Det krävs endast tre dokument för att registrera köpet av din nya bostad i fastighetsregistret och dra nytta av de fördelar som detta medför: en notariell kopia av den offentliga köpebrevet, självskattningsformuläret som styrker betalningen av fastighetsöverlåtelseskatten i din autonoma region och bevis på att du har lagt fram dokumentet för betalning av den kommunala kapitalvinstskatten.
Dessa handlingar måste uppvisas antingen personligen på det registerkontor inom vars territorium den köpta fastigheten är belägen, i vilket fall de kan uppvisas direkt av köparen, av en byrå eller av notariekontoret, om det tillhandahåller förvaltningstjänster, eller telematiskt, direkt av den notarie inför vilken handlingen utförs.
När detta förfarande har slutförts ska registreringen ske inom de följande femton arbetsdagarna. Registratorn kommer att kontrollera att avtalet har utförts med alla de krav som fastställs i lagen för att det ska få full effekt och för att köparens äganderätt ska kunna få tillgång till registret.
Om han anser att handlingen har någon brist som hindrar registrering, ska han meddela detta på ett tillförlitligt sätt så att den kan rättas till eller, om den berörda parten inte håller med om registratorns kvalificering, kan en omprövning av kvalificeringen begäras genom ett av de förfaranden som fastställs i lag.
Efter registreringen i registret meddelar denne till kadastret om ägarbytet av fastigheten och när rättigheten väl är registrerad gäller den för evigt, så länge ägaren inte avyttrar den eller en domstol beslutar det, utan att det är nödvändigt att förnya den eller återigen betala någon summa för upprätthållandet av registreringsskyddet.
1.- Att köparen får fullt skydd för den rättighet som han har förvärvat, eftersom endast om han registrerar sin rättighet i registret:
- Han kommer att betraktas som den enda och sanna ägaren tills motsatsen förklaras i en domstolsdom.
- Han kommer att vara skyddad mot säljarens borgenärer.
- Han kommer att skyddas mot dolda avgifter som kan påverka fastigheten.
- Du kommer att kunna få rättsligt skydd för din rättighet om den bestrids av andra eller om din besittning störs.
- När du väl har registrerat din rättighet kan ingen i praktiken förvärva någon rätt till din egendom utan ditt samtycke.
2.- Köparen kan få ett hypotekslån med vilket han eller hon finansierar köpet av fastigheten, för endast om köparen registrerar sin äganderätt kan banken registrera det hypotekslån som garanterar återbetalningen av lånet.
