Trots att uppgifterna om husockupationer och husockupationer verkar tyda på en minskning är verkligheten att problemet är långt ifrån löst, enligt specialister på ämnet.
År 2023 rapporterades 15 286 olagliga husockupationer (inbrott och tillgrepp), 8,8% färre än 2022 och 11,5% färre än 2021. Men enligt juristerna ökar antalet husockupationer, trots vad uppgifterna säger. Man bör komma ihåg att de många fallen av husockupationer inte syns i denna statistik och att människor börjar välja alternativa sätt att lösa problemet utanför domstol, t.ex. genom att förhandla med hyresgästerna (och/eller betala) på egen hand eller anlita företag som är specialiserade på vräkningar.
Den spanska deputeradekongressen väntar på att godkänna en text som gör det möjligt att behandla brott som inbrott och hemfridsbrott enligt ett snabbförfarande på högst 15 dagar. Denna förordning omfattar dock inte fall av husockupation (överlagd och frivillig underlåtenhet att betala hyra), som är det aktuella problemet.
Hyresockupationer ökar och utgör nu 80 procent av det totala antalet ockupationer. Hyresvärdar som möter administrativ tröghet undviker att lämna in klagomål och väljer andra vägar. Hyresockupationen håller också på att bli, ska vi säga, professionaliserad och handlingssekvensen upprepas ofta: ockupanterna hyr lägenheten, betalar sin månads deposition, betalar innevarande månads hyra, visar upp (falsk) dokumentation och får ”laglig” tillgång till lägenheten. När de väl är inne slutar de att betala. Det talas till och med om organiserade maffior.
Många av de inblandade anser att regeringen inte vill offentliggöra uppgifter om husockupationer mot hyra för att undvika skrämselpropaganda. Det finns situationer som aldrig kommer att synas i statistiken eftersom överenskommelser träffas med hyresgästerna innan klagomålet eller för att de hanteras av advokater eller företag. Dessutom kommer de uppgifter som visas från klagomål, men det finns många andra vanliga förfaranden för att återfå bostäder som inte visas i statistiken och snedvrider verkligheten.
Nuvarande lagstiftning underlättar husockupation. Det är mycket paradoxalt, men situationen är den att hyresvärdarna i slutändan förhandlar med hyresgästerna om en summa pengar för att få dem att lämna fastigheten. Och hyresgästerna, när de väl har lämnat, letar efter ett annat mål än att ockupera.
Orsakerna till dessa beslut är att hyresvärdarnas rättsskydd är otillräckligt. De långsamma rättsliga förfarandena avskräcker dem; en rättegång kan ta upp till ett år, plus eventuella överklaganden och överklaganden, och möjligheten att skjuta upp vräkningen på grund av sårbarhet. Totalt kan det ta mer än 2 år att återfå en bostad.
Inte heller de olika förlängningar som görs av de bestämmelser om skydd för utsatta familjer som infördes under pandemin genom lagdekret 11/2020 av den 31 mars, som tydligt skyddar hyresgäster och som kommer att gälla åtminstone till slutet av 2025, underlättar återställandet av ockuperade bostäder.
Dessutom har den nuvarande bostadslagen 12/2023, som har bundit upp de stora hyresvärdarna, som har mycket svårt att återfå sina hem i fall av sårbarhet, och försenar rättsliga förfaranden med socialtjänstens obligatoriska ingripande, behovet av förlikningsperioder och hyresvärdarnas skyldighet att tillhandahålla information som ibland beror på hyresgästerna själva.
Kort sagt föredrar hyresvärdar, som är rädda för att sitta två år eller mer utan att kunna återta sin fastighet och utan att få någon inkomst, att betala och hyra ut fastigheten på nytt hellre än att gå till domstol.
I början kunde hyresgästen i förhandlingen med hyresvärden nöja sig med en total eller partiell avskrivning av skulden, eller en liten extra summa för att betala depositionen och månadsavgiften för ett nytt hem, men två eller tre år senare är de belopp som krävs högre och kan nå 5000 euro vid utebliven betalning av avgifter, eller till och med 15 000 euro vid olaglig husockupation.
Inför denna situation av verklig utpressning rekommenderar advokater vanligtvis hyresvärdar att inleda rättsliga förfaranden för att vinna tid och samtidigt förhandla utan att överge den rättsliga processen.
Det finns ett alternativ till den rättsliga processen och till förhandling och betalning, för att ägarna ska kunna återfå fastigheten, nämligen avflyttningsföretag. Dessa är privata företag som är specialiserade på att avhysa personer som olagligt ockuperar en fastighet.
Avhysningsföretagens sätt att återvinna bostäder är det mest omdiskuterade men har ökat till 21% sedan 2022. Dessa företag är ofta mycket ifrågasatta och anklagas ofta för att överskrida sina metoder och för att falla in i tvångsbrott. De klagomål som de får in avfärdas dock ofta i brist på bevis.
För att undvika dessa alternativa lösningar som ibland går utöver etikens gränser eller gränsar till olaglighet, föreslår jurister en rad omfattande åtgärder för att ta itu med roten till problemet med husockupationer. Bland de åtgärder som föreslås av juristerna sticker följande ut:
