle få. Notera. Sålunda, vid tillämpning av kontraktet och med hänsyn till alla krav, uppskattades det att lösningen inte var möjlig (arrangören följde bestämmelserna i straffklausulen).

Fall 3. Rätten till beslut utövas för sent. Köparen utnyttjade sin rätt efter att ha fått besked om att bostaden var färdig och klar att levereras, även efter det datum som bestämts för den. Notera. Domstolen ansåg att kärnan i avtalet var leveransen av fastigheten och att byggherren, även om den var försenad, var i stånd att följa när köparen begärde beslutet. Därför ansåg den att nämnda resolution inte passade. På sin höjd kunde i ett fall som detta begäras ersättning för de skador som förseningen orsakat, om de bevisades.

Blotta dröjsmålet med leveransen av en bostad under uppförande ger upphov till möjligheten att häva avtalet med återbetalning av levererade belopp jämte utlägg och ränta, om inte ond tro från köparens sida kan styrkas.

Senaste nytt
© 2024 Brassa Homes® - All Rights Reserved Software Inmobiliario Sooprema
Hantera samtycke
Förkasta cookies →

VI VÄRDESÄTTER DIN INTEGRITET.

Vi använder våra egna och tredjeparts cookies för att anpassa webben, analysera våra tjänster och visa dig reklam baserat på dina surfvanor och preferenser. För mer information besök vår Cookie-policy

Konfiguration Acceptera cookies Förkasta cookies