Ett ärvt hus är en fråga om oro på grund av den mängd pappersarbete som är inblandad. Av denna anledning är det ofta ett problem i familjer, särskilt mellan syskon.
I följande artikel kommer vi att se vad som är förfarandet att följa och hur det kan göras på bästa möjliga sätt.
Det är mycket vanligt att när det finns flera arvingar till ett arv, upptäcker vi att några av dem inte betalar de utgifter som är involverade i fastigheten och då kommer det att finnas ett ögonblick när resten av familjen kommer att överväga hur man säljer ett hus som ärvs av flera syskon, särskilt när det finns samhällsavgifter, verktyg, försäkringar, byggnadsarbeten, skatter etc. som ska betalas.
Vi måste utgå från det faktum att det inte är möjligt att tvinga fram en försäljning av en del av ett arv, utan att vi måste begära att arvet delas upp i domstol.
Det är således normalt att befinna sig i denna situation, när det finns ett hus som ärvs av flera syskon, och om en stämningsansökan lämnas in mellan syskonen kommer familjerelationen att försämras ännu mer än vad som är normalt i dessa fall.
Av denna anledning, om ett syskon vägrar att sälja, är det som vanligtvis görs juridiskt att inleda rättsliga förfaranden för att genomföra en offentlig auktion av huset som ärvs av flera syskon.
Det måste beaktas att försäljning av det delade arvet genom ett rättsligt förfarande för försäljning på offentlig auktion medför vissa ekonomiska kostnader som måste analyseras innan de ställs inför det; eftersom ingripande av en advokat och jurist är nödvändigt och dessutom ingripande av en rättslig expert, utsedd av domstolen, som kommer att utföra värderingen av det ärvda huset bland flera syskon; utan att förbise att arvingarna kan vara oense med denna värdering och kan besluta att ifrågasätta den.
Om den rättsliga värderingen måste ifrågasättas för att sälja en del av ett arv, kommer arvingarna därför att ställas inför ytterligare en extra kostnad, nämligen kostnaden för sin egen expertvärderare.
Av denna anledning är det vanligt att flera syskon går samman för att dela på kostnaderna när arvingarna beslutar att inleda ett rättsligt förfarande för att sälja ett hus mellan syskon.
När priset på det hus som flera syskon ärvt har fastställts bestämmer domstolstjänstemannen datum och tid för när den offentliga auktionen ska hållas. Alla tredje parter kan bjuda på fastigheten, liksom de arvingar som tvingades inleda de rättsliga förfarandena.
Den enda som inte kommer att kunna ”bjuda” på auktionen är den arvinge som vägrade att sälja det ärvda huset bland flera syskon, som kallas ”dissenter”.
I detta fall kommer huset som ärvs mellan flera syskon att tilldelas ”högstbjudande” bland deltagarna i den offentliga auktionen, och ”auktionspriset”, dvs. de erhållna pengarna minus rättegångskostnader, kommer att ges till arvingarna.
Av denna anledning rekommenderar erfarenheten att om ett hus ärvs av flera syskon och en arvinge vägrar att sälja, är det bäst att försöka nå en överenskommelse mellan dem och till och med föreslå att de arvingar som är intresserade av den ärvda egendomen köper sin andel utan att behöva inleda några rättsliga förfaranden för att sälja det delade arvet; detta kommer att spara kostnader och ytterligare försämra familjerelationen, som vanligtvis är mycket försämrad i dessa fall.
För att kunna sälja en ärvd fastighet måste du först acceptera arvet. När fastigheten är i ditt namn kan du starta förfarandena för att sälja den. Problemet uppstår dock när det finns mer än en arvinge.
För att arvet ska kunna accepteras måste du visa upp dödsattesten, intyget om sista vilja och testamentet, om det finns ett sådant.
Om någon av arvingarna inte vill ta emot arvet:
När vi tar emot ett arv måste vi betala en rad olika skatter:
När du har registrerat fastigheten i fastighetsregistret kan du ändra ägarförhållandena.
När arvet har godkänts kommer fastigheten att tillhöra varje arvinge enligt den andel som anges i lagfarten. Vid denna tidpunkt kan fastigheten säljas.
Köp- och försäljningsprocessen är densamma som i andra fall. Det är till exempel lämpligt att ha en medlare som observerar hela processen och tar hand om formaliteterna.
Dessutom kan det vara lämpligt att registrera fastighetens rättsliga status i fastighetsregistret innan försäljnings- och köpprocessen inleds.
