Ny bostadslag i Spanien: vad reglerar den och hur fungerar den?

 

Lagen om rätten till bostad utvecklar den rätt till anständigt boende som anges i konstitutionen. Den syftar till att hjälpa de grupper som har störst svårigheter att få tillgång till denna tillgång genom åtgärder som en begränsning av hyrespriset eller främjande av allmännyttiga bostäder.

 

Lagförslaget om rätten till bostad godkändes av ministerrådet den 1 februari 2022, av kongressen den 27 april 2023 och slutligen av senaten den 17 maj. Den 25 maj publicerades den i BOE som lag 12/2023, av den 24 maj, om rätten till bostad. Den är en av de reformer som ingår i planen för återhämtning, omvandling och motståndskraft, som även omfattar andra projekt för bostadsrehabilitering och stadsförnyelse.

Lagen innehåller åtgärder för att öka utbudet av bostäder till överkomliga priser, för att förhindra spänningar på hyresmarknaden och för att hjälpa ungdomar och utsatta grupper att få tillgång till bostäder.

Den erbjuder också autonoma regioner och kommuner olika verktyg som kan bidra till att hålla nere eller sänka hyrespriserna och öka utbudet av sociala hyresbostäder.

Förstärkning av allmännyttan

  • Reglering av allmännyttans bostadsbestånd för att förhindra försäljning till investeringsfonder.
  • Obegränsad kvalificering av subventionerade bostäder för att alltid garantera en period på minst 30 år.
  • En minimiandel på 50% för hyresbostäder inom den mark som avsätts för subventionerade bostäder och en ökning av andelen mark som avsätts för subventionerade bostäder, från 30% till 40% i mark för utveckling och från 10% till 20% i icke konsoliderad stadsmark.
  • Utarbetande och upprätthållande av en inventering av det offentliga bostadsbeståndet.

Begränsningar av hyrespriserna

Ett av syftena med bostadslagen är att begränsa ökningen av hyrespriserna. För detta ändamål föreskrivs inrättandet av ett statligt referenssystem för bostadshyror som ger information om hyreskostnaderna i varje bostadsområde och därmed skapar transparens och konkurrenskraft på hyresmarknaden. Dessutom föreskriver lagen en rad mer specifika åtgärder för att hålla nere priserna:

  • Skatteförmåner för hyresvärdar som underlättar tillgång till hyresrätter till rimliga priser. De kommer att kunna dra nytta av en 90%-ig minskning av hyresavkastningen om de sänker priserna med 5% i stressade bostadsmarknadsområden. Det finns också andra minskningar kopplade till att utföra förbättringsarbeten, hyra ut till ungdomar eller gå med i incitamentsprogram eller skyddade program för prisvärda bostäder.
  • Deklaration av stressade bostadsmarknadsområden under en period på 3 år, som kan förnyas årligen, för att kunna tillämpa åtgärder för hyressänkning.
  • Maximal årlig hyreshöjning, från och med 2025, enligt referensindexet för uppdatering av bostadshyresavtal (känt under akronymen IRAV), definierat av det nationella statistikinstitutet för att undvika oproportionerliga hyreshöjningar för kontrakt.

I områden som förklarats vara under stress:

  • Stora hyresvärdar kommer inte att kunna teckna nya hyresavtal med priser som är högre än referensindex för deras område, och inte heller med höjningar som är högre än den högsta tillåtna uppdateringsökningen jämfört med priset på det föregående kontraktet.
  • För små hyresvärdar får höjningarna i nya avtal endast uppgå till den tillåtna årliga procentuella ökningen jämfört med priset i det föregående avtalet. Dessutom kan hyran i bostäder som inte har hyrts ut under de senaste 5 åren begränsas till det högsta pris som fastställs av referensindex.
  • Möjligheten till en extraordinär förlängning för hyresgästen efter kontraktets slut införs, för årliga delbetalningar och för en maximal period om tre år.

Förbättringar för att stärka balansen i relationen mellan leasegivare och leasetagare.

  • Extraordinär förlängning med ett år i hyreskontrakt för ackrediterade situationer av social eller ekonomisk sårbarhet.
  • Kostnader för fastighetsförvaltning och formalisering av avtal ska bäras av uthyraren (t.ex. provision eller avgifter för fastighetsmäklare).

Skydd mot vräkningar

  • Förbättringar för att säkerställa effektiv kommunikation mellan rättsväsendet och socialtjänsten för att säkerställa att människor i utsatta situationer får snabb uppmärksamhet.
  • Bostadslösningar för de drabbade och, medan dessa lösningar är på plats, förlängning av tidsfristerna för att skjuta upp vräkningar.
  • När käranden är en stor ägare och kravet på avhysning påverkar utsatta personer måste tillämpningen av ett förliknings- eller medlingsförfarande godkännas.

Ny definition av stor ägare och tom bostad

  • De som äger mer än 10 fastigheter kan betraktas som ”stora ägare”. Detta kan dessutom utvidgas till att omfatta ägare av 5 eller fler bostadsfastigheter belägna i samma område som förklarats vara under stress, om den autonoma regionen begär det.
  • Definition av ”tom fastighet” så att lokala råd kan tillämpa tilläggsavgiften för fastighetsskatt (IBI) på de fastigheter som har varit tomma i mer än 2 år, förutsatt att ägaren har minst 4 fastigheter i denna situation.
  • Modulering av IBI-tilläggsavgiften (för närvarande 50 % av IBI-nettokvoten), som kan komma att uppgå till 150 %.
Senaste nytt
© 2025 Brassa Homes® - All Rights Reserved Software Inmobiliario Sooprema
Hantera samtycke
Förkasta cookies →

VI VÄRDESÄTTER DIN INTEGRITET.

Vi använder våra egna och tredjeparts cookies för att anpassa webben, analysera våra tjänster och visa dig reklam baserat på dina surfvanor och preferenser. För mer information besök vår Cookie-policy

Konfiguration Acceptera cookies Förkasta cookies