Köpa, renovera och sälja i Spanien - är det värt det?

 

Att investera i tegel och murbruk är en av de mest djupt rotade finansiella satsningarna i vårt land, men marknaden utvecklas och en ny trend blir utbredd: köp, renovera och sälj i Spanien.

 

Traditionellt har fastigheter betraktats som säkra värdepapper, som ger en månatlig avkastning genom hyran och som med tiden kan säljas till ett överpris för att återvinna investeringen. Trots fastighetsbubblor, kriser och pandemier, som har skakat om fastighetsmarknaden, finns denna uppfattning fortfarande kvar. En verksamhet som syftar till att maximera vinsten blir dock allt vanligare: köp, renovera och sälj.

 

I den här bloggen avslöjar vi nycklarna till den metod som tar fastighetsinvesteringar i Spanien till en ny nivå. Dessutom kommer vi att dela med oss av några tips om hur man genererar den största vinsten från minsta möjliga investering. Är du intresserad av detta? Fortsätt att läsa!

 

Är det lönsamt att köpa en fastighet, renovera den och sedan sälja den i Spanien?

Vi befinner oss för närvarande i en period av osäkerhet, som domineras av stigande inflation, skyhöga energipriser och stigande räntor. Med tanke på denna situation undrar du förmodligen om det är den bästa tiden att ge sig ut på ett fastighetsäventyr. Experter är överens om att det i ett sammanhang som det nuvarande är bäst att investera i reala tillgångar, som skyddar besparingar mot förlust av köpkraft på grund av inflation och inte är volatila.

 

En rapport från ANDIMAC (National Association of Ceramic and Construction Material Distributors in Spain) visar att väl utförda renoveringar ökar värdet på hus med upp till 20%. För en redan renoverad fastighet kan man dessutom få upp till 30% mer i hyra. Det påpekas också att 70% av de nyförvärvade husen genomgår, före eller efter, underhålls- och förbättringsarbeten.

 

Även om uppskattningen är 20% kommer den slutliga procentsatsen för omvärdering att bero på tre faktorer: inköpspriset, kostnaden för renoveringen och det slutliga försäljningspriset.

 

Ett överkomligt köp, en ekonomisk renovering och en försäljning över anskaffningskostnaden: detta är framgångsreceptet för att göra vinst på denna verksamhet. Men det är inte så enkelt som det kan verka.

 

Vilka faktorer bör du ta hänsyn till innan du köper, renoverar och säljer?

För att ge sig ut på detta äventyr är det viktigt att du noggrant analyserar marknaden och hittar en riktigt attraktiv möjlighet: med ett lågt pris, ett bra läge och funktioner som uppfyller köparnas krav.

 

Och för att hitta den ”perfekta fastigheten” måste du ta hänsyn till en mängd variabler och göra en hel del beräkningar. Om man fokuserar på ett ”trendigt” område ökar chanserna för en försäljning, men det ökar också det genomsnittliga fastighetsvärdet. Samtidigt är det så att ju sämre utgångsläge fastigheten har, desto lägre belopp måste du betala, men desto dyrare blir renoveringen.

 

Enligt en undersökning som genomförts av General Council of Technical Architecture of Spain (CGATE) är priset, läget och byggnadens bevarandestatus några av de faktorer som spanjorerna värderar högst. Dessutom får vi inte glömma den effekt som pandemin har haft på köparnas prioriteringar, som nu letar efter hem som är ljusare och har lite utomhusutrymme, till exempel en terrass eller uteplats. Det vinnande alternativet kommer att vara det hem som samlar alla dessa element och inte överstiger din ursprungliga budget.

 

När du har hittat det är det dags att renovera för att sälja. För att du ska kunna bestämma hur mycket du ska investera i det är det lämpligt att du undersöker beloppen för andra fastigheter i området och jämför de som har renoverats och de som inte har gjort det. Renoveringsbudgeten bör inte vara mer än 50% av skillnaden.

 

Be om offerter från flera renoveringsföretag och för att undvika obehagliga överraskningar, välj ett som garanterar ett fast pris, en specifik tidsfrist för slutförandet av arbetet och en garanti på minst två år.

 

Sälja till bästa pris

Efter köpet och renoveringen kommer sanningens ögonblick: försäljningen. Det finns ingen magisk formel för att konkurrera med resten av fastigheterna på marknaden och få högsta möjliga vinst, men home staging kan hjälpa dig att uppnå detta.

 

Naturligtvis kan du försöka sälja lägenheten helt tom, men experter säger att ett hus i Spanien med möbler säljer snabbare. Förklaringen är enkel: människors rumsliga vision kräver referenspunkter, utan dem verkar utrymmen mindre för oss och vi har svårare att föreställa oss att de är bebodda. Så idealet är att göra en ”iscensättning” som visar potentiella köpare hur det skulle vara att bo i det hemmet.

 

Med detta scenario redan förberett är allt du behöver göra att hitta en fastighetsexpert som kommer att vägleda dig och följa med dig under hela försäljningsprocessen. Allt som återstår är att hitta köparen.

Senaste nytt
© 2025 Brassa Homes® - All Rights Reserved Software Inmobiliario Sooprema
Hantera samtycke
Förkasta cookies →

VI VÄRDESÄTTER DIN INTEGRITET.

Vi använder våra egna och tredjeparts cookies för att anpassa webben, analysera våra tjänster och visa dig reklam baserat på dina surfvanor och preferenser. För mer information besök vår Cookie-policy

Konfiguration Acceptera cookies Förkasta cookies